深圳新房成交量價齊升之際，房貸卻出現(xiàn)了事實(shí)上的停貸現(xiàn)象。近日，深圳的平安銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行等四家銀行，公開宣布暫停房貸。額度緊、存貸比限制、同業(yè)拆借等是這些股份制銀行宣示的理由。

　　水漲船高的是，以國有大行為代表的其他銀行，目前首套房房貸利率優(yōu)惠大多在9至9.5折之間，甚至有部分銀行首套房貸利率回到了基準(zhǔn)利率。接受中國房地產(chǎn)報記者采訪的銀行業(yè)人士表示，房貸暫停現(xiàn)象預(yù)計要到下個季度才有望轉(zhuǎn)折。

　　盈利壓力疊加風(fēng)控增強(qiáng)

　　 相對來說，房貸業(yè)務(wù)并不賺錢。 9月3日，某銀行鹽田分行高級客戶經(jīng)理梁艷裳向本報記者解釋，目前，房貸普遍打折，而一般小企業(yè)貸款利率普遍上浮30%~40%;貸款期限上房貸的年限很長，企業(yè)貸款一般2~3年。在信貸資源緊張、銀行受貸款額度和存貸比雙重考核等客觀條件下， 銀行更愿意把錢用在其他貸款類別，這兩個月傾向于消費(fèi)貸款、抵押貸款和車貸 。

　　 興業(yè)銀行深圳分行的房貸已經(jīng)停了半年時間。 一位興業(yè)銀行深圳支行營業(yè)部的客戶經(jīng)理在接待本報記者的 房貸申請 時表示，9月1日開始，興業(yè)銀行對外會將首套房貸利率上浮10%，仍接受房貸申請， 但實(shí)際上放不了款 。

　　民生銀行深圳分行公關(guān)部門的回應(yīng)稱，停貸、發(fā)放延期等僅是大勢影響下的個別現(xiàn)象。但一位知悉相關(guān)情況的銀行業(yè)人士表示，民生銀行6月初申請的房貸現(xiàn)在還沒有走完文件審批，且會越來越緊張。

　　 錢荒加強(qiáng)了銀行的風(fēng)險控制意識，銀行會更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險敞口。 交通銀行金融業(yè)分析師李珊珊9月4日接受本報記者采訪時表示，銀行普遍預(yù)計下半年流動性不會好轉(zhuǎn)，因此年內(nèi)辦理房貸業(yè)務(wù)難度會更大。

　　銀行業(yè)人士表示，銀監(jiān)會近期還發(fā)布了包括《關(guān)于商業(yè)銀行實(shí)施內(nèi)部評級法的補(bǔ)充監(jiān)管要求》等多個資本監(jiān)管配套政策文件，其中 個人住房貸款的違約損失率不得低于10% 是近期有關(guān)房貸的一個有力的窗口指導(dǎo)，暫停房貸多了一個依據(jù)。

　　貸款購房者違約風(fēng)險加大

　　即使不是停貸，房貸發(fā)放延遲也大面積存在。本報記者走訪了工行、建行多家網(wǎng)點(diǎn)，接待的客戶經(jīng)理紛紛表示，申請周期往往超出預(yù)期，少則三個月，長則半年。如果是二手房或 商貸+公積金 的混合貸，周期更長，且不確定因素更多。

　　 銀行貸款是購房最主要的融資途徑，如果貸款不能及時發(fā)放，將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)銷售市場。 中原地產(chǎn)深圳萬象城店高級咨詢顧問雷朋9月4日接受本報記者采訪時表示，根據(jù)多年經(jīng)驗(yàn)判斷，不放貸的殺傷力遠(yuǎn)大于提高首付或提高利率等。 房貸暫停對已經(jīng)購房但尚未獲得貸款的買家影響尤其嚴(yán)重，因?yàn)橘彿亢贤坏┖炇穑捅仨毎醇s定時間付款，貸款不發(fā)放將令買家違約風(fēng)險增大。

　　雷朋認(rèn)為，停貸影響最大的是在四大行辦理貸款業(yè)務(wù)的購房者。 深圳在四大行之外辦理房貸的不足5%。停貸后，四大行開始暫停利率優(yōu)惠，有些還把部分購房者的物業(yè)評估價降低，客戶就不得不準(zhǔn)備更多的資金支付首期，也加大了買家的違約風(fēng)險。

　　因此，雷朋建議，那些手頭資金不夠的剛性置業(yè)購房者暫時不要購房，一旦不能按時按揭將會面臨不可預(yù)知的風(fēng)險。而對已交了定金或首付的購房者，如果遲遲拿不到銀行貸款，開發(fā)商的承諾也不能按時兌現(xiàn)，購房者就應(yīng)該理清手頭的簽約協(xié)議或合同，盡量把風(fēng)險降到最低。

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