7月18日下午：上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展委員會發(fā)布《關(guān)于貫徹商品住房項目銷售采取公證搖號排序有關(guān)問題的實施意見》。大家關(guān)心的新房搖號細(xì)則來了！

重點讀懂如下：

1、所有新盤，都要搖號（在本市加強房地產(chǎn)調(diào)控期間）

2、代理公司、經(jīng)紀(jì)公司員工，不得參與搖號（沒說開發(fā)商員工不能參與）

3、開盤至少10日前，申請搖號公證（在售樓處公示準(zhǔn)售房源和積累客戶名單）

4、必須使用公證機構(gòu)的搖號電腦軟件

5、不得分批賣房（將全部準(zhǔn)售房源納入排序選房范圍）

6、構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理

（開發(fā)商違規(guī)一經(jīng)查實，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入全市信用管理“黑名單”）

7、按照本市公證服務(wù)收費相關(guān)規(guī)定，收取公證費

業(yè)內(nèi)解讀

摩天：規(guī)范新房銷售行為 對樓市影響不大

（咚獅會創(chuàng)始人，咚咚找房高級研究員）

規(guī)范新房銷售行為，對樓市影響不大，深圳是否跟進(jìn)這個難說，深圳樓市目前比較太平。

原文如下

各區(qū)住房保障和房屋管理局、各區(qū)司法局、各房地產(chǎn)交易中心、各房屋調(diào)查機構(gòu)、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，制定本意見。

一、暫定在本市加強房地產(chǎn)市場調(diào)控期間，商品住房項目開盤銷售的（包括商品住房預(yù)售和現(xiàn)售），應(yīng)采取公證搖號排序，按序購房。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定商品住房項目銷售積累客戶規(guī)則，明確積累客戶入圍條件等，積累客戶規(guī)則應(yīng)當(dāng)符合國家和本市關(guān)于住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品住房銷售管理規(guī)定。不得設(shè)置有利于內(nèi)部、關(guān)系戶等購房的入圍條件，本項目代理銷售企業(yè)以及其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的員工不得入圍。在對外積累認(rèn)購客戶前，積累客戶規(guī)則應(yīng)報區(qū)房管局備案，并應(yīng)在項目或售樓現(xiàn)場公示。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在積累購房客戶時，應(yīng)當(dāng)對客戶進(jìn)行限購審核，要求客戶按照滬房管規(guī)范市[2011]2號文等相關(guān)規(guī)定，提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住房等相關(guān)信息，積累的客戶應(yīng)符合住房限購政策等規(guī)定。積累客戶登記應(yīng)包括客戶姓名、身份證號、工作單位、登記時間等。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對積累客戶入圍資格的真實性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品住房項目銷售開盤至少10日前，向本市相關(guān)公證機構(gòu)申請選購房屋的搖號排序公證。在開盤日前，在售樓現(xiàn)場公示全部準(zhǔn)售房源和已積累客戶名單，并向本市相關(guān)公證機構(gòu)申請保全證據(jù)公證。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住房項目開盤選購房屋的搖號排序應(yīng)使用公證機構(gòu)提供的電腦搖號軟件，并由公證機構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，搖號排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)場公示。開盤結(jié)束的一周內(nèi)，將搖號排序公證書上報區(qū)房管部門備案。

搖號確定排序，按序選房時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將全部準(zhǔn)售房源納入排序選房范圍。選房必須嚴(yán)格按照搖號排序的結(jié)果，依序進(jìn)行。

六、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可向本市相關(guān)公證機構(gòu)申辦搖號排序現(xiàn)場監(jiān)督公證、公示的保全證據(jù)公證等。并應(yīng)提供《商品房銷售方案》及備案證明、積累客戶名單、預(yù)售許可證、承諾書等及公證機構(gòu)要求的其他相關(guān)材料，并確保提交的材料真實、合規(guī)，申請相關(guān)公證事項，應(yīng)符合公證程序的規(guī)定。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行本通知的各項規(guī)定，確保商品住房銷售公開、公平、有序。各區(qū)房管部門要加強指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在弄虛作假等違反本規(guī)定的，一經(jīng)查實，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入全市信用管理“黑名單”。構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。

八、市公證協(xié)會要根據(jù)《公證法》、《公證程序規(guī)則》，參照《開獎公證細(xì)則》（試行）的規(guī)定，針對本市開展商品住房搖號排序銷售的公證事項，制定辦證業(yè)務(wù)規(guī)范；要積極發(fā)揮行業(yè)管理職能，主動配合市局公證管理部門加強對公證機構(gòu)、公證員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督，確保本市商品住房銷售搖號排序公證工作規(guī)范有序進(jìn)行。

九、公證機構(gòu)要認(rèn)真組織開展業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，堅決貫徹落實司法部和上級管理部門的管理規(guī)定和具體工作要求，對每一個搖號排序公證事項都要做到精心準(zhǔn)備、高度負(fù)責(zé)、制定預(yù)案、強化指導(dǎo)；要選派工作責(zé)任心強，業(yè)務(wù)水平高的公證員嚴(yán)格按照具體公證程序和公證收費標(biāo)準(zhǔn)辦理此類公證。排序搖號公證應(yīng)按照本市公證服務(wù)收費相關(guān)規(guī)定，收取公證費。

十、承辦公證員要增強責(zé)任意識，履行好工作職責(zé)，切實發(fā)揮好公證現(xiàn)場監(jiān)督的職能作用。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的申辦材料，要通過向房管、工商、公安等部門信息核實，加大審查工作力度；要綜合運用詢問、交叉印證等方法，強化審查核實工作的針對性。公證員發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交材料不實、虛假承諾或者存在弄虛作假、徇私舞弊、非法干預(yù)搖號排序公證活動的，應(yīng)當(dāng)不予辦理公證或終止公證。

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會

二○一七年六月二十九日

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