杭州市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示， 如果降價(jià)幅度超過(guò)15%，就屬于隨意調(diào)整價(jià)格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要重新向物價(jià)部門申報(bào)備案。

該負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，商品房降價(jià)和優(yōu)惠促銷時(shí)，應(yīng)做到范圍明確、規(guī)則透明、幅度合理，清晰標(biāo)示原備案價(jià)格、現(xiàn)銷售價(jià)格、活動(dòng)期限。不得以虛假折扣銷售，不得使用含糊其辭、容易使人誤解的標(biāo)價(jià)方式或銷售術(shù)語(yǔ)。

該負(fù)責(zé)人還表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)成本及市場(chǎng)供求等情況調(diào)整價(jià)格，政府部門會(huì)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的調(diào)價(jià)申請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行辦理。

有房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者確認(rèn)，房企已經(jīng)收到相關(guān)通知，如果降價(jià)幅度超過(guò)備案價(jià)的15%，將無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，要么取消交易，要么調(diào)整價(jià)格重新備案。

吃緊

地方政府財(cái)政收入下滑

對(duì)于 限降令 的出現(xiàn)原因，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多由于前期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。他認(rèn)為，杭州等 限價(jià)令 政策的出現(xiàn)，其根源是整體樓市或區(qū)域樓市發(fā)展出現(xiàn)了質(zhì)變，以這一政策為節(jié)點(diǎn)，調(diào)控已經(jīng)從防止房?jī)r(jià) 大漲 轉(zhuǎn)變到了防 大跌 。

今年2月份以來(lái)，由杭州等地掀起的樓市降價(jià)潮由長(zhǎng)三角城市向全國(guó)范圍擴(kuò)散。這背后是樓市成交量下滑，促使開(kāi)發(fā)商選擇 以價(jià)換量 。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月前25天，全國(guó)范圍受統(tǒng)計(jì)的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為155906套，環(huán)比2014年4月的162714套下調(diào)4.22%。與2013年5月同期的193382套，則同比下調(diào)了19.4%。

而在成交下滑的影響下，投資、土地?cái)?shù)據(jù)紛紛下降，依靠土地財(cái)政的地方政府，財(cái)政收支大幅縮減。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22322億元，同比名義增長(zhǎng)16.4%，增速比1至3月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)16個(gè)月以來(lái)新低。一直是我國(guó)投資重點(diǎn)的房地產(chǎn)投資已連續(xù)兩個(gè)月對(duì)全國(guó)固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)形成負(fù)拉動(dòng)。

土地收入方面，在2013年不可能出現(xiàn)的流拍現(xiàn)象再現(xiàn)。5月27日，沈陽(yáng)土地交易中心三塊地參與競(jìng)拍，但最終，因無(wú)競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買，這3宗地塊全部遭遇流拍。而值得注意的是，5月來(lái)，沈陽(yáng)共推出18宗地塊，其中10塊土地流拍。

同日，佛山土地市場(chǎng)也經(jīng)歷了無(wú)人競(jìng)拍而流拍的尷尬局面，而這是佛山土地市場(chǎng)一個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的第二次土地流拍。

長(zhǎng)沙方面，5月27日，據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，長(zhǎng)沙一宗商業(yè)用地被長(zhǎng)沙香江商貿(mào)物流城開(kāi)發(fā)有限公司以1.83億拍得，而同日出讓的另一宗商住用地因無(wú)人競(jìng)拍而流拍。