日前，全國(guó)人民代表大會(huì)財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員郝如玉在第十屆“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過(guò)程之中，操作難度很大。房地產(chǎn)稅全面開(kāi)征還有多遠(yuǎn)？房地產(chǎn)稅要一旦實(shí)施，老百姓買(mǎi)房要多交錢(qián)么？你家住房會(huì)“免征”么？

房地產(chǎn)稅全面開(kāi)征還有多遠(yuǎn)？房地產(chǎn)稅要一旦實(shí)施，老百姓買(mǎi)房要多交錢(qián)么？你家住房會(huì)“免征”么？

試點(diǎn)五年后方案仍在起草

郝如玉日前稱(chēng)，十八屆三中全會(huì)提出了加快房地產(chǎn)稅的立法步伐和促進(jìn)環(huán)保稅的費(fèi)改稅內(nèi)容，今年全國(guó)人大安排了環(huán)保的費(fèi)改稅，但是房地產(chǎn)稅方案還在起草。

郝如玉表示，房地產(chǎn)稅迄今已經(jīng)試點(diǎn)征收了5年多，但是操作難度很大，有的地區(qū)稅收成本甚至和稅收收入相當(dāng)，一個(gè)地區(qū)征收房地產(chǎn)稅，也使得人才向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。

重要進(jìn)展：房地產(chǎn)稅法列入了第一類(lèi)立法項(xiàng)目

今年5月25日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康表示，全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃已經(jīng)將房地產(chǎn)稅法列入了第一類(lèi)的立法項(xiàng)目。

在賈康看來(lái)，房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)進(jìn)入一類(lèi)立法，也就是在去年下半年明確提出進(jìn)入立法規(guī)劃以后，它是排在“第一陣營(yíng)”的。不過(guò)考慮到目前的樓市情況和“去庫(kù)存”的主要方向，一旦推出可能會(huì)給樓市帶來(lái)一定的影響。

房地產(chǎn)稅法最快2017年通過(guò)

那么，房地產(chǎn)稅全面開(kāi)征還有多遠(yuǎn)呢？北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文表示，“本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過(guò)，慢的話(huà)可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過(guò)。”

房地產(chǎn)稅法通過(guò)之后會(huì)立即實(shí)施嗎？

據(jù)了解，房地產(chǎn)稅法從通過(guò)到實(shí)施應(yīng)該會(huì)有一個(gè)過(guò)渡階段，從而讓社會(huì)對(duì)法律有充分的認(rèn)知、了解和準(zhǔn)備。立法通過(guò)后并不意味著就會(huì)在全國(guó)馬上開(kāi)征，兩者不是同步的。房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，何時(shí)開(kāi)征會(huì)授權(quán)地方政府自己決定，并不是在某個(gè)時(shí)間全國(guó)一起征收，各個(gè)地方可以差別化。

房地產(chǎn)稅要交多少？

對(duì)于征收范圍，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)施正文認(rèn)為應(yīng)該設(shè)立一定的免稅面積，“免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理，這樣對(duì)于三口之家來(lái)說(shuō)，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅。” 對(duì)于免征額和稅率，目前官方并未釋放任何信息。

但是，施正文建議，對(duì)于免征面積，中央可以設(shè)定一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)之上，各地免征面積可以自行決定是否上浮。

百萬(wàn)房產(chǎn)或每年繳稅5000元

據(jù)了解，未來(lái)的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法，估算價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)。有關(guān)房產(chǎn)稅，實(shí)際早在2011年就開(kāi)始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。在上海試點(diǎn)時(shí)，新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均計(jì)算，人均超過(guò)60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn)，那么其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅4200元左右。

“房地產(chǎn)稅”比“房產(chǎn)稅”多了一個(gè)“地”字，也就意味著未來(lái)的持有稅，征收對(duì)象不但是房屋價(jià)值，而且還將包括房屋下面的土地價(jià)值，應(yīng)該是房地產(chǎn)稅收體系的綜合改革。房地產(chǎn)稅征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領(lǐng)域，老百姓非常關(guān)切，這也將對(duì)政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進(jìn)作用。

房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅

目前很多人依然在混淆使用“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”兩個(gè)概念，事實(shí)上從近兩年國(guó)家正式文件或相關(guān)主管部門(mén)的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念。

上海重慶兩地的“房產(chǎn)稅”擴(kuò)大征收試點(diǎn)，在當(dāng)時(shí)市場(chǎng)過(guò)熱情況下倉(cāng)促出臺(tái)，行政推進(jìn)色彩濃厚，但實(shí)際執(zhí)行效果差不明顯。無(wú)論是上海的增量征收還是重慶的高端存量征收，其實(shí)際征收稅額和兩市的是住房規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不相配。“房地產(chǎn)稅”是以一個(gè)新稅種的面貌出現(xiàn)，近期討論的基點(diǎn)都應(yīng)是房地產(chǎn)稅的立法改革，只有進(jìn)入立法的軌道，相關(guān)改革才會(huì)名正言順。

征收難度重重

原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)曾表示，中國(guó)的房地產(chǎn)稅，是土地國(guó)有制下對(duì)私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅，這在國(guó)際上難以找到借鑒先例。即便將來(lái)全面開(kāi)征，規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大小。此外，因?yàn)槟壳叭珖?guó)房地產(chǎn)投資持續(xù)放慢，加上銷(xiāo)售難度大，且住房庫(kù)存多，也給征收房地產(chǎn)稅帶來(lái)影響。

房產(chǎn)稅如何影響房?jī)r(jià)？

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在微信公號(hào)“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)”中表示：我的基本判斷就是，房地產(chǎn)2016年完成立法、2017年正式全面實(shí)施的可能性幾乎為零。何也？緣于房產(chǎn)稅的復(fù)雜和在房產(chǎn)稅基本問(wèn)題上共識(shí)的欠缺。經(jīng)過(guò)10多年的爭(zhēng)論，無(wú)論是征收目的，還是征收環(huán)節(jié)等基本的問(wèn)題分歧越來(lái)越大。

房產(chǎn)稅的當(dāng)務(wù)之急是通過(guò)廣泛的討論，形成基本的共識(shí)，最起碼應(yīng)該討論清楚以下四個(gè)問(wèn)題：

第一，房產(chǎn)稅征收的目的是什么。是為了抑制房?jī)r(jià)，抑制投機(jī)，還是為了給地方增加穩(wěn)定的收入稅種；

第二，房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)領(lǐng)域其他稅收的關(guān)系如何。2003年十六屆三中全會(huì)的思路是出臺(tái)房產(chǎn)稅，同時(shí)合并其他稅費(fèi)。近幾年關(guān)于房產(chǎn)稅的改革，卻悄然轉(zhuǎn)換成“增稅”的思維，只談房產(chǎn)稅，不談合并或者取消其他的稅費(fèi)。如果房產(chǎn)稅的改革只是增加一個(gè)新的稅種，這意味著在已經(jīng)很重的房地產(chǎn)稅收上再加稅；

第三，房產(chǎn)稅和土地出讓金的關(guān)系如何。在房產(chǎn)稅立法的時(shí)候，應(yīng)該明確回答，征收房產(chǎn)稅后，土地出讓金是取消還是照收？

第四，房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅還是調(diào)節(jié)稅。如果是財(cái)產(chǎn)稅，除了法定減免的情形，要對(duì)每一套房產(chǎn)征收。如果是調(diào)節(jié)稅，房產(chǎn)稅究竟能不能調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)？

筆者研究了很多國(guó)家房產(chǎn)稅的征收目的，大多就是為地方征收提供最主要的財(cái)政收入。但就房?jī)r(jià)的簡(jiǎn)單邏輯而言，供需關(guān)系、土地制度、投機(jī)因素、貨幣供應(yīng)等等，都可能影響房?jī)r(jià)。房產(chǎn)稅本身可能會(huì)影響房?jī)r(jià)，但不會(huì)成為影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的決定性因素。

房產(chǎn)稅是一項(xiàng)重大的改革工程，影響遍及政府、開(kāi)發(fā)商和每個(gè)民眾，應(yīng)嚴(yán)密論證，慎重推行，不能為了某種功利主義目的急于推出。特別是，絕對(duì)不能為了政府短期的增收目的而征收。在對(duì)于房產(chǎn)稅的目的，房產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)，房產(chǎn)稅的具體制度細(xì)節(jié)都還存在巨大分歧的時(shí)候，就輕易斷言這兩年就開(kāi)始實(shí)施，實(shí)在是違背基本常識(shí)。

最后我想說(shuō)，一些專(zhuān)家不斷出來(lái)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)稅法通過(guò)的原因，我的判斷，一些人想?yún)⑴c這個(gè)立法而已，參與某個(gè)立法，以后就可以在這個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行很多的解釋工作。這是中國(guó)一些專(zhuān)家不提減稅，而經(jīng)常提加稅的立法建議的主要原因。

房產(chǎn)稅該收多少？

知名學(xué)者齊俊杰在微信公眾號(hào)“齊俊杰”中說(shuō)，據(jù)國(guó)泰君安報(bào)告，當(dāng)房產(chǎn)稅的稅率為1%的時(shí)候，刨除每人20平米的免征額，那么全國(guó)范圍內(nèi)相當(dāng)于，地方政府賣(mài)地收入的18%，如果不考慮免征額，也僅僅占賣(mài)地收入的45%，而如果要跟地方政府的賣(mài)地收入持平，房產(chǎn)稅的稅率需要定在2.2%，如果算上免征額的20平米，那么更是要高達(dá)6%。

這是什么概念呢，以北京為例，如果一家三口在100平米的房子里，大概四環(huán)外，價(jià)值是500萬(wàn)元。如果不算免征額，這家人一年需要交納的稅大概是11萬(wàn)元，如果要是算免征額，對(duì)超標(biāo)的40平米征稅，也需要交納12萬(wàn)元。如果你多出一套100平米的500萬(wàn)的房子，那么也就意味著你必須一年租出30萬(wàn)元，一個(gè)月2.5萬(wàn)元的房租，否則就是虧本的。那個(gè)時(shí)候，房子不再是你甜蜜的資產(chǎn)，而成為了一種恐怖的負(fù)擔(dān)。

可見(jiàn)，如果房產(chǎn)稅替代賣(mài)地收入，成為地方政府的收入來(lái)源，那么事情或許變得非?？膳?，人們會(huì)拋售房子，銀行貸款很可能收不回來(lái)，房產(chǎn)泡沫破滅。對(duì)這些情況，顯然國(guó)家和地方還有銀行都還沒(méi)準(zhǔn)備好。

深圳房?jī)r(jià)增速創(chuàng)歷史新高 供給側(cè)調(diào)控來(lái)治本

編者按 今年春節(jié)過(guò)后，部分城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒指出，目前深圳商品住房庫(kù)存消化周期為6.9個(gè)月，而住房庫(kù)存消化周期在12個(gè)月左右為正常狀態(tài)，顯然深圳的住房市場(chǎng)供求關(guān)系處于緊張狀態(tài)。

2016-03-31 10:56

深圳提門(mén)檻多供給穩(wěn)市場(chǎng)

編者按 今年春節(jié)過(guò)后，部分城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒指出，目前深圳商品住房庫(kù)存消化周期為6.9個(gè)月，而住房庫(kù)存消化周期在12個(gè)月左右為正常狀態(tài)，顯然深圳的住房市場(chǎng)供求關(guān)系處于緊張狀態(tài)。

近期房地產(chǎn)回暖原因何在？趨勢(shì)怎樣？

編者按 今年春節(jié)過(guò)后，部分城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒指出，目前深圳商品住房庫(kù)存消化周期為6.9個(gè)月，而住房庫(kù)存消化周期在12個(gè)月左右為正常狀態(tài)，顯然深圳的住房市場(chǎng)供求關(guān)系處于緊張狀態(tài)。

2016-04-08 08:51

國(guó)內(nèi)樓市現(xiàn)區(qū)域分化 去庫(kù)存壓力集中在三四線(xiàn)城市

盡管央行和銀監(jiān)會(huì)2月1日聯(lián)合發(fā)布通知，再次降低非限購(gòu)城市房貸“門(mén)檻”，但能否改變國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化的態(tài)勢(shì)仍是兩說(shuō)。“國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)2015年出現(xiàn)明顯分化，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售迅速回暖，但其余二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市銷(xiāo)售仍然不旺。

2016-02-18 07:53

樓市去庫(kù)存壓力集中在三四線(xiàn)城市

盡管央行和銀監(jiān)會(huì)2月1日聯(lián)合發(fā)布通知，再次降低非限購(gòu)城市房貸“門(mén)檻”，但能否改變國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化的態(tài)勢(shì)仍是兩說(shuō)。“國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)2015年出現(xiàn)明顯分化，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售迅速回暖，但其余二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市銷(xiāo)售仍然不旺。

國(guó)內(nèi)樓市出現(xiàn)區(qū)域分化 去庫(kù)存壓力集中在三四線(xiàn)城市

盡管央行和銀監(jiān)會(huì)2月1日聯(lián)合發(fā)布通知，再次降低非限購(gòu)城市房貸“門(mén)檻”，但能否改變國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化的態(tài)勢(shì)仍是兩說(shuō)。“國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)2015年出現(xiàn)明顯分化，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售迅速回暖，但其余二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市銷(xiāo)售仍然不旺。

2016-02-18 07:38

網(wǎng)友熱議房?jī)r(jià):盼借兩會(huì)春風(fēng)讓樓市"降溫"

盡管央行和銀監(jiān)會(huì)2月1日聯(lián)合發(fā)布通知，再次降低非限購(gòu)城市房貸“門(mén)檻”，但能否改變國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化的態(tài)勢(shì)仍是兩說(shuō)。“國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)2015年出現(xiàn)明顯分化，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售迅速回暖，但其余二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市銷(xiāo)售仍然不旺。

• 七問(wèn)房地產(chǎn)稅：開(kāi)征還有多遠(yuǎn)？你會(huì)多交錢(qián)嗎？
• 房地產(chǎn)稅持續(xù)推進(jìn) 正式推出有待時(shí)日
• 房地產(chǎn)稅歷時(shí)13年仍在起草 專(zhuān)家建議中介代征
• 房地產(chǎn)稅法最快2017年通過(guò) 百萬(wàn)房產(chǎn)或每年繳5千
• 房地產(chǎn)稅將合并兩項(xiàng)稅收 收入全部劃歸地方
• 國(guó)家官員談房地產(chǎn)稅 將在市場(chǎng)回暖后繼續(xù)推進(jìn)
• 張德江：今年將修改預(yù)算法 房地產(chǎn)稅法正在起草