北京將調(diào)整自住房銷(xiāo)售政策，3年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭不允許申購(gòu)

北京自住型商品房銷(xiāo)售政策將有所調(diào)整。新京報(bào)記者昨日從北京市住建委召開(kāi)的住房保障工作情況新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，接下來(lái)，自住房或?qū)⒅会槍?duì)無(wú)房家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，且不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)。

今年新增1.5萬(wàn)套自住房供地

此前發(fā)布的《北京市自住型商品住房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定》要求，在北京具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房，本市戶(hù)籍無(wú)房家庭，及經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，也就是說(shuō)，符合住房限購(gòu)政策的家庭即可申購(gòu)自住房。但昨天的發(fā)布會(huì)上提出，下一步將對(duì)自住型商品房的銷(xiāo)售政策進(jìn)行調(diào)整，一是只針對(duì)無(wú)房家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，二是不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)。

在自住房的定向銷(xiāo)售方面，去年北京開(kāi)展了“區(qū)內(nèi)優(yōu)先”試點(diǎn)，選房順序上向原經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭、區(qū)內(nèi)戶(hù)籍及本區(qū)工作的家庭進(jìn)行傾斜，對(duì)于社會(huì)關(guān)注度比較大的東西城居民購(gòu)買(mǎi)自住房問(wèn)題，今年1月，在潤(rùn)景園自住房項(xiàng)目進(jìn)行了剩余項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)象和銷(xiāo)售次序試點(diǎn)，公開(kāi)銷(xiāo)售的446套剩余房源中，20%定向向東西城無(wú)房家庭銷(xiāo)售。“接下來(lái)將根據(jù)項(xiàng)目試點(diǎn)情況，結(jié)合各區(qū)實(shí)際，確定其他項(xiàng)目的具體銷(xiāo)售方案，屆時(shí)將會(huì)在項(xiàng)目銷(xiāo)售公告中提前面向社會(huì)公布。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

而且，為加強(qiáng)自住房等保障房后期監(jiān)管，把握住房的居住屬性，目前市住建委正在研究規(guī)范自住房等房屋租賃管理的相關(guān)政策，擬將已購(gòu)保障性住房出租納入市、區(qū)政府搭建的交換服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一管理，進(jìn)一步規(guī)范已購(gòu)保障性住房出租行為，“已購(gòu)保障房家庭確有出租需求的，引導(dǎo)其通過(guò)服務(wù)平臺(tái)，將房屋出租給保障房備案家庭等符合條件家庭。”

在供應(yīng)量方面，今年將新增1.5萬(wàn)套自住房供地。新京報(bào)記者從發(fā)布會(huì)上獲悉，目前，項(xiàng)目地塊已篩選確定，供地時(shí)間、節(jié)點(diǎn)及開(kāi)工進(jìn)度都已同步明確，“下一步，市住建委將會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委，進(jìn)一步加大協(xié)調(diào)調(diào)度力度，要求各區(qū)優(yōu)先供應(yīng)自住房項(xiàng)目用地，并同步完成征地、拆遷，加快前期相關(guān)手續(xù)辦理等工作，確保盡快供地、盡快開(kāi)工、盡快銷(xiāo)售。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

研究進(jìn)一步放寬公租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：

今年，全市將建設(shè)籌集各類(lèi)保障房5萬(wàn)套、竣工6萬(wàn)套。其中，第一批建設(shè)計(jì)劃已經(jīng)下發(fā)，涉及77個(gè)項(xiàng)目、7萬(wàn)套房源?；厩闆r是：公租房1.1萬(wàn)套；棚改安置房4.7萬(wàn)套，其他安置房0.5萬(wàn)套；自住房0.7萬(wàn)套。

同時(shí)，年度竣工建設(shè)計(jì)劃也已經(jīng)下發(fā)，共99個(gè)項(xiàng)目、9.5萬(wàn)套房源。其中，公租房3萬(wàn)套、經(jīng)適房0.9萬(wàn)套、限價(jià)商品房1.7萬(wàn)套、自住房1.7萬(wàn)套、定向安置房2.2萬(wàn)套。

在公租房項(xiàng)目分配方面，2013年底前開(kāi)工建設(shè)的公租房，今年年底前90%完成分配；2014年開(kāi)工建設(shè)的公租房，今年年底前85%完成分配。也就是說(shuō)，為實(shí)現(xiàn)以上公租房分配目標(biāo)，今年還將分配約1萬(wàn)套公租房。

隨著近年來(lái)人均可支配收入水平增長(zhǎng)、居住證制度實(shí)施等情況變化，今年，各相關(guān)部門(mén)將研究進(jìn)一步放寬公租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大保障范圍，讓公租房更多地惠及城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和符合條件的外來(lái)務(wù)工人員三類(lèi)人群。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將結(jié)合首都城市功能定位、居住證制度和本市人均可支配收入水平變化等情況，實(shí)行分類(lèi)保障，實(shí)施差別化租金。而且，公租房租金補(bǔ)貼和市場(chǎng)租房補(bǔ)貼的保障范圍也將擴(kuò)大，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)將提高，“目前相關(guān)政策已經(jīng)列入計(jì)劃，正在研究制定當(dāng)中。”（來(lái)源：新京報(bào)）

淘房哥江小魚(yú)點(diǎn)評(píng)：

習(xí)大大多次說(shuō)了——“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人多次重申房地產(chǎn)市場(chǎng)需要健康穩(wěn)定的發(fā)展，從政策上可以明顯看出政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。再回顧過(guò)去一段時(shí)間政府頒布的房地產(chǎn)相關(guān)政策，還有房地產(chǎn)金融方面的政策調(diào)控一直在加強(qiáng)。綜合以上相關(guān)政策信息，可以看出今年房地產(chǎn)市場(chǎng)恐怕會(huì)相對(duì)偏緊。

政府引導(dǎo)脫虛入實(shí)，讓資本回到實(shí)體中去。實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是國(guó)計(jì)民生之根本，炒房帶來(lái)的繁榮是桿杠攪起來(lái)的泡沫，對(duì)穩(wěn)定和民生都沒(méi)有好處，只好了投機(jī)者。

不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，沒(méi)有被瘋狂炒作的房地產(chǎn)也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，其上下游幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)動(dòng)作用非常明顯。為了讓其健康發(fā)展為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做貢獻(xiàn)，所以更需要管理者出臺(tái)政府引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康、長(zhǎng)久持續(xù)發(fā)展！