在這場由全民參與轉(zhuǎn)入專業(yè)取勝的資產(chǎn)升 值競賽表中，產(chǎn)業(yè)綜合體，進入到專業(yè)購買者的名單。這份名單不長，但已有黑馬突出重圍，驚艷了市場。

  7月來臨，深圳樓市半年數(shù)據(jù)出爐。據(jù)深圳市規(guī)土委公布數(shù)據(jù)可知，2017年上半年全市成交105萬㎡，較2016年下半年下滑40%，成交量跌到10年來最低谷。但更值得關注的是，占成交大頭的二手房市場，雖然成交活躍度每月遞減，但實際成交價格同比增長4%。

  在深圳中介協(xié)會發(fā)展研究中心總監(jiān)徐楓看來，深圳市場爆漲不再，下半年最多也是10-20%的溫和增長。如今，新房價格受到官方的制約，對于購房者，買房，現(xiàn)在是好時機。但赤裸裸的現(xiàn)實是，在深圳，隨便購買一套房就能實現(xiàn)財富快速膨脹的時代已經(jīng)過去。

  在這場由全民參與轉(zhuǎn)入專業(yè)取勝的資產(chǎn)升 值競賽表中，產(chǎn)業(yè)綜合體，進入到專業(yè)購買者的名單。這份名單不長，但最讓人意想不到的樓市潛力股就藏在其中。

  △來源：  世聯(lián)行深圳市場研究部

  綜合體從時間上戰(zhàn)勝普通住宅

  先講述一個投 資物業(yè)的簡單邏輯，物業(yè)升 值潛力，產(chǎn)城綜合體>商業(yè)綜合體>大型小區(qū)>單體樓。在過去三十年深圳發(fā)展過程中，核心片區(qū)的住宅空間的供求關系其實是永久失衡的，永遠是供遠小于求。

  頂尖產(chǎn)城綜合體的主要具有三大優(yōu)勢。

  一，產(chǎn)城一體化。新興綜合體比傳統(tǒng)綜合體更具有多元化與豐富性，能集產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)業(yè)、商業(yè)、社區(qū)于一體，涵蓋總部辦公樓、研發(fā)辦公樓、商務公 寓、商業(yè)等業(yè)態(tài)。

  二，產(chǎn)業(yè)一體化。頂尖產(chǎn)城綜合體不僅注重外部資源的導入，在大量高新科技產(chǎn)業(yè)聚集過程中，也強調(diào)打造企業(yè)生態(tài)圈，這將在基礎設施、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動、就業(yè)以及文化支持等多方面影響著區(qū)域發(fā)展，最終實現(xiàn)一個產(chǎn)業(yè)帶動一個城市。此外，通過政府的支持，以及平臺強大的資源整合能力，提供眾多產(chǎn)業(yè)服務，設置財政減免、租金減免、人才待遇、產(chǎn)業(yè)扶持等各方面全方位的扶持政策，來幫助入駐企業(yè)，并未為更多成長型企業(yè)搭建一個良好的孵化成長的平臺。

  三，居住人性化。 隨著產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的聚集，必然帶來大量的專業(yè)技術人才、管理人才和創(chuàng)新人才的全面聚集。而產(chǎn)城綜合體的配套居住物業(yè)能夠最大限度幫助人才節(jié)約時間成本，即你的吃穿住行以及工作能夠在同一個社區(qū)得到解決。

  這類綜合體它升 值基礎建立在它本身是一個能夠滿足城市新型需求的空間。其次，若它周邊的資源，如文體、生態(tài)、交通等方面等能夠完美銜接居住者更多的生活需求，這對于產(chǎn)城綜合體而言更是錦上添花。能夠?qū)崿F(xiàn)自身的內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)與外生態(tài)系統(tǒng)的有機共生，這也是為何產(chǎn)城綜合體物業(yè)在升 值潛力方面，遠遠高于普通單一物業(yè)原因。

  看清這一點，我們要抓住信息的先機，跟上調(diào)整步伐的投 資者，果斷站在政策的傾斜點上，實現(xiàn)身價的大幅增漲。

  資本偏愛有內(nèi)涵有實力的項目

  若說要在深圳尋找這類型物業(yè)進行房產(chǎn)投 資，洞察敏銳的投 資者們早已指出合適的標地。據(jù)中原研究中心統(tǒng)計，2017年深圳一手商業(yè)成交：上半年已完成16年成交量的52%。在上半年一手商鋪TOP10中，龍崗區(qū)啟迪協(xié)信科技園以165套位居榜首，其從成交套均面積為47.8㎡。

  在上半年樓市成交的低迷期，啟迪協(xié)信科技園配套人才公 寓產(chǎn)品卻低調(diào)走紅。對此，項目負責人客氣的歸功于“運氣”，擁有天時地利等運氣，誰又能說這不是時代的寵兒。

  據(jù)了解，啟迪協(xié)信深圳科技園占地面積約19萬㎡，總建筑面積約78萬㎡。園區(qū)集產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)業(yè)、商業(yè)、社區(qū)于一體，涵蓋總部辦公樓、研發(fā)辦公樓、商務公 寓、商業(yè)等業(yè)態(tài)，集產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、創(chuàng)新人才、全球資源、智慧服務于一體的企業(yè)生態(tài)圈，說是代言龍崗的未來一點也不為過。

  啟迪協(xié)信深圳科技園作為深圳產(chǎn)城綜合體的代表作，除了項目本身條件過硬，更是得天獨厚得到龍崗國際大學城、大運體育中心、大運山公園等周邊城市化配套的烘托，這類物業(yè)選址，除了幸運，還寄托了政府對于片區(qū)發(fā)展的需求。對于區(qū)域而言，一個強大的綜合體平臺，是在“一帶一路”、粵港澳大灣區(qū)的城市發(fā)展規(guī)劃下，支撐片區(qū)發(fā)展的重要載體。

  項目所在大運中央商務區(qū)目前已有地鐵3號線，地鐵16號線預計下半年啟動建設，起點段調(diào)整至龍飛大道，將設立奧體南站，通過在大運站與3號線、14號線等城市向心線路可便捷換乘通達羅湖、福田、南山、前海等核心區(qū)；14號線龍崗支線（規(guī)劃21號線）采用坳背、大運換乘方案。

  此外，深惠城軌經(jīng)過將啟迪協(xié)信深圳科技園所在區(qū)域大運新城， 未來將可以乘坐深惠城軌輕松往來惠州、東莞及深圳原關內(nèi)，可以說區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ欠浅４蟮摹?/p>

  其次，片區(qū)的升級改造，龍崗計劃有120個舊改項目，拆除重建建筑總面積達到1700萬平，規(guī)模居全市首位。單是龍崗中心城就有超過600萬舊改項目，龍崗中心城的舊改集中，且全由實力強大的央企、國企和百強企業(yè)操盤，整個時間段是可持續(xù)性、可發(fā)展的。而房價也會隨著片區(qū)持續(xù)入市的項目逐步拉升。

  而龍崗最新利好消息是668米深港國際中心確定落戶大運新城，標桿項目的確立再一次提升了大運中心的聚集力和影響力，配合上已經(jīng)運作的國際大學城，以及一批重大產(chǎn)業(yè)項目和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的正加速建設，仍在尋找投 資機會的你，準備好全軍出擊了嗎？ 

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