深圳“降價潮”捂不住了？ 一周7盤開盤加推
一周7盤開盤加推，深圳本周不經(jīng)意間成為了春節(jié)后，開發(fā)商推盤最為密集的一周。
其中，深業(yè)東嶺延續(xù)半島城邦的“低開”姿態(tài)，以實際價格5.4萬/平起，成為了本周甚至節(jié)后深圳樓市成交“最猛”的樓盤之一。
通過從本周開盤的7個樓盤的定價、推盤量、推盤時間、銷售情況等信息可以看出，深圳樓市可能已經(jīng)悄然度過了僵持期，正在向調(diào)整期轉(zhuǎn)變，未來或進入降價通道。
所謂“不降價，不成活”，但同時等待降價的置業(yè)者不要高興的太早。
從深業(yè)東嶺和半島城邦通過主動降價帶來的依然不容小視的市場熱度來看，本次的降價可能幅度不會太大。
首先，從本周開盤加推7個樓盤看到這樣的現(xiàn)象：
1、開發(fā)商終于等不起 加急推盤
一周8盤加推開盤，這從全年樓市來看，也肯定算是開發(fā)商推盤很密集的一周。
節(jié)后調(diào)控風聲太緊，使得開發(fā)商不敢輕易“試水”，好不容易在3月26日的周末，深圳3個樓盤集體入市，冷不防“325”新政突降深圳，使得原本認籌很好的樓盤也吃虧沒等來“售罄”，更使得其他有開盤需求的開發(fā)商心里也“怕怕”的，不敢輕易推盤。
但是眼見著第一季度就這樣過了，深圳的夏天就要來了，一直捂著業(yè)績?nèi)绾瓮瓿?，更何況誰知道這個夏天的樓市會不會比2015的要“冷”一些。
所以我們看到在上周半島城邦熱銷57億的“護盾”下，其他開發(fā)商乘勝追擊，加快推盤節(jié)奏，盤既然要開不如盡早開。
2、開發(fā)商開盤偷偷摸摸 小幅推盤
本周開發(fā)商推盤可以發(fā)現(xiàn)兩點：
一點是工作日當節(jié)假日用，不同于以往開發(fā)商節(jié)假日開盤的習慣，本周一半的樓盤選擇在周二、周五開盤，而另外一半的樓盤雖然選擇在周末，但是仍有1個是突擊開盤，沒有釋放太多消息。
也就是說，在7盤開盤的本周，有5盤選擇突擊開盤和工作日開盤這樣非常規(guī)路線，只有2個盤是大大方方在周末開盤的。
另一個點則是不推那么多只推一點點，除了宏發(fā)世紀城推出310套和深業(yè)東嶺推出600多套外，其他5盤都選擇了小量推盤，多的也就100多套，少的只有幾十套。
這也說明開發(fā)商也在試探市場，尤其是在現(xiàn)在這個該不該降價的節(jié)骨眼上，高調(diào)降價的樓盤可能還希望放大宣傳一次多賣幾套，但是想堅持不降價的樓盤就顯得“心虛”，既不愿降價也不愿萬一賣不好落下話柄，所以來個高招，一點一點推，看市場反應及時調(diào)整。
3、有樓盤開始率先降價 市場買賬
首先來說，本周開盤的3個原關內(nèi)樓盤，福田、南山的兩個豪宅在定價上，據(jù)媒體采訪當時部分置業(yè)者認為偏高，所以銷售并不出彩。而羅湖的深業(yè)東嶺因為主動低開，現(xiàn)場銷售良好。
在原關外的5個樓盤定價不少與預售報價相比“平開”，其中宏發(fā)世紀城平開，本來開發(fā)商預期是推200套，但是后來現(xiàn)場加推，最后賣了310套。
這也可以看出，愿意主動降價＋品質(zhì)高的樓盤，符合購房者的心理預期，市場還是愿意買賬的。
其次，結(jié)合這兩周開盤，對未來深圳樓市做出預測：
1、樓市未來將“不降價 不成活”
雖然深圳二手房市場的業(yè)主還在堅挺的不降價，但是比單個業(yè)主更為靈敏和專業(yè)的開發(fā)商已經(jīng)隨時準備帶著他的“百萬大軍”撤退了。
最快反應市場變化的是二手房，目前二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)與春節(jié)前近乎狂熱的市場截然不同的遭遇。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，上周二手房成交暴走模式關閉，全市共成交二手房2050套，環(huán)比下滑了六成多。
而對變化最快做出選擇的往往是新房市場，就像去年業(yè)主可是跟著開發(fā)商不停漲價，而今年開發(fā)商們也最先嗅到變化，隨時準備調(diào)轉(zhuǎn)“船頭”，駛向降價通道。
而從目前開盤樓盤的銷售情況來看，置業(yè)者已經(jīng)調(diào)整了心理預期，“太貴我就不買了”，就等著樓市也進入調(diào)整期，未來深圳樓市整體降價可能在不斷加大。
2、降價幅度不會太大
雖然深圳樓市目前看，降價可能性極大，但是從深業(yè)東嶺和半島城邦來看，降價的幅度可能不會太大。
為什么這么說呢？因為半島城邦打了周邊二手房房價的八折，就創(chuàng)下57億銷售額今年最高的單周銷售額的記錄，深業(yè)東嶺以5.4萬/平的低價開盤，就在深圳灣體育館一下午賣差不多了。
你說，是不是置業(yè)者無意間為此次調(diào)整期的降價幅度做了指導？既然有這么強的購買力在，既然打了8折就有這么多置業(yè)者樂呵呵來買，既然給點折扣置業(yè)者就燦爛，還有大暴跌的理由嗎？
當然，強大的購買力目前只是針對性價比超高的樓盤，從目前推盤的銷售情況來看，未來如果進入調(diào)整期，關外房子的保值力可能會弱于關內(nèi)樓盤。
深圳地產(chǎn)專家鳳凰樹表示，預判深圳樓市將迎來長達17.5個月的調(diào)整期，下跌幅度大約在22%。
圍觀?。ā?rarr; →） 本周開盤樓盤：
4月12日，寶生midtown于深圳音樂廳開盤，主推79-183平2-4房現(xiàn)房，交25萬享開盤99折優(yōu)惠。推出125套，銷售量約9成。均價約8.5萬/平。
4月12日晚7點，南山后海片區(qū)深圳灣公館在營銷中心連夜開盤，據(jù)開發(fā)商數(shù)據(jù)，均價13.8萬/平，推出75套，銷售53套，去化率7成。
4月15日14點，松河瑞園新品開盤，據(jù)記者現(xiàn)場了解到均價為3.5萬/平，松河瑞園二期備案價在3.6萬/平左右，也就是說3.5萬開盤均價是“平開”。
4月15日，中糧鳳凰里開盤，均價4.2萬/平，加推少量80－124平3－5房。
4月16日早上8點，寶安宏發(fā)世紀城二期開盤，開盤價格41000-45000元/平，推出310余套房源熱銷九成。
4月16日，坂田星河銀湖谷突擊開盤，星河銀湖單價破6萬。
4月17日，羅湖黃貝嶺的深業(yè)東嶺開盤。據(jù)悉今天推出600余套房源，購房享受98*99*99*98*99折。69-72平兩房戶型單價最低5.4萬/平，在5b棟的4和5樓；88平三房最低5.7萬/平，為7a棟的低層單位。
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