南京已有銀行執(zhí)行 二套房首付三成

　　率先落地央行新政的是郵儲銀行，大多數(shù)銀行仍在等消息，銀行人士稱利率7折不現(xiàn)實(shí)

　　李沖 張遙

　　國慶長假結(jié)束第一天，房貸政策落地就牽動千萬人的心。昨日南京有銀行正式確認(rèn)按照 無貸二套房3成首付 執(zhí)行，中介剛得到銀行確認(rèn)，就早有客戶 押寶 搶先簽約了。

　　■最新動態(tài)

　　南京已有銀行執(zhí)行央行[微博]新政

　　節(jié)后首個工作日，揚(yáng)子晚報記者采訪了南京多家銀行，發(fā)現(xiàn)郵儲銀行當(dāng)前已經(jīng)開始執(zhí)行新政，對擁有1套住房且已結(jié)清貸款的家庭再次購房，按照央行新政，可以享受首付三成進(jìn)行貸款，另外對于異地購房等政策也按新政執(zhí)行。但是對于利率，郵儲銀行南京分行個貸部經(jīng)理表示，目前利率依舊與以前一樣，針對優(yōu)質(zhì)用戶會有一些優(yōu)惠政策，但最低為基準(zhǔn)利率，最高上浮5%。 對于新政的利率細(xì)則，要等具體通知，或許是基準(zhǔn)利率，也可能會提高，但肯定不會是0.7倍。 這位經(jīng)理告訴記者，南京放開限購后，現(xiàn)在房貸交易量已在逐漸增多。

　　揚(yáng)子晚報記者采訪了農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行等五大行以及招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、民生銀行、北京銀行、南京銀行等多家商業(yè)銀行，對方均表示，總行對于細(xì)則尚在研究中，分行都還在等總行新政細(xì)則，暫時按照以往二套房政策執(zhí)行，即首付七成，貸款上浮10%。

　　多家銀行表示，對于新政，雖然目前總行還沒有指示，但近期肯定會有變動。業(yè)內(nèi)人士表示，各家政策會根據(jù)實(shí)際情況來定，有些差別，對于符合條件想要改善住房的市民，不妨再多等一等。

　　揚(yáng)子晚報記者在采訪多家銀行個貸部經(jīng)理時，他們都表示，市民如果享受貸款利率7折有些不現(xiàn)實(shí)。交通銀行一位專業(yè)人士告訴記者，7折利率在2008年左右執(zhí)行過，到2012年時，最優(yōu)惠達(dá)到過8.5折到9折，之后，便很少有低于基準(zhǔn)利率的房產(chǎn)貸款了。

　　那么，此次新政能否實(shí)現(xiàn)重回7折優(yōu)惠呢？一位銀行業(yè)專業(yè)人士給記者算了一筆賬。按照央行2012年7月6日金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整數(shù)據(jù)計算，五年以上的中長期貸款利率為6.55%，如果打七折，則為4.585%，對于銀行來說，是不現(xiàn)實(shí)的。 現(xiàn)在銀行的理財產(chǎn)品，一般保本的產(chǎn)品收益率都要在4.7%左右，很多理財產(chǎn)品收益率都在5.6%到6%，如果憑借存貸利率差生活的銀行，貸款利率下降到4.585%，顯然是收益倒掛，貼錢做貸款，考慮到市場等因素，這明顯是不可能的。

　　揚(yáng)子晚報記者 李沖

　　市場反應(yīng)

　　買房人 煩不了

　　賭新政很快能落地，不少二套房客戶搶先簽約

　　郵儲銀行對二套房貸放開的消息不光記者得到了該行個貸部的確認(rèn)，同時中介也得到了確認(rèn)。據(jù)南京鏈家權(quán)證部經(jīng)理稱，該中介權(quán)證部已經(jīng)從郵儲銀行得到了二套房貸放開的確認(rèn)。

　　 別小看這個確認(rèn)，沒有銀行的確認(rèn)函，中介沒辦法按照新規(guī)操作的。 我愛我家南京公司市場部經(jīng)理胡涓涓表示，如果有銀行確認(rèn)這個信息，意味著央行的房貸新政，已經(jīng)切切實(shí)實(shí)開始落地南京了。除了中介公司，昨日亦有一些擔(dān)保公司表示收到了郵儲銀行的確認(rèn)，可以按照新規(guī)執(zhí)行。看來在其他銀行仍在等待新政文件的時候，郵儲銀行已經(jīng)做了第一個吃螃蟹的人。不過也有中介人士向記者表示，該銀行的房貸走單量其實(shí)非常少，因此還不足以引起市場全面的反應(yīng)，但這是個風(fēng)向標(biāo)肯定沒錯。

　　多數(shù)銀行還在遮遮掩掩，買房人卻已經(jīng)按捺不住。據(jù)記者了解，長假期間已經(jīng)有不少改善型客戶選擇了提前出手簽約，顯示出這部分客戶對央行政策利好落地的信心。南京鏈家奧體西堤國際店店長胡繼春對記者表示，長假期間該門店成交了一單西堤國際小區(qū)的二手房交易，成交價400萬元，買家購買的是二套房，首付5成左右，準(zhǔn)備去銀行貸款190萬元。目前雙方已經(jīng)完成簽約，買家預(yù)付了十萬塊錢定金，并開始辦理各種手續(xù)。按照之前的政策，南京二套房購買者首付需要7成才行。買家之所以敢簽約，就是認(rèn)為節(jié)前央行出臺的房貸新政，在節(jié)后一定會被落實(shí)，他也能等得到。

　　我愛我家胡涓涓告訴揚(yáng)子晚報記者，一般情況下，從簽約開始到進(jìn)入銀行貸款流程，各種網(wǎng)簽程序及準(zhǔn)備資料的時間少說也要20天左右。在這個情況下，不少購房者就提前動了起來。這從節(jié)假日期間的成交量也可見一斑。據(jù)她介紹，我愛我家國慶長假期間的成交量比上月同期增長了54%，其中三房戶型的成交比例達(dá)到了7成以上，說明改善型客戶已經(jīng)開始在二手房市場出手。而據(jù)南京鏈家的統(tǒng)計，該中介長假期間的成交量環(huán)比9月最后一周也增長了43%。

　　揚(yáng)子晚報記者 張遙

　　開發(fā)商 吼巴巴

　　廣告打出 限貸取消不買房，別怪房價耍流氓

　　國慶長假結(jié)束，各家樓盤的曬數(shù)據(jù)似乎仍未停止。早在長假最后一天，已經(jīng)有榮盛、弘陽等房企曬出賣房數(shù)據(jù)。而昨日，萬科、復(fù)地接著再曬。有樓盤直接宣布長假期間清盤售罄，不免嚇人一跳。不過仔細(xì)研究，會發(fā)現(xiàn)各種曬數(shù)據(jù)背后，都有房企拼命努力的過程，并非表面上熱得像賣白菜一樣。

　　城南的萬科新都薈的官方微信曬出清盤售罄的字眼。該微信中說萬科新都薈9月11日首次開盤，去化達(dá)9成，國慶期間238套房源又全部售罄。氣勢雄壯威武無比。接著，復(fù)地集團(tuán)也曬出國慶南京雙盤勁銷5.15億的微信。此外，還有碧桂園、雅居樂等樓盤相繼曬出數(shù)據(jù)，一時間曬數(shù)據(jù)成了房企節(jié)后的必修課。某業(yè)內(nèi)人士向記者分析，萬科的品牌在上面，樓盤體量又很小，而且前期忙活了好幾個月，請出幾家代理公司聯(lián)合代理，在這些前提下，售罄其實(shí)也是應(yīng)該的。

　　售罄的樓盤確實(shí)可喜可賀，另一些樓盤喊出漲價口號逼購房者出手就顯得有些可惱。據(jù)記者了解，江寧某高端樓盤在節(jié)后就在售樓處公開寫出漲價通知，稱節(jié)后所有房源將全面漲價。還有更令人發(fā)指的，有網(wǎng)友曬出的圖片顯示，城東某樓盤打出 限貸取消不買房，別怪房價耍流氓 的紅底大標(biāo)語，有慫恿買房人出手之嫌。此外，還有樓盤在現(xiàn)場打出 央行全面救市，房價即將大漲，錯過2008，別再錯過2014 等刺激性廣告牌。業(yè)內(nèi)分析，越是打刺激性標(biāo)語，越說明該房企年底銷售壓力大，短期內(nèi)房價大漲可能性更小。