日前，有報(bào)道稱，東莞世紀(jì)城幸福公館項(xiàng)目，最新一期特價(jià)房項(xiàng)目因降價(jià)幅度達(dá)21%，根據(jù)政府出臺(tái)的 超過備案價(jià)15%降幅，需重新備案 規(guī)定，該項(xiàng)目被限制網(wǎng)簽。

近日，政府救市聲音不斷傳出。有媒體曝出，繼杭州出臺(tái) 限降令 后，東莞也出現(xiàn) 限降 現(xiàn)象。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，在市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)下滑的背景下，雖已接近年中，但較多房企離其年初目標(biāo)尚有較大差距，部分房企選擇降價(jià)跑量。而地方政府出于財(cái)政收入等方面的考慮則采取 限降令 防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)跳崖式下滑，這表明部分地方調(diào)控已經(jīng)從防止房?jī)r(jià) 大漲 轉(zhuǎn)向防 大跌 。但值得注意的是，行政性 限降 或?qū)е虏糠址科蟊疽掩吘o的資金鏈愈發(fā)吃緊。

托市

杭州東莞相繼出臺(tái) 限降令

日前，有報(bào)道稱，東莞世紀(jì)城幸福公館項(xiàng)目，最新一期特價(jià)房項(xiàng)目因降價(jià)幅度達(dá)21%，根據(jù)政府出臺(tái)的 超過備案價(jià)15%降幅，需重新備案 規(guī)定，該項(xiàng)目被限制網(wǎng)簽。

對(duì)此，東莞房管局相關(guān)人士向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，這不是東莞最新出臺(tái)的政策，早在2011年該政策就已出臺(tái)。

據(jù)了解，2011年，為防止開發(fā)商報(bào)價(jià)虛高、高報(bào)低賣，東莞住建局、房管局、物價(jià)部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的補(bǔ)充通知》，規(guī)定即日起所有新建商品房銷售價(jià)格一經(jīng)備案，其實(shí)際成交價(jià)不得低于備案價(jià)的15%，違者其網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動(dòng)被鎖定。

上述人士表示，當(dāng)實(shí)際成交價(jià)高于備案價(jià)或比備案價(jià)下浮超過15%時(shí)，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定交易，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上簽約程序。

這意味著，彼時(shí)為杜絕開發(fā)企業(yè)隨意報(bào)高房?jī)r(jià)誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為，而如今卻成了 限降 工具。

對(duì)此，上述人士指出，媒體報(bào)道有過度解讀的成分，政策初始意圖并不是為了 限降 。但值得注意的是，就在之前一周，在樓市降價(jià)敏感的時(shí)點(diǎn)，杭州市出臺(tái)了類似的 限降令 。

23日，杭州市出臺(tái)政策：商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過15%，將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。

據(jù)了解，在政策出臺(tái)前一周，杭州不少降價(jià)樓盤的開發(fā)商被房管部門約談，并被告知房管部門和物價(jià)部門將推出降價(jià)備案制度。具體為，商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案后，銷售現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示價(jià)格和申報(bào)備案價(jià)格、網(wǎng)上公示價(jià)格應(yīng)保持一致，不得隨意調(diào)整，實(shí)際成交價(jià)格不得高于申報(bào)備案價(jià)格。提高銷售價(jià)格的，需重新備案公示，未經(jīng)備案公示或調(diào)價(jià)理由不充分的，不得提高銷售價(jià)格。對(duì)未售房源銷售價(jià)格明顯偏離原備案價(jià)格的，需要重新申報(bào)備案。