“成都的樓市新政對‘人才引進’的購房需求給予了區(qū)別的對待，這讓有意來蓉工作和生活的各類符合要求的人才并沒有置業(yè)的障礙。”西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐表示，總體來說本次成都的樓市新政，不僅可以堵住外來資金炒作的口子，同時也為外來人才的真實購房需求留了一扇窗。

　　3月23日，成都市出臺了限購新政。新政出臺后的首個周末，已經(jīng)走完面簽卻未能及時網(wǎng)上簽約的購房者紛紛發(fā)聲求解，而中介們則開始根據(jù)不同的購房者情況開始奔波了解不同區(qū)域的人才引進等政策，想辦法化解手上的類似合同。對此，成都市房管局也針對未能及時網(wǎng)簽的情況發(fā)布說明，其官網(wǎng)透露，目前成都市房委辦已牽頭開會，探討限購新政下的人才安居措施。

限購新動向

　　緊隨新政策

　　中介不跑樓盤跑政府

　　3月23日晚，成都市限購新政出臺。作為交易市場上嗅覺最靈敏的一族——房產(chǎn)中介，在限購令頒布的第一個周末，并沒有閑著，反而有了新動向。以往在各個樓盤間穿梭的他們，順著風(fēng)向轉(zhuǎn)換了“戰(zhàn)場”，不跑樓盤，跑起了政府。

　　房產(chǎn)中介小余就是“隨風(fēng)而動”的一員。過去的這個周末，他一方面要應(yīng)對不少打電話咨詢新政的客戶，一遍又一遍地回答“我還有沒有購房資格？”“新政出來以后房價會漲還是跌？”另一方面，新政出來以后，小余仍在天天奔忙，只不過地方從各個樓盤換成了各個區(qū)的政府部門。因為限購新政中有條“不受限”的條文非常醒目，即：重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才，在購買住房資格上不受戶籍、繳納社會保險的限制，由項目、機關(guān)和企事業(yè)單位所在區(qū)政府（管委會）相關(guān)部門認定并出具相關(guān)證明，但其所購住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內(nèi)或自二手房載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。另外，成都市房管局在解釋新政條文時還回應(yīng)稱，“戶籍上在限購區(qū)域內(nèi)集體戶口的，也可以購房。”

　　小余告訴記者，他當(dāng)下最緊要的是，要了解各個區(qū)的政策，比如引進人才的條件是什么？流程如何走？除了買房是否還有別的落戶可能？在了解這一系列的信息后，他好為戶籍或者社保等原因而無法購房的客戶支招。“你試試能否把戶口落在街道呢？”半夜一兩點小余都還在給客戶發(fā)類似的信息，因為他手里的很多合同都卡住了，而客戶們卻各有各的狀況。

限購新發(fā)現(xiàn)

　　社保未繳滿

　　可嘗試掛靠集體戶口

　　小余為何閑不住，原因是有一批被卡在網(wǎng)簽上的購房者，特別是二手房購房者。

　　其中，就包括在成都工作的董先生。3月23日到3月27日，董先生這四天過得比中介更難熬。看中了一套錦江區(qū)房產(chǎn)的董先生，在3月23日早上興沖沖地前往中介進行面簽，銀行也受理了住房貸款。但不想晚上卻出臺了限購政策。按照新政，像董先生這樣雖然在成都工作了一年多，但外地戶口且在本地繳納社保不滿24個月的購房者，將失去購房資格。“首付款都準(zhǔn)備好了，結(jié)果因為沒有來得及網(wǎng)簽，房子買不成了。”董先生十分沮喪。

　　“現(xiàn)在只能寄希望于人才引進了。”董先生說，自己準(zhǔn)備前往成都人才交流中心，進一步查詢落戶需求。

　　事實上，記者查詢成都市人才交流中心官方網(wǎng)站時發(fā)現(xiàn)，其實沒有房產(chǎn)也可申請“人才入戶”。例如，針對非應(yīng)屆畢業(yè)生及出國進修回國人員的人才引進入戶，要求申請者滿足以下條件：1、具有大專及以上學(xué)歷或中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱，年齡45周歲以下（特殊人才年齡可適當(dāng)放寬）；2、在成都市已落實工作單位的市外戶籍人員（出國進修回國人員無工作要求）；3、國外進修時間滿一年以上（僅針對出國進修回國人員）等。

　　并且，記者隨后查詢發(fā)現(xiàn)成都市各個區(qū)關(guān)于掛靠集體戶口等要求也與以上要求大同小異，都為沒有自有住房者提供了購房通道，主要要求普遍包含學(xué)歷、在本區(qū)工作或簽訂有效勞動合同等，各區(qū)略有差異而已。而這意味著，盡管已出臺限購政策，但是對于那些在成都擁有一份工作且有一定學(xué)歷，只是未交滿24個月社保的非限購區(qū)域戶籍的購房者來說，通過人才引進入戶、掛靠集體戶口等渠道仍然可以購房。

限購新舉措

　　房委辦牽頭

　　探討人才安居措施

　　事實上，成都市房管局在3月26日也發(fā)布說明，稱限購調(diào)控政策出臺后，成都市房管局密切關(guān)注市場反應(yīng)。并針對限購政策實施之日前有未能及時網(wǎng)上簽約的問題進行了三點說明：一、限購政策必須嚴(yán)格執(zhí)行，堅決維護政策的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，保護群眾合法的正常的居住需求，堅決打擊投機行為，充分體現(xiàn)“房子是用來住的，不是拿來炒的”的精神，還原住房的本來功能。二、以誠實、真實的契約精神為前提，以實事求是為原則，保護買賣雙方的合法權(quán)益，依法依規(guī)依約處理限購政策實施前簽訂的合同要求繼續(xù)履行的問題。三、對中介機構(gòu)故意隱瞞真實情況，違規(guī)操作，弄虛作假，導(dǎo)致房屋買賣合同未能網(wǎng)上簽約產(chǎn)生糾紛的，除自身承擔(dān)相應(yīng)的法律及經(jīng)濟責(zé)任外，我局也將依法予以處理。

　　27日，成都市房管局官方網(wǎng)站再度掛出工作動態(tài)，稱2017年3月23日下午，由房委辦牽頭召集相關(guān)部門召開人才住房工作專題會議，詳細了解成都市人才政策、層級劃分、認定標(biāo)準(zhǔn)、人才現(xiàn)狀、“雙創(chuàng)”情況以及人才對住房的需求等內(nèi)容，共同探討人才安居措施。

　　“成都的樓市新政對‘人才引進’的購房需求給予了區(qū)別的對待，這讓有意來蓉工作和生活的各類符合要求的人才并沒有置業(yè)的障礙。”西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐表示，總體來說本次成都的樓市新政，既是對國家號召的響應(yīng)，也是對本地市場避免過度波動的保護；不僅可以堵住外來資金炒作的口子，同時也為外來人才的真實購房需求留了一扇窗。