從限購、限貸、限價到限售、限商——上半年，一線城市和熱點二三線城市，密集出臺以“限”為核心的緊縮型需求側(cè)調(diào)控措施，力圖全面管控投機炒房。

記者注意到，在進行以“堵”為特點的需求側(cè)管理同時，一些供給側(cè)調(diào)控的“后手棋”也開始落子布局。

7月4日，上海位于浦東新區(qū)和嘉定區(qū)的兩幅出讓地塊首開“只租不售”模式。3天后公布的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》。

而在上海公布未來5年供應(yīng)計劃之前，北京也開啟了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路。

以北京、上海等一線城市為代表的樓市“供應(yīng)之變”表明，樓市調(diào)控重點正從最初的“打補丁”“堵漏洞”，向如今的“增供應(yīng)”“調(diào)結(jié)構(gòu)”轉(zhuǎn)變，調(diào)控手段正由堵到疏、由抑投機轉(zhuǎn)向穩(wěn)預(yù)期。

樓市的火熱往往伴隨“地王”的不斷涌現(xiàn)，背后不僅有土地短缺、拍賣機制的原因，也與過度透支的金融有緊密關(guān)系。“各地要建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。”不久前，住建部和國土資源部聯(lián)手加強購地資金管控，掐斷貨幣到房地產(chǎn)之間不合理的“明渠暗道”。

此外，5月底，住建部發(fā)布我國首個住房租賃和銷售法規(guī)的征求意見稿，“購租并舉”改革全面提速。大力發(fā)展住房租賃市場，預(yù)示著熱點城市住房供應(yīng)將從“重售輕租”跛行式供應(yīng)體系，轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租售并舉”的供應(yīng)新體系。

種種跡象顯示，從土地供應(yīng)、金融到立法頂層設(shè)計，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的調(diào)控思路逐漸浮出水面，基礎(chǔ)性制度和長效機制的“四梁八柱”正在搭建。

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