萬(wàn)達(dá)借給融創(chuàng)296億收購(gòu)自己？
　　今日早間，融創(chuàng)發(fā)布公告稱已經(jīng)與萬(wàn)達(dá)商業(yè)簽訂框架協(xié)議，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)13個(gè)文化旅游項(xiàng)目公司91%的權(quán)益和76家城市酒店100%的權(quán)益，代價(jià)分別約為295.75億元和335.95億元，合作事項(xiàng)的總代價(jià)約為631.70億元。
　　公告詳細(xì)披露了這筆巨額收購(gòu)的資金來(lái)源，其中，融創(chuàng)共分為4筆先后支付給萬(wàn)達(dá)商業(yè)，第一筆將在框架協(xié)議簽署時(shí)支付25億元定金；第二筆將在本月底之前、正式協(xié)議簽署后3天，支付給萬(wàn)達(dá)商業(yè)126.34億元；第三筆，在正式協(xié)議簽署后90天內(nèi)支付335.95億元；值得注意的是，在萬(wàn)達(dá)商業(yè)收到第三筆款后5日將貸款給融創(chuàng)296億元，融創(chuàng)在收到貸款后2日內(nèi)完成第四筆295.75億元的支付。
　　針對(duì)于第四筆貸款，由萬(wàn)達(dá)商業(yè)向融創(chuàng)借款296億元，期限為3年，利率為銀行3年期的貸款基準(zhǔn)利率。
　　融創(chuàng)在此次公告中特別披露，13個(gè)文化旅游項(xiàng)目總建筑面積合計(jì)約為5897萬(wàn)平方米，其中，自持面積約為924萬(wàn)平方米，可售面積約為4973萬(wàn)平方米，可售面積占總建筑面積的84%。此外，76家酒店的總建筑面積合計(jì)約為324.9萬(wàn)平方米，總房間22920個(gè)。
　　對(duì)于仍然專注于住宅開發(fā)商的融創(chuàng)來(lái)講，4973萬(wàn)平方米的可售面積將為融創(chuàng)帶來(lái)豐厚的土地儲(chǔ)備。雖然此次收購(gòu)耗資巨大，但是后期融創(chuàng)將項(xiàng)目推向市場(chǎng)后，可以以快速回款來(lái)補(bǔ)充現(xiàn)金流。
　　正因如此，雙方的目標(biāo)分工也非常明確。對(duì)于可售物業(yè)，在收購(gòu)?fù)瓿珊?，融?chuàng)會(huì)進(jìn)駐各個(gè)項(xiàng)目，委派常務(wù)總經(jīng)理，負(fù)責(zé)銷售物業(yè)；而萬(wàn)達(dá)商業(yè)則負(fù)責(zé)持有物業(yè)的運(yùn)營(yíng)，設(shè)立物業(yè)項(xiàng)目部，委派項(xiàng)目總經(jīng)理。
　　公告中也透露，下一步，融創(chuàng)將繼續(xù)和萬(wàn)達(dá)商業(yè)在其他項(xiàng)目上以及電影等領(lǐng)域進(jìn)一步探討和加大合作力度。

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