近日，廣州一則關(guān)于促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)工作方案的通知，在市場(chǎng)上引發(fā)了廣泛的關(guān)注，并首次提出了“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。深圳商報(bào)記者了解到，在入學(xué)方面，深圳已有類(lèi)似做法。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉意在引導(dǎo)土地及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性變化，逐步淡化房屋買(mǎi)賣(mài)交易為主導(dǎo)，房屋租賃時(shí)代或?qū)⒌絹?lái)。

“以往的傳統(tǒng)模式，是開(kāi)發(fā)商一次性將房屋售出，市民更愿意持有房產(chǎn)。而廣州的這項(xiàng)政策，更多的意義在于引導(dǎo)市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。”綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，通過(guò)從土地轉(zhuǎn)讓、房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)等多層面的舉措，房地產(chǎn)市場(chǎng)的租賃為主的時(shí)代，或?qū)⒌絹?lái)。

土地招拍掛市場(chǎng)的招數(shù)，或許與此類(lèi)似。6月6日，佛山南海桂城平洲一宗5.51萬(wàn)平方米的住宅用地進(jìn)行拍賣(mài)。這一次的新規(guī)則是：在達(dá)到最高限制地價(jià)15300元/平方米后，轉(zhuǎn)為競(jìng)“自持面積”，最高為70年。

為了平抑地價(jià)、房?jī)r(jià)，降低居住成本，去年末北京率先開(kāi)啟了“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)競(jìng)自持”土地出讓方式，目前已被多個(gè)城市效仿。

到目前為止，萬(wàn)科已經(jīng)拿下五個(gè)自持宅地項(xiàng)目，并為此支付了170億元人民幣，而如何自持土地回收、盈利，目前還沒(méi)有明確的辦法和模式。

中央多次重申對(duì)于住房的重新定位，即“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這是樓市供應(yīng)更加強(qiáng)調(diào)有效性、持續(xù)性，并引導(dǎo)土地及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性變化的原因。

深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉博士認(rèn)為，廣州出臺(tái)此文件，是為了貫徹年初住建部發(fā)的文件。租購(gòu)?fù)瑱?quán)后，或?qū)⒁龑?dǎo)一部分人會(huì)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。

深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，增加租賃市場(chǎng)對(duì)消化存量商業(yè)用房也是有實(shí)質(zhì)幫助的。這對(duì)全國(guó)幾乎所有城市都適用。

鏈家地產(chǎn)、安居客的數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)5-10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬(wàn)億元，2025年將達(dá)到2.9萬(wàn)億元，2030年有望超過(guò)4萬(wàn)億元。

“在入學(xué)方面租購(gòu)?fù)瑱?quán)，至少在深圳一直是這樣實(shí)施的，只是沒(méi)有這么提。同時(shí)，我們也知道，在入學(xué)排名積分方面，仍是業(yè)主優(yōu)先租客其次。租購(gòu)一直同權(quán)，這個(gè)‘權(quán)’是指享有的權(quán)利，但在具體執(zhí)行方面，租賃權(quán)是債權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)效力優(yōu)先，這也合理。”徐楓如是說(shuō)。

深圳商報(bào)記者了解到，深圳在2013年起試行義務(wù)教育階段積分入學(xué)政策，各區(qū)總體來(lái)說(shuō)大同小異，所需條件無(wú)非戶(hù)籍、房產(chǎn)、租賃合同、社保等等，其中戶(hù)籍和房產(chǎn)是比較重要的條件，各區(qū)都將戶(hù)籍+房產(chǎn)放在了第一類(lèi)別，在戶(hù)籍方面，福田和南山要求學(xué)生落戶(hù)在房產(chǎn)內(nèi)才可以獲得最高分?jǐn)?shù)，而其他區(qū)則僅需要本區(qū)戶(hù)籍即可，非本區(qū)深戶(hù)在得分上有所降低。

對(duì)于租房上學(xué)的家庭，福田、羅湖和南山等區(qū)對(duì)租房時(shí)間的要求有嚴(yán)格的規(guī)定：“父母必須在學(xué)區(qū)范圍租房時(shí)間需連續(xù)1年以上”，且必須在租住地實(shí)際居住。并且，租房的時(shí)間長(zhǎng)短，加分情況也不同。如福田區(qū)和南山區(qū)的政策是，租賃合同每個(gè)月加0.1分，累計(jì)不超過(guò)10分。

不過(guò)，廣州的政策出臺(tái)，深圳市民也表達(dá)了不同的看法。戴先生準(zhǔn)備近期購(gòu)買(mǎi)龍華民治片區(qū)的一套二手房，“我之所以準(zhǔn)備買(mǎi)，就是沖著它有望被劃入名校的，如果是‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’，我豈不是失去了購(gòu)房業(yè)主的優(yōu)先權(quán)？”戴先生這樣表示了自己的憂慮。

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