深圳客強勢外溢東莞頻現(xiàn)“日光盤”
12月前兩周東莞樓市供應(yīng)大幅放緩，進入下旬放量明顯增大。由于樓市持續(xù)熱銷，且深圳(www.hnyueyi.com.cn)客外溢，東莞現(xiàn)多個“日光盤”。
據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)顯示：上周分別有恒大綠洲、佳兆業(yè)碧海云天、綠地大都會、金地湖山大境等11個項目集中新增供應(yīng)住宅2040套，環(huán)比上升7.09%。
合富輝煌市場研究部工作人員也表示，圣誕、元旦等節(jié)日即將到來，開發(fā)商已提前做好應(yīng)節(jié)準備，籌備各種人氣活動暖場。目前各區(qū)域成交勢頭良好，預(yù)計各項目將陸續(xù)趁熱加推。
此外，上周東莞樓市迎來了今年最火爆的成交熱潮，一周內(nèi)驚現(xiàn)三個“日光盤”，分別是恒大綠洲、班芙春天和金地湖山大境。同期開盤的其它項目去化率大都也在60%以上，個別達到90%，由于剛需產(chǎn)品供應(yīng)占主導，反映剛需釋放超強。
據(jù)東莞中原監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，臨深片區(qū)深圳(www.hnyueyi.com.cn)客成交比例已上升至七八成，大朗、寮步區(qū)域的深圳(www.hnyueyi.com.cn)客比例仍在六成左右，沙田的碧海云天深圳(www.hnyueyi.com.cn)客成交比例高達75%，可見年底深圳(www.hnyueyi.com.cn)客大軍外溢勢頭愈加兇猛，且向交通便利的鎮(zhèn)區(qū)不斷擴散。
對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，一方面，由于年底置業(yè)高峰期，客戶購房熱情很高；另一方面，11月深圳(www.hnyueyi.com.cn)一手房價繼續(xù)領(lǐng)漲，深圳(www.hnyueyi.com.cn)高房價逼使大量深圳(www.hnyueyi.com.cn)客加速向莞外溢。而且，今年二季度開始，東莞虎門、清溪、大朗、長安、大嶺山紛紛現(xiàn)地王，后市房價大漲預(yù)期迅速升高，明顯加快深圳(www.hnyueyi.com.cn)客入市步伐。此外，由于臨深片區(qū)供應(yīng)緊，且鳳崗、塘廈的多個項目價格已迫近2萬/平方米，從而導致部分深圳(www.hnyueyi.com.cn)客向房價相對低洼的東莞鎮(zhèn)區(qū)外溢。
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