據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩，旅游、零售等香港傳統(tǒng)支柱行業(yè)均受影響，香港經(jīng)濟(jì)正面臨困境。曾俊華和億萬富翁李嘉誠(chéng)(Li Ka-shing)都警告稱，香港的經(jīng)濟(jì)前景比2003年“非典”期間還要糟糕，當(dāng)年那場(chǎng)疫情導(dǎo)致299人死亡并造成上一次經(jīng)濟(jì)劇烈放緩。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司世邦魏理仕(CBRE)的投資物業(yè)部董事總經(jīng)理余錦雄(Yu Kam-hung)預(yù)測(cè)，未來一年里房?jī)r(jià)可能下跌10%，如今的房?jī)r(jià)與18個(gè)月前的峰值相比已經(jīng)下跌了10%-15%。

不出半年，長(zhǎng)和系主席李嘉誠(chéng)月22日)在出席公司年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)時(shí)表示，無論世界經(jīng)濟(jì)政治環(huán)境如何變化，只要“訊息正確、判斷正確，沒行(走)錯(cuò)路，條條大道通羅馬”。長(zhǎng)江和記實(shí)業(yè)有限公司當(dāng)天公布全年業(yè)績(jī)，去年盈利同比增6%至330.08億港元。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司方面，去年盈利同比增13%至194.15億港元。李嘉誠(chéng)判斷，香港房?jī)r(jià)至少未來兩年內(nèi)不會(huì)下跌。

而不到一年，香港房?jī)r(jià)連續(xù)16周創(chuàng)新高超1997年，長(zhǎng)實(shí)銷售額增7倍。據(jù)彭博報(bào)道，高緯環(huán)球在近期電郵發(fā)送的報(bào)告中表示，香港住宅市場(chǎng)前景依然穩(wěn)定，2017年下半年房?jī)r(jià)的上升速度料將放緩，預(yù)計(jì)香港下半年房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)5%。

市場(chǎng)情況更是讓要高度關(guān)注：香港第一季度房?jī)r(jià)上漲14%,創(chuàng)全球第二高。

外媒接連報(bào)道:高攀不起的香港房?jī)r(jià) 一個(gè)停車位400多萬！

近期，香港連爆兩宗地王：鴻基地產(chǎn)(00012.HK)以232.8億港元(約合203.7億人民幣)投下位于香港中環(huán)的美利道商業(yè)用地，競(jìng)價(jià)刷新之前記錄一舉成為“超級(jí)地王”。

令人沒想到的是，地王寶座半個(gè)月就易手。近日香港地政總署公布，香港九龍啟德片區(qū)一塊商業(yè)/酒店地以逾246億港元(約合215.3億人民幣)批出，中標(biāo)財(cái)團(tuán)為南豐集團(tuán)，地價(jià)創(chuàng)香港政府賣地史上最高。以啟德商業(yè)地總樓面逾191.2萬平方尺(約177630平方米)計(jì)算，每平方尺成交樓面地價(jià)12863港元(約合11255人民幣)，較市場(chǎng)估值上限高出約7.2%。

啟德地塊資料顯示，該項(xiàng)目共收到12份標(biāo)書，除了中標(biāo)的南豐集團(tuán)，其他入標(biāo)財(cái)團(tuán)包括新鴻基地產(chǎn)(00016.HK)及長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)(01113.HK)等主要大型發(fā)展商。信置與新世界發(fā)展(00017.HK)搭伙世茂房地產(chǎn)(00813.HK)等共4家發(fā)展商合組財(cái)團(tuán)入標(biāo)。

南豐發(fā)展董事總經(jīng)理蔡宏興此前表示，這次是以獨(dú)資形式投得啟德商業(yè)地，將作長(zhǎng)線收租投資，計(jì)劃興建寫字樓、商場(chǎng)及特色酒店等綜合式發(fā)展，當(dāng)中逾一半樓面會(huì)用來做寫字樓，估計(jì)涉逾百萬平方尺。而目前中環(huán)商業(yè)樓面接近飽和，不少企業(yè)遷往外區(qū)，當(dāng)中九龍東為本港第二商業(yè)核心區(qū)域，看好啟德發(fā)展?jié)摿Α?/p>

啟德區(qū)是香港政府近年發(fā)展重點(diǎn)，中資企業(yè)對(duì)于在這一區(qū)域拿地表現(xiàn)更是積極。今年5月16日，位于該區(qū)的一宗住宅地塊，被兩家來自內(nèi)地的開發(fā)商龍湖地產(chǎn)(00960.HK)與合景泰富(01813.HK)聯(lián)合拿下，總價(jià)為72.3億港元(約合63.96億元人民幣)，折合樓面地價(jià)約12.06萬元/平方米。

實(shí)際上，過去海航集團(tuán)(600221)一直在透過旗下在港上市的香港國(guó)際建投(00687.HK)在啟德拿地，截至今年3月，海航連續(xù)4次投地，投資總額超過270億港元，前后加起來，海航在啟德區(qū)域的土地儲(chǔ)備已達(dá)到約39.8萬平方尺(約3.7萬平方米)。而在鴻基地產(chǎn)拿下地王之前的3個(gè)月，合景泰富龍光聯(lián)合體以168.55億港元拿下香港一塊“地王”。正是得益于香港“地王”不斷發(fā)生，業(yè)界普遍調(diào)高了香港房?jī)r(jià)上漲5-10%的預(yù)期。就連李嘉誠(chéng)也說，“面粉貴過面包”，自住一定要買。

一年時(shí)間，香港為什么有如此大的變化？除了與港幣與美元聯(lián)系匯率，升值元素外，這兩年最大的變化是香港向科技方向發(fā)展及粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃。

首先，據(jù)中新社香港4月10日電 (記者 王勇)香港特區(qū)政府財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長(zhǎng)陳家強(qiáng)10日表示，香港在金融科技方面持續(xù)發(fā)展，本地金融科技初創(chuàng)企業(yè)快速增長(zhǎng)。根據(jù)投資推廣署的調(diào)查，香港金融科技初創(chuàng)企業(yè)數(shù)量已由2015年8月份時(shí)的86家增至2016年8月份的138家，增幅約為60%。

近期香港又首次宣布，聯(lián)手深圳共同打造國(guó)際金融科技重要灣區(qū)!

另外，近日，香港特首梁振英不斷向外界透露，香港正在積極參與粵港澳大灣區(qū)城市區(qū)的規(guī)劃的信息。未來的香港必充當(dāng)粵港澳大灣區(qū)的核心都市區(qū)角色。

另外，最近安信策略表示：香港回歸20周年 粵港澳大灣區(qū)輝煌新起點(diǎn)。在安信于4月12日發(fā)布《粵港澳大灣區(qū)，世界第四大灣區(qū)耀世而出》時(shí)，曾經(jīng)提起粵港澳灣區(qū)內(nèi)外部催化劑。隨著香港回歸20周年時(shí)點(diǎn)的臨近，粵港澳灣區(qū)主題又迎來了新的催化如：國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人將訪港，前海擴(kuò)容，港珠澳大橋全線貫通等。

另外，該策略認(rèn)為：粵港澳灣區(qū)持續(xù)催化，戰(zhàn)略地位進(jìn)一步凸顯，值得關(guān)注的是，最高層對(duì)粵港澳利好政策不斷：

據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)6日?qǐng)?bào)道，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人將于本月底（6月31日）出席香港回歸20周年慶典，并主持新一屆特區(qū)政府班子的就職儀式。香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)稱“建立粵港澳大灣區(qū)就是中央送給香港的最好惠港措施”。在市場(chǎng)將其普遍解讀為利好的情況下，粵港澳灣區(qū)或許會(huì)帶來新一輪的投資機(jī)會(huì)。

除去最高領(lǐng)導(dǎo)人可能存在的其他惠港措施：新華社報(bào)道國(guó)務(wù)院總理4月11日會(huì)見即將上任的香港特首林鄭月娥，并表示將繼續(xù)全力支持新一屆特區(qū)政府的工作，主要表現(xiàn)在1、中央正在研究制定粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃；2、將推出內(nèi)地和香港之間的“債券通”，繼續(xù)為香港發(fā)展注入新動(dòng)能。

同時(shí)香港特首梁振英于4月19日至21日率香港官員、經(jīng)濟(jì)發(fā)展委員會(huì)成員等多人考察粵港澳大灣區(qū)梁振英充分肯定粵港澳大灣區(qū)城市群共同發(fā)展的目標(biāo)，并且在行程過程中多次提及特區(qū)政府對(duì)粵港澳大灣區(qū)城市群規(guī)劃的重視程度，希望香港可以攜手廣東把“粵港澳大灣區(qū)的文章做好”，并預(yù)計(jì)6月底前就大灣區(qū)規(guī)劃發(fā)展事宜向國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)提交意見。

正是得益于粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃，香港正發(fā)生著積極變化：比如香港最近的“地王板塊”啟德發(fā)展區(qū)，定位于香港第二中環(huán)。這意味著粵港澳大灣區(qū)核心都市區(qū)又多了一張王牌。

另外，深港合作又進(jìn)一步加深。年初兩地政府已確定在河套共建“深港創(chuàng)新及科技園”!近期又決定讓前海開辟更緊密的基礎(chǔ)制度層面的合作區(qū)，甚至有擴(kuò)容的想法。

粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃，香港在灣區(qū)定位的意義不凡：從香港澳門產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的角度來看，其金融、貿(mào)易和物流、旅游三個(gè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)對(duì)正在向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的廣東省有極好的補(bǔ)強(qiáng)作用，尤其會(huì)促進(jìn)廣東省金融領(lǐng)域的發(fā)展。

值得關(guān)注的是，安信策略指出：粵港澳大灣區(qū)彌補(bǔ)香港短板，融合才是香港未來：未來粵港澳大灣區(qū)建設(shè)發(fā)展核心是產(chǎn)業(yè)的整合和分流，打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，重塑經(jīng)濟(jì)空間結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)靠近中高端，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)。

從廣東省角度看，其科技創(chuàng)新能力和戰(zhàn)略縱深正是港澳所匱乏的，其將為粵港澳大灣區(qū)提供絕大部分的本土人才和大部分的市場(chǎng)。香港依托珠三角，有望進(jìn)一步拓展成為像英國(guó)倫敦，美國(guó)紐約一樣的國(guó)際金融中心，也可以緩解當(dāng)前香港面對(duì)上海的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

如此結(jié)合，粵港澳有望形成一個(gè)以香港為核心的大珠三角金融中心圈，以深圳為核心的“硅谷”創(chuàng)業(yè)中心圈，和以整個(gè)區(qū)域?yàn)榛鶞?zhǔn)的旅游產(chǎn)業(yè)圈，成為具備可持續(xù)發(fā)展能力和持續(xù)吸引力的大城市群。

最大的變化莫過于大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，這種意義非凡。據(jù)《超級(jí)版圖》、《如何治理世界》作者帕拉格·康納就認(rèn)為： 21世紀(jì)的國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)新戰(zhàn)場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，爭(zhēng)奪連接、爭(zhēng)奪入口、爭(zhēng)奪供應(yīng)鏈資源，才是國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的可靠來源。

除了自然地理地圖，存在國(guó)家邊界和法律的政治地緣地圖，還存在著第三種功能性地圖，即基礎(chǔ)設(shè)施分布和如何使用世界的地圖！

來自港珠澳大橋管理局的消息稱，經(jīng)過對(duì)世界級(jí)技術(shù)難題5年的攻關(guān)，港珠澳大橋?qū)⒂?月1日前后全線貫通，預(yù)計(jì)今年年底實(shí)現(xiàn)全線通車，屆時(shí)香港至珠海的陸路通行時(shí)間將由3小時(shí)變成半小時(shí)。港珠澳大橋的即將貫通預(yù)示著連接粵港澳三地的紐帶已經(jīng)建立，粵港澳三地聯(lián)動(dòng)將得到空前的便利，為珠海等珠江西岸地區(qū)帶來全新的歷史性發(fā)展機(jī)遇。除了港珠澳大橋外，虎門二橋和深中通道目前也正在建設(shè)之中。

預(yù)計(jì)粵港澳大灣區(qū)未來將坐擁港珠澳大橋、深中通道、虎門大橋、虎門二橋四條大通道。加上預(yù)計(jì)明年開通的香港和深圳的第七個(gè)口岸——蓮塘/香園圍口岸，以及明年年底通車廣深港高鐵香港段，粵港兩地的交往將會(huì)更加便利。交通基建將促進(jìn)粵港澳進(jìn)一步融合，奏響大灣區(qū)發(fā)展的序曲。

目前，各種跡象表明，在內(nèi)地限購(gòu)、限貸的背景下，香港房?jī)r(jià)為何屢創(chuàng)新高？最可能是來自對(duì)粵港澳大灣區(qū)未來預(yù)期的看好，從房?jī)r(jià)上表現(xiàn)上看，香港率先引爆了！

兩個(gè)月前，梁振英率團(tuán)訪問了粵港澳大灣區(qū)中的六個(gè)城市，他說大灣區(qū)將給香港發(fā)展插上新的翅膀。

“過去30年內(nèi)地改革開放是香港的一只翅膀，現(xiàn)在長(zhǎng)了另外一只翅膀，就是大灣區(qū)。麻省理工學(xué)院來香港決定成立麻省理工學(xué)院之外第一個(gè)創(chuàng)新中心，為什么選香港？他們說的很形象，在香港做創(chuàng)新，是從0到1；1到100，深圳是全世界做原型最快的地方；從100到100萬，就是批量生產(chǎn)。香港確實(shí)和整個(gè)大灣區(qū)內(nèi)地城市的互補(bǔ)性非常好。另外一個(gè)就是‘一帶一路’，香港是我們國(guó)家的主要的國(guó)際化城市，我們可以和內(nèi)地企業(yè)‘拼船出海’，可以引進(jìn)外地企業(yè)通過香港到內(nèi)地去。香港只要掌握好機(jī)遇，香港未來社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展是非常樂觀的。”

香港回歸20年，悲觀的人看的仍看到的是失落的香港，樂觀的人看到的是香港的新生命力。盡管，我們對(duì)香港房?jī)r(jià)上漲仍存在爭(zhēng)議，因?yàn)榇_實(shí)對(duì)中產(chǎn)階級(jí)造成了威脅。但香港卻再也回不到過去了，現(xiàn)在看香港不能再用一個(gè)獨(dú)立小經(jīng)濟(jì)體來看了，比如，內(nèi)地房企也在不斷涌入。更何況，一個(gè)可對(duì)標(biāo)紐約、東京、舊金山的灣區(qū)超級(jí)經(jīng)濟(jì)已騰空而起！

總之，香港房?jī)r(jià)不再屬于香港本身，香港的中環(huán)、啟德不再屬于香港，而是屬于粵港澳大灣區(qū)價(jià)值體現(xiàn)。未來我們樂意看到一個(gè)超級(jí)開放有國(guó)際都會(huì)區(qū)及一組有活力的城市群時(shí)代，而不是一個(gè)總是區(qū)別內(nèi)地，區(qū)別珠三角9市的，靠回憶、自戀、各自為戰(zhàn)的的傳統(tǒng)城市時(shí)代。

希望，香港回歸20周年，關(guān)于房?jī)r(jià)的消息，僅僅只是開始！

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