揚(yáng)城的房貸政策就呈現(xiàn)出逐月收緊的狀態(tài)，9折、9.5折直至基準(zhǔn)利率。近日，如南京等城市已經(jīng)出現(xiàn)了首套房貸利率上浮5%—10%的情況。記者探訪發(fā)現(xiàn)，7、8月份以來，揚(yáng)城主流銀行中，首套房貸優(yōu)惠已經(jīng)絕跡，更有不少銀行利率開始上浮。
　　 不少銀行上浮首套房貸利率
　　“從6月15日起，我們首套房貸的利率上調(diào)至執(zhí)行基準(zhǔn)利率。到了7月份，我們也開始對(duì)房貸有上浮的要求，現(xiàn)在的利率定價(jià)是基準(zhǔn)利率部分上浮”。昨日，市工行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，近期，該行對(duì)于首套房貸政策有微調(diào)，要綜合首付款、征信記錄以及還款能力進(jìn)行綜合考量。如果首付款低于25%，首套房貸利率則要上浮5%，如果征信記錄有不良，首套房貸利率也要上浮。
　　昨天，記者以買房人的身份咨詢了市郵儲(chǔ)銀行（01658）房貸中心。相關(guān)工作人員告訴記者，“之前的基準(zhǔn)利率沒有了，現(xiàn)在首套房貸利率執(zhí)行的是上浮5%。而且，這個(gè)還不確定，要以你審批時(shí)候的政策為準(zhǔn)，如果審批的時(shí)候政策有變化，要上浮10%，那到時(shí)候就要執(zhí)行上浮10%的政策”
　　事實(shí)上，更多的銀行開始加入到上浮的陣營中。“我們從8月1日開始，新接的房貸單子，首套房貸就要執(zhí)行上浮5%的政策。”昨日，市江蘇銀行(600919,診股)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露說。“其實(shí)，目前揚(yáng)州絕大多數(shù)的銀行，首套房貸都要上浮5%左右，最高的一家國有銀行，甚至要上浮10%，只有極少的銀行還能有基準(zhǔn)利率。”中廣置業(yè)揚(yáng)州分公司總經(jīng)理林展對(duì)記者說。
　　二套房貸上浮10%基本未動(dòng)
　　值得注意的是，此前一直上浮10%的二套房貸，現(xiàn)在南京也有銀行上浮15%了。不過，揚(yáng)城的銀行基本上對(duì)二套房利率還沒有上漲。 “現(xiàn)在二套房這塊，我們的政策是利率至少上浮10%，這個(gè)是監(jiān)管部門規(guī)定的死政策，沒有辦法變通的。”市工行信貸部門負(fù)責(zé)人這樣表示。而昨日，市江蘇銀行相關(guān)人士也表示，“目前二套房沒有上調(diào)，只要征信沒有什么問題，還是原來的執(zhí)行上浮10%的政策。”
　　一家與記者相熟的國有銀行信貸部人士李先生告訴記者，根據(jù)目前首套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸結(jié)清再次貸款買房仍然按照首套房貸執(zhí)行，因此，揚(yáng)州市場上的“二套房貸”相對(duì)較少。另外一方面，購買二套房的人在收入、財(cái)產(chǎn)等方面，較之首套房的購買人也要更好一些，從銀行風(fēng)險(xiǎn)把控的角度看，銀行更愿意放款給二套房貸的客戶。因此，銀行對(duì)于二套房貸政策基本上沒有變化。
　　額度緊張 銀行審批更嚴(yán)格
　　額度緊張放款變慢，銀行審批也更嚴(yán)格。記者探訪發(fā)現(xiàn)，不少銀行對(duì)于征信記錄嚴(yán)加控制，不少買房人由于征信記錄有瑕疵，貸款利率“被上浮”。“我們一個(gè)客戶，買了京華城的房子，由于征信記錄有不良，二套房貸最后是上浮15%。”中廣置業(yè)揚(yáng)州分公司總經(jīng)理林展告訴記者，有一家國有銀行，對(duì)于征信記錄有明確的規(guī)定。如果有一次逾期，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1%；兩次逾期上浮2%，以此類推，如果逾期超過5次，則不予貸款。
　　行業(yè)分析師稱，“上調(diào)過程將會(huì)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。銀行在限定房貸總量的前提下追求利益最大化，對(duì)于接受利率上浮條件的購房需求，優(yōu)先滿足額度。未來房貸業(yè)務(wù)中不排除會(huì)出現(xiàn)更高首套利率，以往客戶選銀行的局面將轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的銀行挑客戶。”

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