今年上半年,在疫情等因素的影響下,房屋租賃市場發(fā)生了哪些變化?各地業(yè)主如何應(yīng)對(duì)市場變化,又該如何在最大程度上保障自身權(quán)益?

7月31日,據(jù)央視《消費(fèi)主張》節(jié)目報(bào)道,上半年房屋租賃市場幾乎陷入停滯,租賃市場由“一房難求”轉(zhuǎn)變成為“租客難求”,租賃市場空置期延長至60天左右,部分業(yè)主主動(dòng)調(diào)低掛牌價(jià)格來減少空置帶來的損失。

在接受記者采訪時(shí),北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥介紹說:“今年的住房租賃市場發(fā)生了很大的變化,整體來說,隨著需求的降低,導(dǎo)致成交量與租金雙雙下降。”

業(yè)內(nèi)人士表示,疫情給全國的租賃市場均帶來了沖擊,尤其是武漢作為此次疫情的中心,其1月份市場成交量環(huán)比下降超5成。面對(duì)市場的供需波動(dòng),業(yè)主應(yīng)及時(shí)調(diào)整期待值,適當(dāng)調(diào)降租金,推動(dòng)市場逐漸恢復(fù)和發(fā)展。

空置期延長至60天,熱門地區(qū)空置房源上百套

今年以來,房屋租賃市場受到疫情、社區(qū)管控等因素影響,空置期有所延長。

貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉表示,去年租賃房源成交周期在38-40天左,“但今年,尤其是2-4月,成交周期處于高位,基本是在60天左右。在這樣的情況下,業(yè)主一般會(huì)采取調(diào)整租金的措施去增加出租的容易度。”

廣東深圳房屋中介人員黃俊利在接受采訪時(shí)表示,“在去年3月份,熱門小區(qū)是不會(huì)有一兩套房子空出來的,出一套就會(huì)租一套,但今年我統(tǒng)計(jì)了一下,目前這附近的房子可以上達(dá)100多套空置的。”此外,黃俊利也表示,現(xiàn)在來找房源的租客比較少,但委托出租的房東卻絡(luò)繹不絕。

對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,近期來看,租賃市場正在向好發(fā)展,但市場的完全恢復(fù)還需要時(shí)間,也需要各方共同維護(hù)。從長遠(yuǎn)來看,北京市場整體會(huì)緩慢復(fù)蘇并長期向好,租房需求也會(huì)有所增加。

業(yè)主月虧8萬,長租業(yè)主收益更有保障

目前市場空置期普遍延長,央視記者走訪發(fā)現(xiàn),廣州某小區(qū)信息欄上隨處可見招租信息,不少業(yè)主為房屋出租使出渾身解數(shù),甚至等在信息欄附近,一發(fā)現(xiàn)有人駐足瀏覽信息,便會(huì)主動(dòng)迎上去,急切地想把房子租出去。

有廣州業(yè)主表示,在疫情之前房租在6000-6500元左右,但今年已經(jīng)降了1000元左右,還有業(yè)主月虧8萬元。

相較而言,長租公寓成交周期會(huì)更短一些,在25天左右。這一方面得益于長租機(jī)構(gòu)在房源品質(zhì)、租住服務(wù)等方面長期積累的口碑,另一方面也得益于不少長租企業(yè)積極尋求穩(wěn)妥的應(yīng)對(duì)方案,與業(yè)主共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),保障收益。

有長租機(jī)構(gòu)業(yè)主表示,“現(xiàn)在市場確實(shí)熱度不夠,房子難出租,我們也是寧可調(diào)整租金也不空置,我有朋友的房子已經(jīng)降了500元,但還是空置了2個(gè)多月,我一直把房子委托給長租機(jī)構(gòu)出租,還是比較靠譜的,收益也比較穩(wěn)定。”

相較于其他房源,長租公寓的裝修和房間配置更有品質(zhì),并提供保潔、維修等租期服務(wù),房源更受歡迎。且支持用戶在線上完成找、看、簽、住等租房流程,日常的各項(xiàng)服務(wù)也可線上預(yù)約,更符合年輕人的日常使用習(xí)慣,也讓業(yè)主在最大限度上避免處理租期事務(wù)。整體來看,長租平臺(tái)管理更規(guī)范,用戶信任感更強(qiáng),托管體驗(yàn)更省心,收益也更有保障,成為吸引業(yè)主選擇的重要因素。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,“當(dāng)前,專業(yè)長租機(jī)構(gòu)正受到越來越多業(yè)主認(rèn)可,同時(shí)也不難看出,各長租企業(yè)的相關(guān)舉措將有助于市場趨于穩(wěn)定,供需兩端也將逐漸相對(duì)平衡。”

“雖然市場面臨短期調(diào)整,但相比普租等傳統(tǒng)的租賃方式,長租模式在保障業(yè)主權(quán)益、平衡市場供需等方面仍具備明顯優(yōu)勢。”專家分析認(rèn)為,長租企業(yè)及時(shí)主動(dòng)做出符合市場規(guī)律的調(diào)整,兼顧業(yè)主及租客雙方權(quán)益,也有利于市場整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。