深圳人口凈流入加速，導(dǎo)致房屋租金上漲。值得一提的是，與共享單車、共享汽車相似，共享房屋這種在線短租業(yè)務(wù)，目前在國內(nèi)處于起步階段，國內(nèi)并無相關(guān)的法律法規(guī)，尚處于監(jiān)管盲區(qū)。

深圳人口凈流入加速，導(dǎo)致房屋租金上漲。共享租房或可降低短期租客租金壓力。本報資料圖片

深圳新聞網(wǎng)訊 繼共享單車之后，共享經(jīng)濟(jì)在深圳又落下一子。把自己閑置的房子放在網(wǎng)絡(luò)平臺上，短租給有需求的市民，從而賺取一定數(shù)量的收益，這種共享租房正在深圳悄然興起。深圳商報記者了解到，深圳的很多區(qū)域都有這種短租房源，而深圳的商旅客戶逐漸成為其中的主力客戶，已有數(shù)家短租平臺進(jìn)入深圳市場。

值得一提的是，與共享單車、共享汽車相似，共享房屋這種在線短租業(yè)務(wù)，目前在國內(nèi)處于起步階段，國內(nèi)并無相關(guān)的法律法規(guī)，尚處于監(jiān)管盲區(qū)。

短租比長租收益高一成多

在華為工作的小戴因?yàn)楣ぷ餍枰?，要到?nèi)地一個城市去工作半年，他在福田中心區(qū)的一套房子，自然不愿意空置，于是他想到了出租。經(jīng)過朋友介紹，他把房源放到共享租房平臺上。

小戴那套房子地段好、戶型小，很快就有平臺接單了。他總體算了一下，半年下來的這種方式，比一年一租的租金，要高10%-15%。

來深圳應(yīng)聘的90后海歸短租客小逸，與英國同來的一位舍友正一起短租在后海一套高層精裝修公寓當(dāng)中，全景落地玻璃窗視野通透，可俯瞰深圳灣全景，整套公寓顯得高檔溫馨。

“我們都接到了深圳幾家500強(qiáng)公司的面試通知，估計(jì)要等待一個月，所以就商量著一起短時期租房，這套公寓租賃價格為358元一天。如果我們選擇住高星級酒店，最少得七八百元，因?yàn)槭亲〖?，餐廚工具齊全，有心情還能自己加工一下海鮮產(chǎn)品。”

深圳人口凈流入加速，導(dǎo)致房屋租金上漲。值得一提的是，與共享單車、共享汽車相似，共享房屋這種在線短租業(yè)務(wù)，目前在國內(nèi)處于起步階段，國內(nèi)并無相關(guān)的法律法規(guī)，尚處于監(jiān)管盲區(qū)。

多家平臺競相在深“圈地”

短租共享租賃模式實(shí)則在海外早已興起，類似于uber、滴滴打車一樣，有閑置房源的房客通過驗(yàn)證后均可以通過在線注冊進(jìn)行免費(fèi)發(fā)布房源，租客可在線支付租金以及押金，押金可由房客來定，最短租期為1天起。

途家進(jìn)入深圳較早，2014年在深圳設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)，包含公寓、民宿、別墅等住宿產(chǎn)品及延展服務(wù)。2016年6月6日，途家宣布戰(zhàn)略并購螞蟻短租，進(jìn)一步強(qiáng)化住宿分享市場領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)優(yōu)勢。2016年10月20日，途家宣布戰(zhàn)略并購攜程、去哪兒公寓民宿業(yè)務(wù)，正式形成“途家、螞蟻短租、攜程、去哪兒的公寓入口”四大平臺的矩陣。

今年4月26日，中國本土的短租平臺小豬在深圳召開發(fā)布會，宣布正式進(jìn)軍商旅業(yè)務(wù)。這無疑意味著，在中國短租平臺已起兵進(jìn)攻傳統(tǒng)酒店業(yè)的最后一片自留地。

國外知名企業(yè)airbnb在去年9月1日與深圳市投資推廣署簽訂了合作協(xié)議。而趕集網(wǎng)、58同城在深圳也有短租業(yè)務(wù)。

深圳房源有整套出租、獨(dú)立單間以及合住房等幾種短租形式，主要分布在人流密集的中央商圈，如會展中心、cocopark、地王大廈、東門等；一些熱門的旅游景區(qū)，如東部華僑城、大小梅沙等；此外在車站、寶安機(jī)場、蛇口碼頭甚至各區(qū)醫(yī)院、深圳各高校等地段均有分布。

看好市場未來前景

“深圳有不少商務(wù)和旅游度假需求，這些多是短租房的主要客源。”途家深圳大區(qū)總經(jīng)理姚利說，“多家平臺進(jìn)入深圳市場，說明大家都看好這個市場的未來前景，同時深圳市場也在逐步規(guī)范，相應(yīng)的法規(guī)也在去年出臺，在公安機(jī)關(guān)報備，在專項(xiàng)系統(tǒng)上傳相關(guān)信息等等。”

小豬短租CEO陳馳透露，他做出進(jìn)軍短租的決定前已經(jīng)經(jīng)過了周詳?shù)臄?shù)據(jù)分析。“去年我們平臺的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就顯示，居然有15%的客戶是在出差時住小豬短租的房源的，這個數(shù)據(jù)讓我們感到有些吃驚。”在經(jīng)過更精確的統(tǒng)計(jì)之后，陳馳發(fā)現(xiàn)，這些商旅住客絕大多數(shù)都是來自于小微企業(yè)。

艾瑞數(shù)據(jù)顯示，2016年中國在線短租市場交易規(guī)模達(dá)到87.8億元，較去年增長106.1%。市場維持高增長態(tài)勢，預(yù)估2017年整個中國在線短租市場的交易規(guī)模將達(dá)到125.2億元。

報告認(rèn)為，在線短租市場之所以表現(xiàn)理想，首先是由于長期的市場培育效果開始顯現(xiàn)；其次是在線短租平臺競爭加劇，參與平臺優(yōu)勝劣汰，開始凸顯“二八法則”的態(tài)勢。因此，領(lǐng)先的巨頭越來越擁有充足的資源開拓短租服務(wù)市場，同時也承擔(dān)了更多的教育市場的任務(wù)，領(lǐng)導(dǎo)品牌的發(fā)展無疑代表了行業(yè)的發(fā)展趨勢。

共享租房尚處于監(jiān)管盲區(qū)

與共享單車、共享汽車相似，共享房屋這種在線短租業(yè)務(wù)，目前在國內(nèi)處于起步階段，國內(nèi)并無相關(guān)的法律法規(guī)，尚處于監(jiān)管盲區(qū)。

因此不少市民擔(dān)憂，此種缺乏基本監(jiān)管的共享租房方式，背后可能存在一些風(fēng)險。

業(yè)內(nèi)人士提醒：房東和房客在使用共享房租平臺時，應(yīng)提醒網(wǎng)約平臺盡到對方信息真實(shí)性審查的注意義務(wù)。對于提供“一站式管家”和“托管”服務(wù)的網(wǎng)約平臺，應(yīng)認(rèn)真閱讀平臺提供的電子合同，注意雙方的權(quán)利義務(wù)等。此外，房東和房客應(yīng)通過即時通訊工具“面對面”進(jìn)行溝通，具體商定雙方的權(quán)利義務(wù)，爭議解決方式等，并形成書面協(xié)議。對于出現(xiàn)超出合同約定的事項(xiàng)，應(yīng)及時訂立補(bǔ)充協(xié)議并保留好相關(guān)證據(jù)。

合同履行過程中，遭受侵權(quán)或發(fā)生糾紛如何維權(quán)？專業(yè)律師認(rèn)為，房客受到人身損害，以侵權(quán)為由提起訴訟的，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。房客與房東、網(wǎng)約平臺發(fā)生合同糾紛，應(yīng)依三方合同中對爭議管轄條款的約定辦理，沒有約定或約定條款違反管轄規(guī)定的，則應(yīng)根據(jù)民事訴訟法第二十三條的規(guī)定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因涉外短租發(fā)生糾紛的，則應(yīng)依據(jù)民事訴訟法涉外管轄規(guī)定處理。