據(jù)悉，回顧去年大部分大型房企創(chuàng)下業(yè)績新高后的在市場上的高調(diào)表現(xiàn)，很難有人想象得到僅半年不到的時(shí)間，這些企業(yè)將可能面臨著新一輪的市場大考。隨著市場成交氛圍的持續(xù)低迷，企業(yè)在融資市場上的步調(diào)也變得艱難起來。融資難、銷售不振將有可能使得更多的房企出現(xiàn)資金鏈緊張的狀況。
　　
　　記者發(fā)現(xiàn)，為了控制資金風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)開始 轉(zhuǎn)攻為守 在土地市場上的動(dòng)作越發(fā)謹(jǐn)慎，拿地規(guī)模持續(xù)收縮而開始將注意力放在降價(jià)促銷回籠資金上。
　　
　　融資可能變得更難
　　
　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，10家標(biāo)桿房企共計(jì)融資31.50億元，環(huán)比大幅回落73.3%。這也意味著這10家標(biāo)桿房企的融資金額已連續(xù)回落三個(gè)月，并創(chuàng)下近十一個(gè)月以來的新低點(diǎn)。
　　
　　今年前五個(gè)月，10家標(biāo)桿房企共計(jì)融資600.97億元，相當(dāng)于去年全年融資金額的46%，其中，海外融資436.17億元，占融資總額的72.6%，而國內(nèi)融資占比僅為27.4%。
　　
　　今年前5月華潤、雅居樂、招商的融資金額較高，均已突破120億元；其次是富力，融資金額為60.53億元；其他房企融資金額不超過40億元。
　　
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為46728億元，同比增長3.6%，增速比前四個(gè)月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款9379億元，增長16.5%；利用外資150億元，下降24.5%；自籌資金18222億元，增長9.8%；其它資金18977億元，下降6.4%。
　　
　　有分析稱，盡管今年5月以來房企的融資額度有所增加，但是企業(yè)融資成本也在明顯提高。而近期國內(nèi)多個(gè)城市樓市出現(xiàn)降價(jià)潮，導(dǎo)致房企海外融資的難度加大。特別是在人民幣持續(xù)下調(diào)的情況下，房企海外的融資渠道將有可能受到阻礙。
　　
　　事實(shí)上，不少房企都為了規(guī)避資金壓力而尋求多種融資渠道。在國內(nèi)房地產(chǎn)信托市場成為企業(yè)融資的一大途徑。然而，隨著風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，項(xiàng)目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的提高，以及投資風(fēng)險(xiǎn)的加大，今年以來，房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模占比基本呈現(xiàn)逐月下降趨勢，同時(shí)，相比去年同期，今年5月份房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模亦大幅下降。
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，在5月份成立的集合信托中，投資領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)的規(guī)模是86.53億元，占比僅為18.1%& & 這一數(shù)據(jù)是今年以來該項(xiàng)指標(biāo)的最低值。在前四個(gè)月，房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模占比分別為39.3%、27.44%、25.72%、25.9%。在去年5月份，房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模的占比高達(dá)31.5%。房地產(chǎn)信托規(guī)模的收縮使得企業(yè)融資難以解渴。