春江水暖鴨先知！風(fēng)起云涌的深圳樓市，有人退場，也有人滿心期待而來；都說高房價是壓跨剛需的一根稻草，而在高房價伴隨著高地價的深圳，這幾年，許多外地房企及外領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)仍在進(jìn)來，以收購、招拍掛拿地、或舊改而獲得項目。

    毋庸質(zhì)疑，他們使得深圳的房地產(chǎn)市場已然悄然發(fā)生著變化，正加速深圳地產(chǎn)房企的重新洗牌，成為他們的“競技場”。甚至，“未來深圳的地產(chǎn)項目可能都將在實力大房企手里”，這一說法可從近年知名房企大舉收購中得到驗證。

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2016年深圳僅推4幅居住用地

    外地房企來勢兇猛，資金及自身實力均是強(qiáng)手

    2010年以后，深圳住宅土地供應(yīng)已非常少，在近幾年的土拍現(xiàn)場，可以看到許多外地開發(fā)商角逐土拍現(xiàn)場的身影。

   早幾年前，一知名房企人員坦言，想要依靠拿地立足深圳會越來越難，而許多房企不一定玩得動舊改，這也使得一些原本深耕深圳的企業(yè)開始主力深耕二三線城市。

    這幾年，外地企為擠進(jìn)深圳花費(fèi)巨資拿地不為鮮，被收購的項目也越來越多，對于名不經(jīng)傳的小企業(yè)來說，你有錢，我有項目，你運(yùn)作，我收錢又何樂不為？

    深圳這塊肥肉倍受外來房企青睞，這些有錢又有實力的企業(yè)來勢兇兇，無論是收購、還是玩舊改，各有所長……

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    “外行”逆襲——深鐵、大族正成長為深圳地產(chǎn)巨頭

    在深圳地產(chǎn)市場，另一個有意思的場面是：“外行”在地產(chǎn)領(lǐng)域也風(fēng)聲水起，修地鐵的、做激光的、賣醫(yī)療器械的……他們的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展得也越來越大！

   如以地養(yǎng)鐵的深圳地鐵集團(tuán)，在深實力不可小覷；目前在已獲近十個地鐵上蓋物業(yè)項目；向港鐵學(xué)習(xí)“以地養(yǎng)鐵”模式，并充分利用自身政策優(yōu)勢，深圳地鐵集團(tuán)近幾年積累了蛇口、深大、塘朗、前海等一批地鐵沿線的優(yōu)質(zhì)地塊及項目。

    2016年，更是攜手萬科，正式開啟“軌道＋物業(yè)”模式。

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    主業(yè)做激光的“大族集團(tuán)”，最早“觸地”始于2009年，做商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)園為主。

    目前在深已有8個舊改項目，可建筑面積超過350萬平方米，繼首個項目大族河山后，大族云峰也有望入市。現(xiàn)在布吉、坂田、坪山、觀瀾、南山等地都有土地儲備，粗略統(tǒng)計可建筑面積超過350萬平方米。

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    另一個醫(yī)療器械巨頭——“邁瑞”，做了深圳灣1號這個“傳世建筑”，此項目建面約47萬平，為深圳頂級商務(wù)公寓產(chǎn)品。

    這個“打破常規(guī)”的地產(chǎn)項目，來自于地產(chǎn)新軍鵬瑞地產(chǎn)，其操盤者徐航則是國內(nèi)醫(yī)療器械行業(yè)的領(lǐng)軍人物。公開資料顯示，自1991年成立邁瑞以來，徐航與創(chuàng)業(yè)伙伴李西廷一起，將其逐步打造為一家全球化的醫(yī)療設(shè)備航母。

-----深圳不是故鄉(xiāng)，未來卻是主場-----
 
   1、 恒大：2011年進(jìn)入 至今已布局20多個項目

    作為世界500強(qiáng)企業(yè)，2016年恒大也頗為吸眼球，首先是去年10月將總部遷入深圳。此外，2016年全年銷售額達(dá)3733.7億，超萬科登上年度銷售冠軍寶座。

    2011年1月15日，恒大以16.64億元收購深圳市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司71%的股權(quán)，恒大地產(chǎn)集團(tuán)（深圳）有限公司正式成立。目前，深圳已經(jīng)成為恒大最為重要的城市之一。

    6年時間發(fā)展到20余個在建、未建項目（以舊改居多），在眾多外來房企中，排除較早來的中海等房企，在主流房企的萬保金招等，恒大在深圳未來有望成為前三甲。
 
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近年即將入市的項目分布

    僅舊改項目，恒大就有10多個項目，而且許多項目都處于核心地段：

    具體可查看》》》恒大深圳的15個舊改項目，2000多億的貨值隱形地主理應(yīng)高調(diào)任性
  
    將推的是恒大天璟；此位于南山區(qū)南海大道和登良路交匯處，目前臨時展示中心開放，項目主推67-110平2-3房公寓。

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    2、碧桂園：2015年布局深圳 現(xiàn)已有5個項目

     碧桂園“給您一個五星級的家”的廣告詞紅遍大江南北，在全國布局的項目多到令人咋舌。

    2016年，恒大集團(tuán)更是交出了一份驚人的成績單，全年共實現(xiàn)簽約金額3088.4億元，同比增長143%，實現(xiàn)簽約面積3747萬平方米，同比增長43%。

     從2015年以來，進(jìn)入深圳拿地也毫不吝嗇。目前在深圳已有5個項目。

    具體項目可點(diǎn)擊》》》碧桂園深圳項目集錦

     2015年7月28日，聯(lián)合專業(yè)地產(chǎn)金融上市公司匯聯(lián)金融，以股權(quán)收購的方式開發(fā)位于深圳市坂田中心片區(qū)坂雪崗大道和中興路交匯處的兩個新地塊，總建面約100000㎡,將發(fā)展為集住宅、商業(yè)于一體的住區(qū)。

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    3、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：京派房企入深 帶來“健康生活家”理念

    作為深圳首家京派房企，遠(yuǎn)洋從在珠三角從中山發(fā)展到深圳，顯得較為謹(jǐn)慎，近幾年來，在華南片區(qū)發(fā)展并不算快。

    遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在深圳的第一個項目為龍崗區(qū)南聯(lián)舊改項目——遠(yuǎn)洋新干線。2011年11月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通過收購方式取得該項目，包括拆遷款在內(nèi)的總地價款為22.6億元。該建面約44.6萬平方米，目前正在銷售中。

    2016年，龍崗盛平項目遠(yuǎn)洋新天地面市，此項目以“健康生活家”理念來打造，也是遠(yuǎn)洋換標(biāo)更名后深圳的第一個項目。

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   4、綠地：11.99億收購光明項目（67%權(quán)益）

    2016年，綠地控股終于如愿首次落子深圳，收購的東周項目（光明中心城），項目用地面積約3.97萬平方米，計容建筑面積約24.1萬平方米，土地用途為商住辦用地。公司擁有該項目67%權(quán)益，收購款11.99億元。

  據(jù)了解，項目所在的片區(qū)是帶動光明新區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛的一大支柱；地塊地處光明的黃金地段，預(yù)計總投資約100億元。該綜合體包含光明城站周邊的4個地塊，總用地面積14.86萬平方米，總建筑面積62.85萬平方米。
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     5、泰禾：深圳打造“院子系”豪宅

    泰禾集團(tuán)是一家擁有地產(chǎn)、金融、文化等領(lǐng)域多元發(fā)展的大型上市公司（股票代碼000732）。公司創(chuàng)建于1996年，2010年成功上市，是當(dāng)年國內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。

    2015年12月25日，泰禾以79907元/平竟得深圳尖崗山A122-0345地塊，刷新全國地王。
    泰禾旗下產(chǎn)品線以“院子系”豪宅最出名，其中北京的“中國院子”最具代表性，目前售價是一套3500萬元起。泰禾在全國的第十座“院子”將坐落在深圳。

     2016年5月20日，泰禾力退前海人壽、金茂等房企，以總價57.2億元拿得坪山商地，折合樓面價1.56萬元/平方米，溢價率74.23%，并實現(xiàn)自2015年以來第二次在深圳落子。

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    6、金茂(70%)：廣州方榮幕后金主，砸82.9億競得龍華地塊

    中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與廣州方榮房地產(chǎn)有限公司以出人意料的約82 .9億元的價格競得龍華地塊，綜合樓面地價56781元/平方米。

     原來，廣州方榮是中國金茂控股集團(tuán)有限公司的子公司，金茂的前身是方興地產(chǎn)（中國）有限公司，而方興（后改名金茂）又隸屬于中國中化集團(tuán)公司。