融360最新發(fā)布的10月房貸報告顯示，銀行方面，年內(nèi)額度依舊緊張，隨著房屋租賃市場發(fā)展，購房貸款需求量降低，銀行壓力或?qū)⒌玫骄徑狻?/p>

其中，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。在融360監(jiān)測的23家銀行中，1家銀行停貸，無銀行提供利率優(yōu)惠，僅有2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%和10%的銀行分別為9家和8家，上浮20%的銀行有3家。

除新增1家銀行停貸外，其余銀行均執(zhí)行二套房首付七成政策。二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。

有不完全調(diào)查顯示，進入四季度以來，大部分銀行仍面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的幾周到一個月，延長到2-3個月不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進入排隊等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

南方日報記者隨機走訪了廣州市內(nèi)多家銀行網(wǎng)點。目前國有銀行對首套房貸利率統(tǒng)一為基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮15%，各家額度不同。但不少客戶經(jīng)理都表示，申請房貸要盡早，10月中旬的時候放款速度開始加快，但進入11月份，額度估計不會很寬松。

而股份制銀行大部分對首套房貸額度在基準(zhǔn)利率1.1倍左右，部分銀行甚至上浮至20%。其中此前有傳言停貸的幾家銀行也開始重新接受申請，但如民生銀行等首套房貸利率則要上浮20%。

融360分析師李唯一認(rèn)為：接近年底銀行將面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至是已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會出現(xiàn)，年后將會有新額度來緩解壓力。另一個因素是銀行需要控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本的上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局。

隨著年后銀行信貸額度重新下發(fā)、房屋租賃市場分流，加上嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場等措施出臺，年后供需兩端同時發(fā)力，額度問題存在緩解可能性。

值得注意的是，隨著住房租賃越來越火熱，銀行的信貸指揮棒也開始轉(zhuǎn)向。

近期，建行率先宣布推出租房貸款。記者了解到，建設(shè)銀行在廣東省內(nèi)已經(jīng)正式啟動“個人住房租賃貸款”業(yè)務(wù)，并且從上周開始陸續(xù)發(fā)放。

相比起年底額度緊張的房貸，個人住房租賃貸款額度充裕得多。記者咨詢建設(shè)銀行廣州市內(nèi)網(wǎng)點，業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，現(xiàn)在租房貸款額度都非常充裕，材料齊全，一般只需要3個工作日便可以放款，最高額度100萬。

來源：南方日報