廣州今日起推出1418套經(jīng)適房，其中1344套位于黃埔大沙東項(xiàng)目。已取得《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明》（以下稱《準(zhǔn)購(gòu)證明》）且該證有效期在2013年4月12日（含當(dāng)天）之后的家庭可進(jìn)行申請(qǐng)，市保障辦會(huì)最多會(huì)按房源量1.5倍的數(shù)額向合資質(zhì)家庭發(fā)配售通知，也就是說，排分在2127名之前的家庭均可能有機(jī)會(huì)買到這批經(jīng)適房源。需要提醒的是，購(gòu)房意向登記從今日開始，最遲在10月16日下午5時(shí)截止。

1344套房源都在大沙東

目前廣州的保障房已從原來的經(jīng)適房、限價(jià)房和廉租房轉(zhuǎn)為以公租房為主。今年4月，廣州已停止申請(qǐng)經(jīng)適房，而早在去年，廣州已暫停建設(shè)經(jīng)適房，目前廣州總的經(jīng)適房在建量不過約7000套，而據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，持有準(zhǔn)購(gòu)證的家庭為1.5萬戶，經(jīng)適房可以說是賣一批少一批。

這次廣州市保障辦推出的1418套房源，分布于廣州8個(gè)行政區(qū)12個(gè)小區(qū)，其中1344套集中在黃埔大沙東項(xiàng)目（即瑞東花園），而剩余74套則分散于另外11個(gè)小區(qū)內(nèi)。其中荔灣區(qū)的芳和花園、海珠區(qū)的聚德花苑、白云區(qū)的云山居和惠澤雅軒都只有1套房源。

這次存量房源只有5個(gè)，分別為聚德花苑和云山居各有1個(gè)，集賢苑有3個(gè)，其它均為新建房源。

房型方面，占房源大頭的瑞東花園三房一廳和兩房一廳各占672套。12個(gè)小區(qū)提供的房源類型中，兩房一廳占717套，三房一廳占694套，一房一廳占7套。

相比市價(jià)，一套價(jià)差或達(dá)48萬元

經(jīng)適房由于屬保障房系列，市價(jià)往往是同地段商品房的一半甚至更少。這批房源中，基準(zhǔn)售價(jià)普遍在5000元/平方米以下，最低的只需2480元/平方米。其中占量最大的瑞東花園，基準(zhǔn)價(jià)只需4708元/平方米，而市場(chǎng)價(jià)為12800元/平方米，兩者差價(jià)達(dá)8091元/平方米。以一套60平方米的經(jīng)適房為例，與市場(chǎng)差價(jià)足達(dá)48萬元人民幣。

一些分散房源的市場(chǎng)價(jià)與基準(zhǔn)價(jià)相差更是上萬元，比如集賢苑一套三房一廳的經(jīng)適房，基準(zhǔn)價(jià)只需2480元/平方米，比市場(chǎng)價(jià)少了10120元/平方米。此外，差價(jià)過萬元的還有聚德花苑1套兩房一廳二手樓。

據(jù)市保障辦介紹，經(jīng)適房基準(zhǔn)價(jià)格由物價(jià)部門審批確定，按成本價(jià)銷售，不含利潤(rùn)。銷售價(jià)格以市物價(jià)局批復(fù)的基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)，樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。最高銷售價(jià)格不超過物價(jià)部門批復(fù)價(jià)格的浮動(dòng)上限。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）和《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）關(guān)于 經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右 的規(guī)定，廣州經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)確定為60平方米左右，購(gòu)房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為70平方米。房屋建筑面積在70平方米以內(nèi)的部分，按經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算，超出70平方米（不含70平方米）的，超出面積按同地段同類普通商品住房的價(jià)格計(jì)算。

最大房源瑞東花園 2016年3月交樓

瑞東花園位于黃埔區(qū)大沙東街以北，護(hù)林路以南，烏涌以東。小區(qū)有多條公交線路通行（乘坐B1、B27、B29、B30、B31到烏沖站下車即到），且鄰近地鐵5號(hào)線大沙東站，居民出行方便，小區(qū)周邊配套較成熟，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃公建配套設(shè)施齊全。小區(qū)由18棟23-33層高層住宅樓組成，其中有經(jīng)適房4棟共1344套。該批經(jīng)適房將于2016年3月交樓。

[注意事項(xiàng)]

對(duì)于打算購(gòu)買這批經(jīng)適房的市民，有幾個(gè)需切記的注意事項(xiàng)：

今日起至16日可看樣板房

第一，從今日起至本月16日下午5點(diǎn)之前，市民可前往看樣板房及進(jìn)行購(gòu)房意向登記。

這次經(jīng)適房銷售在泰安花園設(shè)立銷售中心（地址：天河區(qū)車陂路471號(hào)泰安花園首層），購(gòu)房意向登記等銷售工作在銷售中心進(jìn)行。泰安花園銷售中心設(shè)置瑞東花園2套樣板房，供來訪市民參觀。樣板房開放時(shí)間從10月9-16日，上午9時(shí)-下午5時(shí)，周六、日不休息。瑞東花園現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有接待點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)僅供外圍參觀，不能進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，不進(jìn)行意向登記等銷售工作，申購(gòu)家庭可自行前往參觀，市民如需了解此次經(jīng)適房銷售方面的情況，可前往銷售中心現(xiàn)場(chǎng)，撥打泰安銷售中心電話：29056381、29056382，市住房保障辦熱線：83185555或登錄市國(guó)土房管局網(wǎng)（http://w w w .laho.gov.cn/）進(jìn)行咨詢。

準(zhǔn)購(gòu)證期滿棄購(gòu)不再有機(jī)會(huì)

第二，《準(zhǔn)購(gòu)證明》有效期屆滿的申購(gòu)家庭棄購(gòu)以后將無機(jī)會(huì)申請(qǐng)保障房。廣州市保障辦說，取得《配售通知》的申購(gòu)家庭（包括參加本次意向登記、評(píng)分排序序號(hào)超過房源數(shù)量的家庭）有房源供應(yīng)時(shí)放棄購(gòu)房的，視為棄購(gòu)1次，其中《準(zhǔn)購(gòu)證明》有效期屆滿的申購(gòu)家庭棄購(gòu)的，不再給予認(rèn)購(gòu)機(jī)會(huì)。市住房保障辦提醒輪候家庭根據(jù)房源、家庭評(píng)分等自身情況，應(yīng)該慎重作出購(gòu)房意向登記選擇。

另外，需要提醒的是，如果申請(qǐng)成功，市住房保障辦將于11月21日-11月24日發(fā)放《配售通知》。購(gòu)房申請(qǐng)人憑身份證原件、《準(zhǔn)購(gòu)證明》原件，在此期間到泰安花園銷售中心領(lǐng)取《配售通知》，逾期不領(lǐng)取視為自動(dòng)放棄本次購(gòu)房資格。

選房時(shí)間需在5分鐘內(nèi)否則無效

第三，房屋認(rèn)購(gòu)階段選房時(shí)間需在5分鐘內(nèi)否則無效。此外，需要提醒的是，凡選房當(dāng)天沒有簽訂《選房確認(rèn)書》的視作無效選房。未按通知時(shí)間、地點(diǎn)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)選房的，視為自動(dòng)放棄本次選房認(rèn)購(gòu)權(quán)。

收入等變更未主動(dòng)申報(bào)將取消資格

第四，家庭可支配收入在復(fù)核期不過關(guān)照樣被取消資格。據(jù)悉，這次經(jīng)適房銷售程序采取先評(píng)分排序再進(jìn)行購(gòu)房資格復(fù)核的做法。按規(guī)定，輪候家庭在取得《準(zhǔn)購(gòu)證明》后至本次購(gòu)房意向登記的輪候期間，如家庭人均可支配收入、家庭人員結(jié)構(gòu)、婚姻狀況等情況發(fā)生變化的，應(yīng)自情況發(fā)生變化之日起30日內(nèi)主動(dòng)申報(bào)、重新核定資格。

如果這次購(gòu)房資格復(fù)核時(shí)，發(fā)現(xiàn)有家庭未主動(dòng)申報(bào)變更情況的，市住房保障辦將取消其本次購(gòu)房資格；如該家庭情況發(fā)生變化后已不符合申購(gòu)條件的，還將取消其申購(gòu)資格。