5月末，由華人首富李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、南豐集團(tuán)、港鐵公司合作開(kāi)發(fā)的 環(huán)宇海灣 對(duì)外發(fā)售，截至昨日（6月3日）項(xiàng)目獲得13000多張認(rèn)購(gòu)票，受追捧程度創(chuàng)下近10年新高。
據(jù)悉，進(jìn)入2014年， 降價(jià)潮 在香港樓市愈演愈烈。5月末，由華人首富李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、南豐集團(tuán)、港鐵公司合作開(kāi)發(fā)的 環(huán)宇海灣 對(duì)外發(fā)售，截至昨日（6月3日）項(xiàng)目獲得13000多張認(rèn)購(gòu)票，受追捧程度創(chuàng)下近10年新高。與熱銷(xiāo)呼應(yīng)的是，香港特區(qū)政府日前放寬了雙倍印花稅，延長(zhǎng)了本地購(gòu)房者出售現(xiàn)有房屋來(lái)符合退稅條件的時(shí)限，這也是 雙辣招 出臺(tái)近20個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)微調(diào)。

美聯(lián)物業(yè)首席市場(chǎng)分析師劉嘉輝向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，香港近期的新盤(pán)熱銷(xiāo)，主要獲益于開(kāi)發(fā)商積極的定價(jià)策略。由于今年香港新房供應(yīng)較去年翻倍，在巨量供應(yīng)的壓力下，預(yù)計(jì)地產(chǎn)商將維持 以?xún)r(jià)換量 的定價(jià)策略，雖然雙倍印花稅政策的微調(diào)對(duì)于刺激改善型需求有一定作用，但在目前的市場(chǎng)狀況下，談 辣招 全面退出為時(shí)尚早。

凍結(jié)認(rèn)購(gòu)訂金達(dá)20億港元

昨天早上8點(diǎn)多， 環(huán)宇海灣 位于紅磡的售房處開(kāi)始接受登記。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，這是香港最近10年來(lái)首次認(rèn)購(gòu)逾萬(wàn)的新樓盤(pán)。據(jù)悉， 環(huán)宇海灣 樓盤(pán)共提供1717個(gè)單位，買(mǎi)家可獲得最高15.75%的優(yōu)惠，折后售價(jià)為7635～12071港元/平方英尺，平均售價(jià)為9853港元/平方英尺，折合人民幣83651元/平方米。

德銀發(fā)布的研究報(bào)告表示， 環(huán)宇海灣 的折扣銷(xiāo)售均價(jià)較附近二手房?jī)r(jià)格折讓5%，由于開(kāi)發(fā)商采取具競(jìng)爭(zhēng)性的定價(jià)策略以及提供更多付款優(yōu)惠，預(yù)期將從二手市場(chǎng)吸納更多客戶(hù)。

據(jù)悉，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)原定在首次開(kāi)盤(pán)時(shí)推出350戶(hù)單位，但由于開(kāi)盤(pán)前看房者眾多便增推至591戶(hù)，誰(shuí)料開(kāi)售后9小時(shí)內(nèi)即售光，開(kāi)發(fā)商于當(dāng)晚又加推354戶(hù)。但相比認(rèn)購(gòu)近1.4萬(wàn)的量，仍顯得不足。

長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)投資董事劉啟文向媒體表示，591戶(hù)單位合計(jì)套現(xiàn)逾40億港元，而按每份認(rèn)購(gòu)交15萬(wàn)港元的訂金計(jì)，近1.4萬(wàn)的認(rèn)購(gòu)量即凍結(jié)資金達(dá)近20億港元。與香港一水之隔的深圳亦有不少買(mǎi)家看上 環(huán)宇海灣 。美聯(lián)物業(yè)福田口岸門(mén)店深港組銷(xiāo)售人士告訴記者， 環(huán)宇海灣 最近很火，上周每天都要帶一兩位客人去香港看房，至今已認(rèn)購(gòu)10多套。中原地產(chǎn)何世淦透露，上周六 環(huán)宇海灣 在港的售房處極為火爆，僅深圳客戶(hù)便成交了50余套。

今年新增供應(yīng)為近十年新高

根據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，端午節(jié)假期3天，香港一手市場(chǎng)共售出665套單位，成為近5年最火爆的端午樓市。 今年多個(gè)新盤(pán)熱銷(xiāo)的背后，與開(kāi)發(fā)商積極的定價(jià)策略不無(wú)關(guān)系。 劉嘉輝告訴記者，以往同區(qū)域新盤(pán)售價(jià)較二手房溢價(jià)約30%，如今開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種折扣及稅費(fèi)回贈(zèng)以吸引買(mǎi)家，導(dǎo)致新盤(pán)定價(jià)貼近甚至低于同區(qū)域質(zhì)素相近的二手房，成為本輪降價(jià)潮的最大標(biāo)志，目的是把二手市場(chǎng)的買(mǎi)家吸引至一手市場(chǎng)。