深圳房價跌30%也能承受 成熟片區(qū)小戶型最抗跌
　　
　　業(yè)內(nèi)
　　
　　深圳跌破30%可能性不大，但調(diào)整時間會長達(dá)2-3年
　　
　　 這次調(diào)整與以往不同的是，它不是受政策調(diào)控導(dǎo)致，而是市場局部存在供過于求。 克而瑞深圳區(qū)域總經(jīng)理許爍認(rèn)為，目前市場仍只是在微調(diào)，如果沒有政策刺激，預(yù)計(jì)調(diào)整的時間將會比以往任何一次都長。
　　
　　這一說法也得到其他幾位專家的認(rèn)同。 觸底反彈的時機(jī)，取決于政府能接受深圳房價下跌多少。 美聯(lián)物業(yè)深莞惠總經(jīng)理江少杰說道。
　　
　　深圳中原集團(tuán)副總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為，與2008年和2011年兩輪調(diào)整不同的是，此次調(diào)整由市場自發(fā)調(diào)整引起，根據(jù)成熟房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)本輪調(diào)整的時間會達(dá)到2-3年。如果成交量要反彈，預(yù)計(jì)跌到15%左右，購房者會開始入市，但并不會那么快。
　　
　　她也表示，深圳市場跌破的概率非常小，從目前各地方政府松綁 限購 看，托底意圖明顯，而在2010年后，投資客基本已被擠出市場，這批自住買家不是大規(guī)模投資快速套利，而是希望資產(chǎn)保值增值，他們對房價下降的承受能力要比2008年時的業(yè)主強(qiáng)大很多。
　　
　　 如果真的跌破，最大的原因可能是中國經(jīng)濟(jì)下降趨勢非常明顯，并且長期不振，所有資產(chǎn)重新洗牌，這超出了一個行業(yè)的判斷。 賀曉麗進(jìn)一步分析認(rèn)為，這時業(yè)主會選擇現(xiàn)金為王，拋售房產(chǎn)，但目前政府對保證7.5的GDP增長還是很有信心。
　　
　　景林資產(chǎn)管理公司金融與宏觀策略分析師倪軍測算，當(dāng)房價下跌30%，一線城市住房貸款都不會出現(xiàn)問題，即使下跌50%，仍不會跌至抵押資產(chǎn)以下，但會占用銀行的流動性。但在開發(fā)貸方面，內(nèi)地品牌房企的資產(chǎn)負(fù)債率多在60%-70%，小房企甚至到90%-100%，如果房價下跌，未來可能有影響。此外，他認(rèn)為去年全國賣地收入4.3萬億，但隨著市場轉(zhuǎn)淡，今年預(yù)計(jì)3萬億不到，房地產(chǎn)下行對地方政府收入壓力比較大。

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