國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布5月份70個大中城市房價變動情況。其中，與上月相比，70個大中城市中，一手樓和二手樓價格下降的城市都達到了35個，其中北上廣深四大一線城市當中，上海和深圳出現(xiàn)了環(huán)比(同上月比)下跌，廣州環(huán)比持平，僅北京還在上漲，深圳更是23個月來環(huán)比首次下跌。同比漲幅方面，北上廣深今年來漲幅逐月下跌，5月份除了上海外，北京、廣州、深圳均跌破10%。
　　
　　深圳房價23個月首次環(huán)比下跌
　　
　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，5月房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)明顯減少，部分城市房價環(huán)比小幅下降。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為15個和19個，分別比4月份減少了29個和16個；持平的城市個數(shù)分別為20個和16個，分別比4月份增加了2個和3個；下降的城市個數(shù)均為35個，分別比4月份增加了27個和13個。
　　
　　一手樓方面，四大一線城市當中，北京微漲0.2%，廣州與上月持平，上海和深圳分別環(huán)比下跌0.3%和0.2%，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，深圳上次出現(xiàn)環(huán)比下跌已經(jīng)是2012年6月的事情了，當時環(huán)比下降0.1%，之后連續(xù)23個月都處于上漲通道。

　　
　　二手樓方面廣深則延續(xù)漲勢，分別環(huán)比上漲0.5%和0.2%，相比4月，廣州二手樓環(huán)比微降0.2個百分點，深圳則上漲了0.1個百分點。對于房價下跌城市增多，劉建偉表示，部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導致房價有所下降。
　　
　　廣深同比漲幅跌破10%
　　
　　大部分城市房價同比仍然繼續(xù)上漲。劉建偉表示，5月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為69個，與4月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為64個，比4月份減少了3個。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有66個；最高漲幅為11.3%，比4月份回落2.3個百分點，最低漲幅為0.9%。二手住宅價格同比上漲的64個城市中，漲幅回落的城市有62個；最高漲幅為11.1%，比4月份回落0.9個百分點，最低漲幅為0.2%。
　　
　　其中，北上廣深等一線城市的月度房價同比漲幅，從去年長期保持的20%以上高位大幅回落，且漲幅已是連續(xù)五個月放緩。4月，除上海房價同比上漲13.6%領(lǐng)跑全國以外，北京、廣州和深圳均回落至11.2%。而到了5月份，除了上海仍然以11.3%的漲幅領(lǐng)跑，北京和廣深同比漲幅均回落到了10%以下，分別同比上漲了9.7%、9.6%和8.9%，其中廣深上一次同比漲幅在10%以下分別是去年2月和去年3月，漲幅分別為8.2%和9.1%。
　　
　　業(yè)內(nèi)觀點
　　
　　廣州：預計價格還會持續(xù)下滑
　　
　　在業(yè)內(nèi)人士看來，目前廣州房價已經(jīng)進入調(diào)整階段，預計價格還將會持續(xù)下滑。廣州新建商品住宅價格指數(shù)顯示，今年以來房價漲幅已出現(xiàn)持續(xù)下滑，從1月份的環(huán)比上漲0.7%，到5月份實現(xiàn)0增長。在合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江看來，目前已經(jīng)進入了房價調(diào)整周期的底部，而從6月初的端午節(jié)后，樓盤降價的更多了，因此預計6月份房價將停頓或者出現(xiàn)下降。
　　
　　對于樓市已經(jīng)進入新一輪調(diào)整期則成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的共識。方圓地產(chǎn)顧問首席市場分析師鄧浩志指出，這一輪樓市調(diào)整周期應該不會像此前的調(diào)整期內(nèi)反應那么強烈，樓價下跌幅度也不會那么明顯。他分析指出，與此前2008年和2011年兩次調(diào)整并不相同， 這次調(diào)整與樓市政策無關(guān)，而是由市場自身因素，開發(fā)商以價換量引起 。
　　
　　深圳：將有更多項目低價入市
　　
　　樓市持續(xù)的陰云終于迫使深圳房價由滯漲落入下行通道。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，深圳新建住宅價格環(huán)比下跌0.2%，是連續(xù)23個月上漲之后的首次下跌；與此同時，深圳二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲幅度為0.2%，同比上漲為11.1%。深圳中原地產(chǎn)甚至罕見地拋出了 深圳樓市9月將進入衰退期 的悲觀論斷。
　　
　　總體來說，5月市場依舊處于膠著的狀態(tài)，開發(fā)商仍舊沒有表現(xiàn)出加速推盤的意思。但是隨著市場情緒的持續(xù)低迷，成交量依舊沒有突破，買方對后市的預期也越發(fā)悲觀。隨著市場走向的明朗化，一部分項目也會看清局面加速入市，趁市場還沒有完全陷入冰點的時候消化存量。根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計，6月計劃入市的項目有20個左右，較5月增加8個，主要包括萬科翡麗郡四期、京基御景印象、鵬廣達云頂?shù)赖?。就價格而言，由于目前已基本轉(zhuǎn)入買方市場，未來入市的項目為博取客戶的青睞，定價必然不會太激進，預計將會有越來越多的項目以低于周邊同質(zhì)樓盤的價格入市。