自2008年至今，深圳首個(gè)面向低收入家庭配售的經(jīng)濟(jì)適用房桃源村三期已滿5年，按合同規(guī)定，業(yè)主可申請(qǐng)取得住房全部產(chǎn)權(quán)?？山仗以创迦跇I(yè)主卻被告知，要拿紅本必須繳納70萬(wàn)& 100萬(wàn)元不等的房屋增值收益，這讓業(yè)主不能接受，他們認(rèn)為，只拿紅本不出售就不應(yīng)該收增值收益。

　　針對(duì)業(yè)主提出的問(wèn)題，深圳市住建局表示，補(bǔ)交增值收益符合經(jīng)適房相關(guān)管理規(guī)定，并將盡快出臺(tái)已售經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)增值收益繳納辦法。

　　業(yè)主

　　經(jīng)適房上市轉(zhuǎn)讓不該 一刀切

　　記者日前來(lái)到桃源村三期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)多處懸掛著寫(xiě)有 還我紅本，按合同辦事 字樣的橫幅。根據(jù)業(yè)主向記者出示的購(gòu)房合同第16條規(guī)定： 簽訂購(gòu)房合同滿5年的，買方可依據(jù)深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)管理規(guī)定申請(qǐng)取得住房全部產(chǎn)權(quán)。住房上市轉(zhuǎn)讓的收益分成，按政府屆時(shí)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓時(shí)，政府在同等條件下可優(yōu)先購(gòu)買。

　　對(duì)于合同，眾多業(yè)主理解認(rèn)為，只要經(jīng)適房滿5年補(bǔ)交地價(jià)即可獲得紅本，即商品房產(chǎn)權(quán)。另外，取得完全產(chǎn)權(quán)和上市轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該要分別對(duì)待，不該 一刀切 。 住房上市轉(zhuǎn)讓才需要和政府分成，但我們只需要拿紅本，根本沒(méi)想轉(zhuǎn)讓。 業(yè)主張先生告訴記者，桃源村三期的業(yè)主大多數(shù)已經(jīng)五六十歲，且沒(méi)有穩(wěn)定收入，大概90%的人至今未還完房貸，從未想過(guò)出售該房屋。

　　記者隨后查看了相關(guān)政策，根據(jù)2008年1月18日發(fā)布的《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》第四十二條規(guī)定： 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買受人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按屆時(shí)同地段、同類型普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu);買受人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　但在2010年6月出臺(tái)的《深圳市保障性住房條例》規(guī)定： 年限屆滿后，購(gòu)買保障性住房的家庭或者單身居民申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)繳納土地收益并按照市政府確定的標(biāo)準(zhǔn)繳納房產(chǎn)增值收益等價(jià)款。 但對(duì)此規(guī)定。業(yè)主認(rèn)為，該條例是在簽訂合同之后才出臺(tái)的，應(yīng)該依照 法不溯及過(guò)往 的原則執(zhí)行。

　　另?yè)?jù)了解，《深圳共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)》方案正試行，如果業(yè)主想將房子上市出售，政府要收不低于50%的增值收益，市民可以選擇直接支付這一部分費(fèi)用，將其變?yōu)樯唐贩俊Ｈ绻荒苤Ц?，也可以將這一部分增值轉(zhuǎn)化為政府產(chǎn)權(quán)，即達(dá)到共有產(chǎn)權(quán)的形式。雖然這個(gè)方案還在研究當(dāng)中，但業(yè)主表示，供房供了半輩子后，房子卻不是自己的，沒(méi)法給后代一個(gè)交代。

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