受到限購(gòu)政策的影響，蘇州樓市出現(xiàn)了前所未有的降溫、冷場(chǎng)的局面。而限購(gòu)的影響還沒有消失，蘇州房貸利率上調(diào)又炸開了鍋，對(duì)于打算在蘇州購(gòu)房的人們，他們的反應(yīng)如何呢?

　　數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)，深圳、上海、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌和寧波等多個(gè)城市紛紛調(diào)高利率。在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以來(lái)，房貸收緊的現(xiàn)象愈演愈烈。按著這個(gè)趨勢(shì)來(lái)看調(diào)高利率的政策很有可能繼續(xù)蔓延，并且不排除多次提高利率的情況，蘇州就是例子，這是全國(guó)的標(biāo)桿。

　　新政策如果執(zhí)行，大家最關(guān)心的，也就是蘇州房貸利率收緊后，對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商各將產(chǎn)生怎樣的影響?

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是每個(gè)月還房貸的錢更多了。從購(gòu)房者角度來(lái)講，成本確實(shí)上升了。比如你買了一套200萬(wàn)的房子，以30年期140萬(wàn)元等額本息貸款為例，如果是基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，每月需償還本息7018元，如果是利率9.5折優(yōu)惠，每月則償還本息7227元，每月還款要增加209元!

2017蘇州房貸利率上調(diào) 房貸趨勢(shì)變化

　　對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，這樣的政策也不是利好。蘇州限購(gòu)以來(lái)，商品房成交量明顯下滑，往日的火爆難再見到。不少開發(fā)商抱怨“房子越來(lái)越難賣”，好不容易撐到“金三”樓市略微有了回暖跡象，不少新盤低價(jià)首開，給人一種蘇州剛需仿佛又回來(lái)了的錯(cuò)覺。而這次蘇州首套房貸利率收緊政策，調(diào)整的對(duì)象主要是首次貸款、首套房利率，無(wú)疑又將給市場(chǎng)潑一盆冷水，剛需買房路不平坦。

　　蘇州國(guó)有商業(yè)銀行開始執(zhí)行了新的房貸利率政策，那么，其它的股份制商業(yè)銀行如何執(zhí)行呢?“是的，從今天開始，我們也調(diào)整了首次和首套房貸的利率。”蘇州一家股份制商業(yè)銀行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人說(shuō)，從原來(lái)的9折，調(diào)整為95折了。

　　其實(shí)，關(guān)于房貸利率折扣上調(diào)，其實(shí)早有端倪。在去年10月9日，人民銀行南京分行、江蘇監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知至轄內(nèi)各大銀行及相關(guān)監(jiān)管部門，明確包括蘇州在內(nèi)的部分城市的差別化住房信貸政策，支持地方政府落實(shí)好房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。蘇城一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，此次房貸利率9折調(diào)整為95折，正是基于去年的該項(xiàng)通知，蘇州各家銀行根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)于蘇州市場(chǎng)房貸進(jìn)行的差別化調(diào)整。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，此前，蘇州這兩類房貸的利率一度保持在“8.8折”左右，后來(lái)調(diào)整到“9折”。而調(diào)整后，則提升至“9.5折”。這對(duì)于辦理房貸的市民來(lái)說(shuō)，今后每月支付的房貸費(fèi)用會(huì)有一定提升。

　　以100萬(wàn)元住房貸款計(jì)算，貸款30年期限，每月等額還款，優(yōu)惠利率從9折上升至9.5折后，購(gòu)房者每月需要還5162.36，相當(dāng)于每月多還148.84元。

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