逃避額度與調(diào)控的雙重限制，通過消費(fèi)貸套取現(xiàn)金、充當(dāng)首付款這條“捷徑”，以往在深圳樓市頗受歡迎。“一波在2014、2015年高位入貨的邊緣投資客，比如中介或擔(dān)保公司員工等，因手頭資金緊張卻不想賣房，多數(shù)就會采取抵押貸操作。”一名資深投資客發(fā)現(xiàn)，從去年底到今年初，深圳小投資客披上抵押貸“小馬甲”炒房的現(xiàn)象達(dá)到高峰。

　　一組來自Wind資訊的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-7月，居民新增消費(fèi)性短期貸款達(dá)1.06萬億，累計(jì)同比增加了7137億，并遠(yuǎn)超去年全年8305億元的水平。

　　“變味”的消費(fèi)貸接棒房貸流入樓市，也正在引發(fā)深圳監(jiān)管層的關(guān)注。近日，一份來自中國人民銀行深圳市中心支行辦公室的《金融風(fēng)險(xiǎn)提示》(下稱“提示”)指出，近期，轄內(nèi)銀行個(gè)人其他消費(fèi)貸款大幅增長，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)，可能對房地產(chǎn)金融調(diào)控造成負(fù)面影響。

　　該提示規(guī)定，除個(gè)人住房貸款、汽車貸款、助學(xué)貸款以外的其他個(gè)人消費(fèi)貸款(包括房商通、抵質(zhì)押額度貸款等)，貸款期限最長不超過5年。不得以未解除抵押的房產(chǎn)抵押(二次抵押)發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款。同時(shí)，各商業(yè)銀行加強(qiáng)對其他消費(fèi)貸款資金流向的監(jiān)管，貸前應(yīng)履行盡職調(diào)查責(zé)任，加強(qiáng)交易背景真實(shí)性的審核，了解借款人在其它銀行所獲授信額度。

　　早在4個(gè)月前，銀監(jiān)會也曾發(fā)文加強(qiáng)對商業(yè)銀行發(fā)放抵押貸款的監(jiān)管。一國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者透露，監(jiān)管部門一貫嚴(yán)禁消費(fèi)者將信用卡透支和消費(fèi)貸的資金用作購房首付款。“實(shí)際上，我行的線下消費(fèi)貸體量已經(jīng)嚴(yán)重縮減，今年上半年甚至是負(fù)增長。”

　　“我們還將進(jìn)一步加強(qiáng)對轄內(nèi)機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi)貸款的關(guān)注和監(jiān)管力度。”深圳銀監(jiān)局近日在接受南都記者采訪時(shí)回應(yīng)，將明確要求各機(jī)構(gòu)加強(qiáng)消費(fèi)貸款的用途審核，不得偽造虛假消費(fèi)用途材料套取銀行貸款資金。尤其強(qiáng)調(diào)消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)金額和期限應(yīng)與正常消費(fèi)金額相匹配，應(yīng)針對不同的業(yè)務(wù)品種和貸款對象合理確定綜合消費(fèi)貸款的金額和期限，謹(jǐn)慎發(fā)放大額、長期的綜合消費(fèi)貸款。

　　本周記者從深圳多家銀行了解到，扎緊消費(fèi)貸“口子”這一做法已經(jīng)普遍落地，中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、民生銀行、平安銀行等行已將長期消費(fèi)貸年限調(diào)至5年，招商銀行、東亞銀行甚至因額度緊張或風(fēng)控原因，暫停消費(fèi)貸業(yè)務(wù)。

　　當(dāng)記者以消費(fèi)者身份提出“需要辦理100萬元消費(fèi)貸”時(shí)，興業(yè)銀行深圳某支行的個(gè)貸經(jīng)理特意提醒，目前監(jiān)管部門在嚴(yán)查消費(fèi)貸，如果銀行發(fā)現(xiàn)資金投向樓市、股市，那么銀行將會收回貸款。廣發(fā)銀行的一名工作人員也強(qiáng)調(diào)，系統(tǒng)會自動(dòng)監(jiān)測資金的流向，如果消費(fèi)者將消費(fèi)貸用于投資性用途，系統(tǒng)可以自動(dòng)監(jiān)測到。