新房?jī)r(jià)格已變相松動(dòng)

　　 我們不是降價(jià)，只是一些必要的營(yíng)銷(xiāo)策略。 記者在走訪市場(chǎng)新盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，從3月開(kāi)始，深圳各入市新盤(pán)的定價(jià)已然非常謹(jǐn)慎，有的低于往期，不少還低于周邊二手樓價(jià)格。

　　據(jù)了解，折扣力度觸及過(guò)9折以下的樓盤(pán)有保利上城、陽(yáng)基春天里;遠(yuǎn)洋新干線、振業(yè)天巒優(yōu)惠幅度都在94折以下。龍崗佳兆業(yè)悅峰、萬(wàn)科廣場(chǎng)等，價(jià)格都出現(xiàn)了1000~2000元每平米的下降，然而開(kāi)發(fā)商大多表示是 項(xiàng)目產(chǎn)品推售策略的需要，并不是大面積降價(jià)。 還有一部分項(xiàng)目出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商墊首付的情況，例如恒大國(guó)香山、中駿四季陽(yáng)光、蘭亭國(guó)際、金地名峰、鴻威DE森林和萊蒙水榭灣等項(xiàng)目。

　　 開(kāi)發(fā)商不明確談降價(jià)，也是考慮到前期業(yè)主的情緒，但上述定價(jià)策略已表明開(kāi)發(fā)商價(jià)格上的松動(dòng)。 美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓表示。

　　據(jù)中原研究中心統(tǒng)計(jì)，目前深圳新房的去化周期已經(jīng)由年初的9個(gè)月延長(zhǎng)到12個(gè)月，2月至今，深圳新盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額普遍低于6成，隨著時(shí)間的推移，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)識(shí)到了事態(tài)的嚴(yán)重性，叫喊 大放價(jià) 促銷(xiāo)走量。

　　分析還認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商面臨的最沉重時(shí)刻還是即將公布的半年度業(yè)績(jī)，出于這個(gè)壓力，5、6月降價(jià)走量將成上市企業(yè) 救命稻草 ，開(kāi)發(fā)商也將打開(kāi)降價(jià)通道，改變 小步推盤(pán) 策略，5、6月份至少20個(gè)樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)或加推。

　　二手房博弈業(yè)主趨弱

　　據(jù)記者了解，目前深圳住宅交易，二手房占據(jù)約70%的市場(chǎng)，這里的價(jià)格變動(dòng)，對(duì)樓市走向有更強(qiáng)的代表性。

　　記者在梅林片區(qū)踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，近期購(gòu)買(mǎi)二手房能撿到 漏 的概率增加。 凱豐花園二期(逸園)的單房，現(xiàn)在80萬(wàn)急售，比市場(chǎng)價(jià)低了15萬(wàn)。 中大地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)黃先生向記者介紹說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方心理已出現(xiàn)變化，急用錢(qián)的客戶扛不住壓力，愿意低于市場(chǎng)價(jià)10~20萬(wàn)賣(mài)房。有地鋪經(jīng)理打來(lái)電話稱，寶安中心區(qū)的花樣年花郡一房一廳120萬(wàn)出售，而去年6月記者調(diào)查時(shí)該樓盤(pán)一房一廳戶型，已經(jīng)賣(mài)到140萬(wàn)左右。

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，中原報(bào)價(jià)指數(shù)持續(xù)下跌，4月底跌破30%的臨界點(diǎn)。 已連續(xù)3周低于臨界值，5月以來(lái)更是下探到23%，這意味著，小業(yè)主已經(jīng)在逐漸加大讓價(jià)的力度。 中原地產(chǎn)某研究人員表示。

　　另一關(guān)鍵數(shù)據(jù)中原 經(jīng)理人指數(shù) 兩年來(lái)也首次跌破50%的臨界值，這代表大部分中介經(jīng)理開(kāi)始感到悲觀。

　　市場(chǎng)上也不斷有投資商集中拋盤(pán)的新聞傳來(lái)，龍華投資商集中拋售150套房源，福田魯班大廈33套房源集中拋售，羅湖某投資公司一次性拋售88售二手住宅。記者近日走訪白石洲附近樓盤(pán)得知，盡管有白石洲舊改的利好消息，但仍有業(yè)主一次性拋售好幾套住宅，且價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低30萬(wàn)左右。