房企心態(tài)復(fù)雜

　　今年以來，市場(chǎng)彌漫著一股悲觀情緒，樓市成交量始終低迷。一些二三線城市雖被爆出供應(yīng)過剩，但并未引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。就在外界將市場(chǎng)低迷歸咎于節(jié)假日和季節(jié)因素時(shí)，從3月下旬開始，杭州等地的樓盤出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，隨后向北京、廣州等一線城市蔓延。

　　進(jìn)入 小陽春 的4、5月份，房地產(chǎn)交易仍然處于近幾年同期低點(diǎn)，土地市場(chǎng)也未有起色。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)，今年4月，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米，環(huán)比減少4.7%，同比減少21%。 五一 長(zhǎng)假期間，樓市更是遭遇冰點(diǎn)。

　　資本的動(dòng)向也在悄然生變。一方面，李嘉誠出售內(nèi)地物業(yè)，將目光轉(zhuǎn)向歐洲市場(chǎng)；另一方面，嘉實(shí)地產(chǎn)停止擬推出的 嘉實(shí)房地產(chǎn)投資中國綜合回報(bào)基金 ，被認(rèn)為是嘉實(shí)基金退出中國樓市。

　　在這種情況下，房企的悲觀情緒蔓延，主要體現(xiàn)在，房企收縮擴(kuò)張步伐，謹(jǐn)慎拿地。世茂集團(tuán)副總裁兼營銷總經(jīng)理蔡雪梅6日向中國證券報(bào)記者表示，由于市場(chǎng)的不確定性，世茂一方面盡快消化存貨，另一方面在區(qū)域和拿地選擇上將更為審慎，不會(huì)再進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張。

　　經(jīng)歷了十多年的高速增長(zhǎng)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)真的見頂了嗎？

　　 以前是黃金時(shí)代，現(xiàn)在是白銀時(shí)代。 萬科集團(tuán)總裁郁亮近日在接受媒體采訪時(shí)表示，中國的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束。郁亮的表態(tài)是針對(duì)網(wǎng)傳萬科公司副總裁毛大慶 樓市風(fēng)險(xiǎn)論 的解釋。他認(rèn)為，警示風(fēng)險(xiǎn)并不意味著看空行業(yè)，除了 謹(jǐn)慎 ，萬科仍然強(qiáng)調(diào) 樂觀 。經(jīng)過一段悲觀情緒的彌漫，業(yè)界正陸續(xù)開始冷靜的思考。

　　事實(shí)上，即便在市場(chǎng)如此低迷之時(shí)，仍有不少資金覬覦樓市。近期，金地、金融街等大型房企先后遭到保險(xiǎn)資金舉牌，顯示出后者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的興趣和信心。有分析認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)正在由高速增長(zhǎng)進(jìn)入低速增長(zhǎng)期，如今的市場(chǎng)低迷體現(xiàn)了轉(zhuǎn)型期的陣痛，但并不意味著市場(chǎng)已經(jīng)見頂。

　　除萬科外，還有不少企業(yè)維持樂觀心態(tài)。盡管一季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了成交下滑，但方興地產(chǎn)對(duì)2014年的市場(chǎng)仍然看好。方興地產(chǎn)主席何操就表示： 展望2014年，中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境將繼續(xù)企穩(wěn)向好，行業(yè)將受益于長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的逐步建立而呈現(xiàn)理性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。我們對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展充滿信心。

　　據(jù)悉，去年方興地產(chǎn)項(xiàng)目的平均去化率達(dá)到90%，簽約銷售額約210億元，較上一年同期增長(zhǎng)約33%。今年3月，該公司表示，計(jì)劃將其若干酒店資產(chǎn)和配套業(yè)務(wù)分拆在港交所獨(dú)立上市，對(duì)淡市不以為然。