深圳房?jī)r(jià)跌30%也能承受 成熟片區(qū)小戶型最抗跌
　　
　　銀行
　　
　　深圳房?jī)r(jià)就算跌30%，也不會(huì)對(duì)銀行有太大影響
　　
　　據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，目前銀監(jiān)會(huì)正在組織新一輪的壓力測(cè)試。毫無疑問，隨著三、四線城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加劇，房?jī)r(jià)下跌對(duì)銀行的影響必然會(huì)成為此輪壓力測(cè)試的主要內(nèi)容。而近期，交行在一份研究報(bào)告中明確表示，縱使房?jī)r(jià)下跌30%，對(duì)銀行業(yè)不良貸款率不會(huì)產(chǎn)生太大影響，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌40%至50%，不良貸款率也將僅增長(zhǎng)3.8至5.6個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　彼得森研究所在4月份發(fā)布一份研報(bào)也表示，目前中國商業(yè)銀行的不良貸款率為1%。所以縱使房?jī)r(jià)下跌50%，不良貸款率不過將達(dá)到6.6%。而在2007年，中國銀行業(yè)的不良貸款率為6.6%，2004年這個(gè)數(shù)據(jù)還要翻倍。所以，縱使房?jī)r(jià)下跌50%，中國商業(yè)銀行仍可以相對(duì)常態(tài)化運(yùn)營。
　　
　　一位深圳工行個(gè)貸部人士向記者透露，即使深圳房?jī)r(jià)下跌50%，從銀行資產(chǎn)的角度講也不會(huì)出現(xiàn)問題，但會(huì)導(dǎo)致一些衍生的社會(huì)問題，如果出現(xiàn)個(gè)別斷供，社會(huì)信用的基石將遭到破壞。不過他補(bǔ)充說： 即使是在2008年，深圳出現(xiàn)斷供也僅是少數(shù)個(gè)案，占比不到2%。
　　
　　深圳銀監(jiān)局日前披露的《2013年深圳市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)展概況》顯示：2013年末，深圳銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不良貸款余額193億元，比年初減少7億元；不良貸款率0.78%，比年初下降0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)貸款不良率為0.3%，房產(chǎn)開發(fā)貸款不良率0.2%，個(gè)人住房貸款不良率0.3%，三個(gè)數(shù)據(jù)均比年初下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　 目前房貸最低首付三成，這就意味著只要房?jī)r(jià)沒有下跌30%以上，購房者就不會(huì)輕易放棄房產(chǎn)。 深圳某國有銀行個(gè)貸部總經(jīng)理在接受南都記者采訪時(shí)表示，去年房?jī)r(jià)上漲約30%，如果在去年之前更早些時(shí)候買房，就算房?jī)r(jià)跌30%，也大概只跌回原位水平。而今年新發(fā)生的房貸額度只占到總貸款余額的2%，所以對(duì)貸款不良率影響不大。
　　
　　上述個(gè)貸部總經(jīng)理補(bǔ)充分析：2007年首付只需要兩成，導(dǎo)致很多沒有實(shí)力的人借錢買房，銀行還推出 再按揭 ，外部的金融危機(jī)，導(dǎo)致2008年出現(xiàn)斷供。但這些因素目前在深圳都不存在。他表示，現(xiàn)在銀行住房按揭基本都是優(yōu)質(zhì)客戶，除非房?jī)r(jià)下跌時(shí)間超過5-6年，不然不良貸款率對(duì)銀行而言都不會(huì)產(chǎn)生壓力 至少還可以賣房子 。

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