根據(jù)市規(guī)土委的土地出讓公告，預(yù)計(jì)未來(lái)一個(gè)月內(nèi)全市將有三宗土地出讓，其中7月底光明將出讓一宗工業(yè)用地，8月寶安新安片區(qū)將出讓兩宗商業(yè)用地。

　　近年來(lái)光明新區(qū)逐漸加大工業(yè)用地的供應(yīng)量。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心、安居客統(tǒng)計(jì)，2017年光明新區(qū)已經(jīng)成功出讓三宗工業(yè)用地，下周出讓的宗地(A646-0069)位置，與6月份以底價(jià)成功出讓的宗地(A646-0075)比較近。

　　下周出讓的光明工業(yè)用地仍然對(duì)競(jìng)買人主體資格設(shè)置一定的限制條件，既要求在深圳注冊(cè)且2016年?duì)I業(yè)收入不少于50億元，又要求在深圳市無(wú)自有產(chǎn)業(yè)用地，同時(shí)準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為智能手機(jī)行業(yè)，預(yù)計(jì)該宗工業(yè)用地定向出讓的幾率較大。

　　自2月底新安片區(qū)出讓一宗商業(yè)用地后，8月將再度貢獻(xiàn)兩宗。其中8月1日出讓的宗地(A002-0060)共涉及商業(yè)用地、公共綠地及道路用地三類用途，對(duì)宗地出讓條件及競(jìng)買人主體資格均有嚴(yán)格要求。

　　宗地出讓需達(dá)到兩個(gè)條件：項(xiàng)目建成后，競(jìng)得企業(yè)自用建筑面積不得少于總建筑面積的70%，且不能轉(zhuǎn)讓;可銷售的3萬(wàn)平方米公寓只限競(jìng)得企業(yè)員工(在該企業(yè)繳交社保不低于13個(gè)月)，或注冊(cè)在本總部項(xiàng)目中的企業(yè)購(gòu)買，且不附帶學(xué)位，次受讓人也須符合上述購(gòu)買資格條件。

　　同時(shí)，競(jìng)買申請(qǐng)人主體資格要求為準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為金融業(yè)，而且競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)為深圳注冊(cè)的企業(yè)法人，是深圳認(rèn)定的總部企業(yè)，且為世界500強(qiáng)。

　　另一宗預(yù)計(jì)于8月8日出讓的商業(yè)用地(A002-0061)，在宗地出讓條件方面，同樣要求項(xiàng)目建成后，競(jìng)得企業(yè)自用建筑面積不得少于總建筑面積的70%，而且不能轉(zhuǎn)讓。不過(guò)相比8月1日掛牌出讓的商地(A002-0060)，該宗商地對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人的主體資格要求更加嚴(yán)格。

　　去年“10·4新政”落地以來(lái)，深圳土地市場(chǎng)的出讓條件也愈趨嚴(yán)格，導(dǎo)致土地多以底價(jià)成交。所以，在嚴(yán)格的宗地出讓條件和競(jìng)買申請(qǐng)人主體資格要求下，預(yù)計(jì)8月寶安新安片區(qū)出讓的兩宗商地溢價(jià)率，將難以大漲。

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