隨著全國樓市調(diào)控的政策進一步的加強，深圳上半年的樓市仍處于平穩(wěn)的狀態(tài)。據(jù)了解，上半年我市一手商品住宅成交10502套住宅，同比減少54.7%，成交均價54632元/平方米，環(huán)比下跌3.9%?？傮w來看，在樓市調(diào)控政策的作用下，上半年深圳房價得到有效控制，市場觀望氣氛濃厚，成交縮量明顯。有分析機構(gòu)表示，投機行為遭到進一步抑制，商品住宅價格有望進一步回穩(wěn)。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，上半年全市一手住宅成交面積為105萬㎡，同比下滑四成，上半年入市面積83萬㎡ ，較去年下半年下滑36%。上半年批售面積78萬㎡ ,較去年下半年下滑60%。今年上半年只有4個住宅項目獲批，顯示出開發(fā)商入市積極性不足。截止昨日，全市可售商品住房面積為313萬㎡。

一手住宅市場推盤與成交量下滑，但商業(yè)寫字樓卻是異軍突起。據(jù)戴德梁行介紹，上半年五個新項目共計57.44萬平方米甲級辦公物業(yè)入市，令甲級寫字樓存量上升至401.18萬平方米，全市空置率下滑0.2個百分點至13.06%。深圳新地標平安金融中心除較大體量自用外，也吸引了諸多實力企業(yè)入駐，加之充分的招租期，取得了良好的入駐率，因體量大而帶動吸納量大幅攀升。戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級董事張曉端指出，未來半年，預計仍有70多萬平方米甲級寫字樓入市，其中約93%位于福田區(qū)。另一方面，在2017年的新供應(yīng)中，超八成為總部物業(yè)，其中六成以上為金融總部，可見深圳在打造總部經(jīng)濟方面的顯著成效，而金融業(yè)的大發(fā)展也將助推深圳日益成為國際金融中心城。

市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，目前，深圳通過實施“深六條”、“深八條”兩次房地產(chǎn)調(diào)控，通過限購、限貸、限價、市場秩序整頓、增加供應(yīng)等調(diào)控政策的實施，投資投機需求基本退場，行業(yè)風險正逐步釋放。上半年，深圳新建和二手商品住宅個人首套置業(yè)分別占比90%、98.5%，這說明深圳房地產(chǎn)市場正回歸理性。

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