距監(jiān)管部門提出 窗口指導(dǎo) 已經(jīng)有一個月的時間，期間深圳一些銀行的房貸政策起起伏伏，房貸利率常有微調(diào)，反映了銀行對市場及監(jiān)管要求的矛盾心態(tài)。

據(jù)本報記者調(diào)查，目前樓市清淡，購房者獲得房貸審批并不困難，但能夠提供基準(zhǔn)及以下首套房貸利率的銀行已經(jīng)寥寥無幾，大部分首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的1.05倍以上，而二套房貸利率則為1.1至1.2倍。即使在 定向降準(zhǔn) 之后，能夠以基準(zhǔn)利率8、9折的優(yōu)惠獲得房貸的日子近期不會重來了。

民生銀行重開房貸閘門

本報記者近日在采訪中獲悉，從去年開始基本不涉足普通個人客戶房貸業(yè)務(wù)的民生銀行近日決定重返房貸市場，并將房貸業(yè)務(wù)納入該行大力推行的小區(qū)金融業(yè)務(wù)產(chǎn)品組合。深圳民生銀行某小區(qū)銀行的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理說，總行已經(jīng)下發(fā)通知，要求重點通過社區(qū)支行、優(yōu)質(zhì)開發(fā)商等渠道開展個人房貸業(yè)務(wù)，爭取短時間內(nèi)發(fā)展到一定規(guī)模。某房產(chǎn)中介也證實該消息稱，民生銀行在5月份之前沒有房貸額度，6月份開始恢復(fù)發(fā)放房貸，首套房利率為基準(zhǔn)上浮5%，二套房上浮10%。

據(jù)融360統(tǒng)計，目前深圳27家銀行中，只有三家銀行能夠提供基準(zhǔn)利率或以下的首套房貸利率。其中，匯豐銀行9折(5.9%)，審批時間5天，放款時間20天；招商銀行9.8折（6.42%）, 審批時間3天，放款時間35天；興業(yè)銀行基準(zhǔn)（6.55%），審批時間5天，放款時間40天。

工農(nóng)中建交五大國有行的首套房貸利率統(tǒng)一上浮5%，二套房上浮10%，而其他股份制銀行、城商行等首套房利率則上浮10%，二套房利率上浮幅度基本在10%到25%之間。

美聯(lián)地產(chǎn)一位房產(chǎn)銷售代表說，目前房貸優(yōu)惠基本上拿不到了，但各銀行房貸審批速度都比較快，幾個工作日就可以獲批，但發(fā)放貸款普遍需要一個月左右的時間。

郵儲銀行首套房貸利率上浮10%

本報記者注意到，郵儲銀行一個星期以前還能夠以基準(zhǔn)利率提供首套房貸，最近也悄然上浮了10%，和興業(yè)銀行剛好掉了個位置?，F(xiàn)在首套房貸實行基準(zhǔn)利率的興業(yè)銀行，6月10日前是1.1倍。

民生銀行、興業(yè)銀行最近剛剛獲得央行的 定向降準(zhǔn) ，積極的房貸政策是否與之有關(guān)？據(jù)本報記者了解，民生銀行是積極響應(yīng)監(jiān)管部門的號召，在5月底已經(jīng)決定重新開展房貸業(yè)務(wù)，并且是配合民生銀行發(fā)展小微與小區(qū)金融政策，與定向降準(zhǔn)沒有關(guān)系。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次央行定向降準(zhǔn)有三個目的：一是加強對 三農(nóng) 和小微企業(yè)支持力度，二是提高企業(yè)資金運用效率，三是擴大消費，主要是汽車消費這類有助改善鋼鐵等上游行業(yè)經(jīng)營狀況的消費需求。 定向降準(zhǔn) 釋放的資金雖然沒有用途的要求，但是鑒于房貸的低收益及房地產(chǎn)市場前景的不明朗，商業(yè)銀行不太可能對房貸投入過多資源。