在房產(chǎn)政策不斷收緊的背景下，商品房市場冷清，有不少中介將目光轉(zhuǎn)移到小產(chǎn)權(quán)買賣上面。有網(wǎng)友留言，剛開始只是想了解小產(chǎn)權(quán)房，后來發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房還有專門的網(wǎng)站和置業(yè)群，群里購房者數(shù)量龐大足足有1334名成員。而且小產(chǎn)權(quán)房中介在群里發(fā)布房源信息發(fā)布非常頻繁，更有些小產(chǎn)權(quán)房中介打電話向她兜售。

騰訊房產(chǎn)實地走訪發(fā)現(xiàn)，距離清湖地鐵口約20分鐘路程的區(qū)域，一套約60平的小產(chǎn)權(quán)房均價7166元/m²，而在同一地段的商品房均價約58000元/m²。

購房者預(yù)約看房后，小產(chǎn)權(quán)房中介還會安排專車從地鐵站接去房源地，小區(qū)旁邊就是小學，還有小型花園可以散步、休息。

在銷售處遇到3位購房者，通過交談了解到，采光好、有大陽臺的房間更受購房者青睞。

商品房價高不可攀 近8成人買小產(chǎn)權(quán)房為自住

騰訊房產(chǎn)之后在網(wǎng)絡(luò)上進行調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，在所有接受調(diào)查的網(wǎng)友中，43.5%的受訪者買了小產(chǎn)權(quán)房。

在已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房的受訪者中，79.7%的受訪者買小產(chǎn)權(quán)房是因為買不起商品房但需要自??；8.8%的受訪者認為小產(chǎn)權(quán)要是買對了也能獲得投資回報；5.4%的受訪者看到身邊的朋友買了也沒有出現(xiàn)問題，覺得自己買也應(yīng)該沒什么問題；還有1.3%的受訪者只為賭一把，贏了萬事大吉，輸了就只當租房了。

由此可見，收入低、商品房房價高，是深圳人買小產(chǎn)權(quán)房的主因。

幾度被房東趕出出租屋 無奈買小產(chǎn)權(quán)房自住

張女士是個很普通的上班族，來深圳已有5年，一直租房居住。如果不是因為幾度被房東趕出來，她甚至覺得租房也挺好，一個地方住膩了還能換個環(huán)境住。

但是，近期房東家要辦喜事，又要收回房子裝修，讓她再度搬家，這終于迫使她下定決心買房，因為她希望自己和家人有一個穩(wěn)定的生活圈子。然而，商品房價格實在太高，張女士不得已只能選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。

小李是一位90后的姑娘，也是一位小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主。雖然在房地產(chǎn)行業(yè)工作過2年，深知小產(chǎn)權(quán)房的法律風險，但是在資金有限的情況下，為了住得舒服一點，還是不得已買了龍勝地鐵站附近的小產(chǎn)權(quán)房。104平，總價140萬。“這個錢，只夠買個80平（商品房）的首付吧。”

目前，她已經(jīng)入住，感覺跟商品房沒什么兩樣，雖然沒有學位，升值空間也不大，但是對自住沒什么影響。

其實，買了小產(chǎn)權(quán)房的人大多知道小產(chǎn)權(quán)房交易的風險，但又總覺得自己不大可能攤上事兒。調(diào)查顯示，在已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房的受訪者中，有81.8%的受訪者表示清楚小產(chǎn)權(quán)房的交易不合法，購房者的權(quán)益無法得到保障。

但是，在低房價的誘惑和中介的極力勸說下，部分人還是會“繳械投降”，畢竟跟村委簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦房產(chǎn)證、律師見證之類的方法，看起來還是挺有保障的。

小產(chǎn)權(quán)房中介活躍 以保證能辦綠本積極兜售村委統(tǒng)建樓

騰訊房產(chǎn)實地探訪小產(chǎn)權(quán)房銷售現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)大部分購房者會因為小產(chǎn)權(quán)房拿不到紅本而有所猶豫。不過，中介劉先生極力向購房者兜售村委統(tǒng)建樓，還保證可以辦理綠本，不影響以后的賣出，甚至拿自己購買了小產(chǎn)權(quán)并沒有出現(xiàn)任何問題的例子來鼓勵大家購買。

劉先生是做小產(chǎn)權(quán)房中介的，十年前就已經(jīng)來深圳了，他經(jīng)歷過深圳生活消費一路飛漲的階段。在有了家庭之后，他自己也開始考慮買房的問題。他說，要是買了商品房，僅僅是那房貸壓力和小孩的教育壓力就會把他逼的喘不過氣來。加上自己小產(chǎn)權(quán)房中介的身份，他了解到很多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的利弊，最后還是決定購買小產(chǎn)權(quán)房，跟村委簽合同注明拆遷權(quán)益給購房者并且做了公證。

劉先生說小產(chǎn)權(quán)房也是可以買賣二手房的，所以他覺得風險并不是很大。因為深圳有一半的建筑面積是小產(chǎn)權(quán)房，且有70%的人口住在小產(chǎn)權(quán)房里，深圳的發(fā)展離不開小產(chǎn)權(quán)房。大多數(shù)來深務(wù)工生活的民眾都是從租住所謂的農(nóng)民房開始的。不可能所有來深圳的建設(shè)者都住在商品住宅里，這也是不現(xiàn)實的。

如果深圳真的沒有了小產(chǎn)權(quán)房，將嚴重推高深圳的用工和生活成本，深圳城市的競爭力也會進一步被削弱。

談到風險問題，劉先生認為是有風險，就只當一次性交了幾十年的房租了，關(guān)鍵是自己交的房租不會漲價，也不會一家人擠在小房間里面暗無天日。但是他強調(diào)小產(chǎn)權(quán)房必須要買村委統(tǒng)建樓，私人的是不能買的。

因為村委統(tǒng)建樓一個小區(qū)幾百戶，幾千人住在里面，不擔心房屋拆遷得不到補償。而且小產(chǎn)權(quán)房戶主數(shù)量較為龐大，政府也會靈活處理小產(chǎn)權(quán)房的歷史遺留問題，將使得深圳的城市發(fā)展結(jié)果更加合理。

害怕房產(chǎn)被無償索回 有人看房五年不敢下手

然而，事實上，即便是開發(fā)商承諾辦綠本，也同樣具有風險。

深圳寶安一小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主曾以116萬買下一套別墅，在住了10年后卻被開發(fā)商無償索回。7月23日，“龍崗村屋獲賠600萬，原賣家上訴合同判無效”一文又讓人對小產(chǎn)權(quán)房交易繃緊了神經(jīng)。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房的人中，56.5%的受訪者并沒有購買小產(chǎn)權(quán)房。其中，66%的受訪者是因為害怕出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛后，房財兩失，也擔心拆遷后得不到補償。

王先生看小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)有四五年了，對小產(chǎn)權(quán)房市場摸得門清，哪里有房，房子怎么樣，配套如何，他都很清楚。曾經(jīng)也很多次準備買房，但最終都沒成，要么是因為原業(yè)主要價太高，要么是因為業(yè)主臨場反悔，最根本的原因是他內(nèi)心一直不安，覺得小產(chǎn)權(quán)房水太深，擔心出事后自己無法承受巨額損失。

畢竟現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房也不便宜，有清湖地鐵口小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)叫價18500元/平。調(diào)查顯示，17.7%的受訪者收入不足以買小產(chǎn)權(quán)房，一次性付款或者分期付款壓力都很大。

有網(wǎng)友表示，“小產(chǎn)權(quán)雖然價格比較低但是需要全款購房資金也無法承擔，即使少量小產(chǎn)權(quán)房可以分期，一般也是要再三年內(nèi)還清，而且利息很高。對于剛需來說，如果有這個錢，都可以去買商品房付個首付了。”

律師說法：小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護 建議首選商品房

信榮（深圳）房地產(chǎn)律師團隊首席律師張茂榮認為，“小產(chǎn)權(quán)房的買賣處于市場的灰色地帶是不受法律保護的，買賣權(quán)益也是無法得到保障的。一旦出現(xiàn)原買家反悔的情況下，購買者就只能損失自己的權(quán)益，還是建議大家首選商品房。違建類的小產(chǎn)權(quán)房是無論如何都不能購買的，這類建筑是違反法律規(guī)定的。”

但考慮到深圳房價高企的現(xiàn)實情況，如果買不起商品房又確實有居住需求，可以選擇合法造建的村委統(tǒng)建樓，在考慮好價格和風險之間的比例的時候，預(yù)估自己的抗風險能力，再決定購買與否。

• 北京查處違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息中介機構(gòu)及網(wǎng)站
• 閑魚等兜售小產(chǎn)權(quán)房 謊稱“永久產(chǎn)權(quán)”等引人上鉤
• 龍華小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)要求漲價 遭網(wǎng)友網(wǎng)上發(fā)帖抹黑
• 樓市亂象叢生 深圳小產(chǎn)權(quán)房何去何從？
• 深圳小產(chǎn)權(quán)房大揭秘！龍華片區(qū)最多，報價最低僅5000元每平！
• 深圳多處小產(chǎn)權(quán)房竟公開叫賣 雙方為爭產(chǎn)權(quán)大打出手
• 深圳對小產(chǎn)權(quán)房首推官方指導價 這是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的信號嗎
• 深圳小產(chǎn)權(quán)房市場 部分房價已經(jīng)過萬(圖文)
• 劫犯潛伏16年成億萬富豪 經(jīng)營小產(chǎn)權(quán)房起步
• 新房變小產(chǎn)權(quán)房 購房合同被判決無效