而從近幾個月銷售情況較好的項目來看，深圳仍然有大批等待購房的剛需客。多名業(yè)內(nèi)人士表示，只要深圳的GDP仍然保持增速，深圳就能留住剛需購房者，就能支撐起市場，樓市成交就不會出現(xiàn)嚴重萎縮的局面，對樓市的后續(xù)走勢無需太過悲觀。

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　　開發(fā)商資金鏈危機現(xiàn)象普遍嗎?

　　資金緊張非個案

　　遠不到整體崩盤

　　房地產(chǎn)資金鏈緊張往往是樓市淡季的熱門話題。日前，深圳某知名房企陷入資金鏈斷裂危機更是催熱了業(yè)內(nèi)外對此話題的討論。易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《2014年一季度全國房企專題報告》指出，今年一開局房企資金狀況就一落千丈，從 偏松 直接跌入 緊張 。記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士獲悉，開發(fā)商資金緊張已非個案，但由于房地產(chǎn)長期仍向好，深圳開發(fā)商資金不會全面崩盤，只是少量中小開發(fā)商可能面臨被接盤的命運。

　　地產(chǎn)融資變難

　　據(jù)《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示，一季度全國房企資金到位增速明顯放緩，由去年同比增幅26.5%降至6.6%。相比2013年，國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7%、66.7%、11.7%和30.8%。

　　開發(fā)商資金到位的緊張一方面來源于市場，同時也來源于融資渠道對地產(chǎn)資金投入的收緊。市場方面，中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，前幾周，去化效果一向較好的深圳多個項目開盤銷售率沒超過4成。樓市黃金期樓盤開盤銷售一空的現(xiàn)象已較少見。

　　德信資本董事長陳義楓向記者分析，目前房地產(chǎn)市場政策面比較穩(wěn)定，但資金面緊張，各大銀行收縮房地產(chǎn)資金投放額度的同時，還提高利率。購房者按揭放款慢，利率高，就相當于降低了購買力，開發(fā)商回攏資金更慢;而出于風險的考慮，銀行、信托等融資渠道對開發(fā)商的支持力度也降低。

　　在標準的融資渠道無法走通時，很多開發(fā)商就考慮私募、高利貸等融資渠道，但成本必然升高。陳義楓表示，此時是私募這種反周期融資模式的快速增長期，但 門檻會提高，價格也會提高。 陳義楓透露，深圳高利貸市場非常發(fā)達，很多開發(fā)商會與之合作，此次暴出資金鏈危機的深圳房企就曾經(jīng)找過德信，但考慮到該企業(yè)與高利貸之間的糾葛，德信最終放棄該項目。

　　中小房企風險最大

　　多位金融或地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，暴露出的開發(fā)商資金危機還只是個案， 冰山 下的這類企業(yè)還有不少。

　　易居研究院副院長楊紅旭預測，未來1~3年，不僅有更多中小房企破產(chǎn)，還會看到幾個中等規(guī)模的房企的倒下。