本來(lái)以為回歸一線會(huì)很安全，但目前來(lái)看也并非如此。 一位在過(guò)去兩年激進(jìn)轉(zhuǎn)舵一二線的開(kāi)發(fā)商人士感嘆，一線城市銷售去化問(wèn)題不大，但利潤(rùn)率難以保證，對(duì)于一家在香港上市的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，毛利率和凈利率更為重要。

去年曾在北京拿下多個(gè)高價(jià)地塊包括農(nóng)展館地王的融創(chuàng)中國(guó)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)孫宏斌，在2013年業(yè)績(jī)會(huì)上甚至擔(dān)心，農(nóng)展館項(xiàng)目屆時(shí)定價(jià)15萬(wàn)元/平方米能不能通過(guò)審批。

一向集中于一二線城市、以高毛利著稱的廣州開(kāi)發(fā)商合景泰富高層也表示，不排除公司個(gè)別項(xiàng)目會(huì)在保持15%的凈利潤(rùn)率基礎(chǔ)上進(jìn)行適度促銷。業(yè)內(nèi)人士指出，從總的趨勢(shì)上來(lái)看，房企的利潤(rùn)水平將會(huì)進(jìn)一步下降。

世聯(lián)行研究總監(jiān)吳志輝警告，銀行收緊房地產(chǎn)杠桿的策略對(duì)銷售終端的影響已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于繁榮小周期的末端，2014年的成交增幅將降至個(gè)位數(shù)。在此背景下，財(cái)務(wù)不夠穩(wěn)健的中小開(kāi)發(fā)商需全力保量，避免償付危機(jī)。
 

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