據(jù)深圳市土地交易中心官網(wǎng)公布的消息，5月6日坪山新區(qū)將出讓一塊商業(yè)服務(wù)用地G11336-0066，土地面積107287.07平方米，建筑面積36.5萬平方米，起拍價(jià)32.83億，土地使用年限為40年。經(jīng)計(jì)算，宗地起拍樓面價(jià)為8994.5元/平方米。

　　城市外圍土地是主戰(zhàn)場(chǎng) 這次龍光還會(huì)不會(huì)來？

　　君不見，今時(shí)不同往日，步入2016年，特別是3月以后，深圳的土地交易市場(chǎng)也開始降溫。3月11日，位于龍華新區(qū)民治辦事處的商業(yè)用地A811-0320掛牌出讓，以流拍收尾；原本定于4月12日出讓的光明新區(qū)光明城站商業(yè)用地銷聲匿跡，不知所終。

　　所以如果孤立地看，下月將出讓的G11336-0066坪山商地想要引人注目并不太容易，似乎不出什么意外的話，流拍會(huì)是更可能出現(xiàn)的結(jié)局。但是，無巧不成書，G11336-0066商地的“背景”卻不太簡(jiǎn)單。

　　記憶力好一點(diǎn)的人應(yīng)該都還記得去年12底，坪山新區(qū)一口氣出讓了4塊宗地，除了被信達(dá)和坤潤(rùn)30.3億聯(lián)合拿下的坪山居住用地外，其他三宗商地被龍光地產(chǎn)以10.82億囊括，三宗商地的編號(hào)分別是G11336-0063、G11336-0064、G11336-0065，而下個(gè)月出讓的坪山商地編號(hào)是G11336-0066……

　　說到這里，不知道在調(diào)控的壓力下、流拍的背景里、觀望的氛圍中，去年底還是被各家房企競(jìng)相追逐的坪山“香餑餑”今年還能否在風(fēng)口浪尖屹立不倒。此外，龍光地產(chǎn)去年已在坪山種下了三顆商業(yè)的種子，它們無一例外地位于中山路與錦龍大道交匯一側(cè)。區(qū)別只在于，去年的三顆種子都比較袖珍，而這回投下的要大只得多。G11336-0063、G11336-0064、G11336-0065三宗地合計(jì)土地面積為20173.22平方米，不足G11336-0066的五分之一。

　　百日之前，龍光對(duì)坪山癡心執(zhí)迷一片，下個(gè)月，龍光還會(huì)不會(huì)來？似乎只有龍光自己知道。

G11336-0066坪山商地位置圖

乏善可陳的宗地出讓條件

　　據(jù)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁稱，近期的土地交易市場(chǎng)時(shí)常有一些底價(jià)拿地甚至流拍的情況出現(xiàn)，這一方面也表明開發(fā)商拿地的動(dòng)能不再那么狂熱，逐漸趨向理性。但中長(zhǎng)期來看，開發(fā)商拿地的意愿仍然強(qiáng)勁，稍有頭腦的開發(fā)商只要考慮花多大的價(jià)錢拿地。而深圳市區(qū)內(nèi)的地已經(jīng)飽和，拿無可拿，類似光明、坪山等這種城市外圍的土地才是主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　盡管如此，4月光明商地出讓已不了了之，5月的坪山，我們拭目以待……