進(jìn)入第二季度以來(lái)，廣州各大樓盤(pán)降價(jià)的消息一浪接一浪，但廣州樓市網(wǎng)簽均價(jià)卻在從4月底開(kāi)始了連續(xù)6周的上漲。6月16日廣州市國(guó)土房管局公布5月廣州市房地產(chǎn)運(yùn)行情況通報(bào)，在樓市一片跌聲之下仍然創(chuàng)下了15767元/平方米的歷史新高。 樓盤(pán)跌，均價(jià)漲 的現(xiàn)象一度令人看不明白，而業(yè)內(nèi)專(zhuān)家則認(rèn)為這是限簽松綁、高端樓盤(pán)成交拉動(dòng)下的市場(chǎng) 虛火 。
　　
　　事實(shí)上，從6月開(kāi)始這種 異樣 的行情開(kāi)始回歸現(xiàn)實(shí)。據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周（6月9日至15日）廣州樓盤(pán)，廣州十一區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽均價(jià)為15166元/平方米，環(huán)比之前一周大跌22%。記者在市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少大型房企在廣州旗下的項(xiàng)目都加入到了降價(jià)的行列，在庫(kù)存的壓力之下，包括番禺、南沙甚至市中心等區(qū)域都有越來(lái)越多的項(xiàng)目開(kāi)始自降 身價(jià) 。
　　
　　剛創(chuàng)新高均價(jià)轉(zhuǎn)身就大幅下跌
　　
　　廣州市國(guó)土房管局16日公布了上月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的通報(bào)，其中顯示，上月廣州市新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積64.05萬(wàn)平方米，網(wǎng)上簽約均價(jià)15767元/平方米。近段時(shí)間以來(lái)，廣州各大樓盤(pán)的降價(jià)之聲不絕于耳，然而5月的一手房網(wǎng)簽均價(jià)在一片降價(jià)聲中再度刷歷史新高。而這種 逆市 的靚麗數(shù)據(jù)被大多數(shù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)之為樓市的 虛火 。原因就在于，網(wǎng)簽均價(jià)的上漲是源自于高端樓盤(pán)限簽限售的放松，自4月以來(lái)大量的高端樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)走量，高價(jià)盤(pán)的成交量變大直接拉高了均價(jià)。以高價(jià)盤(pán)集中的市中心六區(qū)為例，5月的新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為26229元/平方米，而這一價(jià)格相比于4月也下跌了7%。
　　
　　5月剛創(chuàng)下的網(wǎng)簽均價(jià)新高，一進(jìn)入6月就幻影破裂。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽成交1458套，環(huán)比前一周上漲2%。而全市一手網(wǎng)簽均價(jià)在4月下旬連漲6周后，暴跌近5000，成交均價(jià)為15166元/平方米，下跌22%。
　　
　　市區(qū)高端盤(pán)在市場(chǎng)低迷的影響下顯得獨(dú)力難支。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周中心六區(qū)整體成交484套，環(huán)比前一周（632套）下跌23%。而上周中心六區(qū)成交均價(jià)仍然在持續(xù)下調(diào)，為22980元/平方米，環(huán)比前一周下跌14%。
　　
　　而近郊仍然是樓價(jià)下跌的主要區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，番禺上周的一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下降32%至14590元/平方米，相比上上周降低了6855元/平方米。在多個(gè)樓盤(pán)以?xún)r(jià)換量下，番禺均價(jià)下降明顯，亞運(yùn)城上周網(wǎng)簽均價(jià)僅11036元/平方米，相比此前14000－15000元/平方米的價(jià)格，降幅明顯。此外從化跌11%至7533元/平方米，花都、南沙也分別下跌1%和2%。