樓市負(fù)面消息不斷：萬科高管看空樓市，某知名地產(chǎn)商陷資金鏈斷裂傳聞，全國多地樓市成交低迷，2014年深圳房?jī)r(jià)到底如何呢？看看這房?jī)r(jià)走向。

　　今年以來，樓市負(fù)面消息不斷：萬科高管看空樓市，某知名地產(chǎn)商陷資金鏈斷裂傳聞，全國多地樓市成交低迷……

　　這些信息都透露出一些共同點(diǎn)：今年多地樓市銷售出現(xiàn)疲軟、中小地產(chǎn)商資金鏈極其緊張、房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)拐點(diǎn)等。被業(yè)內(nèi)宣稱全國房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的深圳是否被波及?

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　　深圳樓市銷售是否疲軟?

　　觀望情緒濃

　　剛需仍強(qiáng)勁

　　全國樓市大環(huán)境不樂觀，作為一線城市的深圳，市場(chǎng)表現(xiàn)也比較平淡。3月 小陽春 失約后，被寄予厚望的4月成交量仍未能走俏，5月以來成交量未有起色，凡此種種，是否意味著深圳房地產(chǎn)銷售開始疲軟?

　　前四個(gè)月新房成交同比下滑33%

　　中國指數(shù)研究院向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，綜合前四個(gè)月，深圳新房成交面積為94.85萬平方米，同比下滑33%，下滑程度在一線城市中僅次于北京的50%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月全市一手商品住宅成交27.89萬平方米，環(huán)比增長7.06%，同比大減21.04%，低于去年每月36.53萬平方米的平均水平。

　　傳統(tǒng)的 金三銀四 在今年雙雙落空，上月一手市場(chǎng)成交量雖然較3月出現(xiàn)小幅增長，但仍然不及去年月均水平。對(duì)此，深圳中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，各地降價(jià)此起彼伏，房貸緊張局面沒有明顯改觀，各種唱空的消息導(dǎo)致購房者信心不足。

　　如果說深圳樓市的三四月只是稍微失落，那么，五一假期的成交量可用 慘淡 來形容。今年五一期間，雖然深圳各大新樓盤推出促銷活動(dòng)，然而開發(fā)商的熱情卻遇到了市場(chǎng)的 冷臉 。據(jù)美聯(lián)物業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年五一三天假期中，深圳一手住宅僅成交49套，同比大跌63.16%。

　　 看到五一的成交數(shù)據(jù)，我非常震驚和意外。 一位有著多年房地產(chǎn)操盤經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)策劃張先生告訴記者，雖然知道今年以來市場(chǎng)環(huán)境一直不好，但也沒想到會(huì)這么差。

　　據(jù)他介紹，這個(gè)項(xiàng)目原計(jì)劃是小陽春開盤，后來開發(fā)商看市場(chǎng)環(huán)境不好拖到現(xiàn)在，哪知道五一3天銷售不到10套，這是他之前完全沒想到的結(jié)果。 雖然3、4月份也知道其他樓盤開盤的效果不好，但這個(gè)項(xiàng)目卻是我人生第一次遭遇滑鐵盧，確實(shí)比較郁悶。 記者了解到，新盤開盤很講究 勢(shì)頭 ，開發(fā)商大多認(rèn)為如果開局不利，業(yè)內(nèi)口碑很難做起來，后續(xù)樓盤也大多不會(huì)熱銷。