隨著總投資1.4萬(wàn)億東進(jìn)戰(zhàn)略的實(shí)施行進(jìn)，坪山再一次以新姿態(tài)走進(jìn)了聚光燈下，網(wǎng)上曾有一個(gè)戲謔的段子：“以前，3萬(wàn)3住南山；現(xiàn)在，3萬(wàn)3住坪山；以后， 3萬(wàn)3住中山”。

就在2年前，南山高新區(qū)曾有樓盤以3萬(wàn)3的價(jià)格聚焦了眾多置業(yè)者的目光，萬(wàn)萬(wàn)沒想到的是，兩年之后，3萬(wàn)3的價(jià)格，在深圳能找到的樓盤，已經(jīng)不多了，再過兩三年，3萬(wàn)3，我們還能買到深圳的房子嗎？

插圖-肖俊豪

01.借“東風(fēng)”
坪山房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛崛起

2017年1月，坪山新區(qū)正式掛牌升級(jí)為坪山區(qū)。隨著深圳“東進(jìn)戰(zhàn)略”的不斷落實(shí)，倍享利好的坪山區(qū)，關(guān)注度和活躍度大幅提升。

2012年-2014年，是坪山房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的起步階段，這段時(shí)間內(nèi)成交穩(wěn)定、房?jī)r(jià)穩(wěn)定，2014年之前，坪山區(qū)的成交均價(jià)不過1萬(wàn)多元。

2015年，隨著全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，越來(lái)越多的人把眼光轉(zhuǎn)向價(jià)值洼地坪山區(qū)，2015年坪山區(qū)成交量激增，全年成交量達(dá)46萬(wàn)平方米/4876套，價(jià)格也開始飛速上漲。

2016年-2017年，受供給限制，坪山區(qū)成交量回落，不過房?jī)r(jià)卻大幅提升，坪山區(qū)在全市的地位已有了大幅的提升，置業(yè)者一改過去偏遠(yuǎn)差的看法，很多人看好坪山未來(lái)的發(fā)展，現(xiàn)階段坪山區(qū)在售新盤的價(jià)格約在3-4萬(wàn)元，相對(duì)于深圳其他區(qū)，價(jià)格仍比較理性。

在2015年前，坪山一直是價(jià)格洼地，工業(yè)區(qū)遍布、交通不便利以及配套不全是主要原因，隨著舊改的深入，產(chǎn)業(yè)的扶持，未來(lái)坪山的宜居性大幅提高。

02.居住、出行、人文三重利好
坪山成為未來(lái)的深圳名片

咚咚牛浩思分析數(shù)據(jù)顯示：目前坪山區(qū)規(guī)劃的舊改項(xiàng)目共有27個(gè)，拆除重建用地總面積約314萬(wàn)平。集中在中山大道和深汕公路兩側(cè)，也是規(guī)劃地鐵14、16號(hào)線沿線兩側(cè)，其中26個(gè)為住宅或住宅及商業(yè)項(xiàng)目，為未來(lái)坪山的置業(yè)市場(chǎng)輸送新鮮血液。

未來(lái)隨著東部快線地鐵十四號(hào)線的開通，坪山居民出入福田、南山更加便利，鹽坪通道將于2018年底開通，屆時(shí)坪山區(qū)出入鹽田羅湖乃至市中心或大鵬新區(qū)的路程將大大縮短。

產(chǎn)業(yè)方面，除高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)外，文化產(chǎn)業(yè)是坪山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的另一大領(lǐng)頭羊，國(guó)家級(jí)文博產(chǎn)業(yè)園區(qū)與華誼兄弟文化城落戶坪山，東方好萊塢呼之欲出。未來(lái)的坪山將是個(gè)配套完善、產(chǎn)業(yè)豐富、交通便利的宜居之地。

03.價(jià)格低洼地
坪山區(qū)引領(lǐng)深圳剛需市場(chǎng)

目前政策持續(xù)收緊時(shí)期，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，正是剛需置業(yè)的好時(shí)機(jī)。就價(jià)格相對(duì)親民的區(qū)域如光明、觀瀾、坪山而言，置業(yè)者更青睞坪山片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃和親民的價(jià)格，而目前如火如荼的東進(jìn)戰(zhàn)略也為坪山樓市吹了一股“東風(fēng)”。

2017年，是坪山樓市供給的稀缺之年，市場(chǎng)供給體量小，盡管如此，坪山區(qū)的成交量可謂逐月平穩(wěn)攀升，2017年1月成交量?jī)H占全市的2.0%，2017年5月已達(dá)15%。

五月坪山區(qū)住宅成交共計(jì)四個(gè)項(xiàng)目，分別是心海城、天巒湖、奧園翡翠東灣、深城投中心公館，成交34977平方米/382套，在當(dāng)前十分低迷的市場(chǎng)下，坪山樓市可謂“萬(wàn)綠叢中一點(diǎn)紅”，讓市場(chǎng)仍有那么一點(diǎn)期待！

04.坪山在售項(xiàng)目不多
下半年置業(yè)機(jī)會(huì)在哪里？

與市區(qū)動(dòng)輒8-9萬(wàn)的新房?jī)r(jià)格相比，坪山區(qū)的價(jià)格更接地氣。當(dāng)下坪山區(qū)在售的項(xiàng)目并不多，僅為6-7個(gè)，市場(chǎng)參考價(jià)約在30000-40000元之間。

一套面積70-80平米的房子，總價(jià)在200-300萬(wàn)，這樣的價(jià)格于剛需而言，是墊著腳可以夠得著的，這也正好說明了，目前雖然市場(chǎng)不好，坪山區(qū)的有些樓盤賣得還不錯(cuò)。

可喜的是，2017年下半年的樓市仍值得期待，據(jù)咚咚牛浩思統(tǒng)計(jì)，2017年下半年坪山區(qū)有望入市的項(xiàng)目有8個(gè)左右，希望未來(lái)置業(yè)坪山的朋友，不妨早期多加關(guān)注。

（坪山區(qū)在售項(xiàng)目）

（坪山區(qū)下半年入市項(xiàng)目）

結(jié)語(yǔ):

據(jù)監(jiān)測(cè)，坪山區(qū)下半年將有數(shù)個(gè)新盤入市，其中不乏大社區(qū)綜合體，隨著坪山區(qū)規(guī)劃和發(fā)展的深入，置業(yè)門檻也將水漲船高，如果深圳的價(jià)格洼地也接二連三淪陷，或許“3萬(wàn)3以后住中山”這句戲言成真。

隨著配套和產(chǎn)業(yè)以“深圳速度”發(fā)展完善，也許三年后坪山已讓人難以望其項(xiàng)背，如果深圳最后的置業(yè)價(jià)格洼地淪陷，大部分置業(yè)者只好選擇臨深。在東進(jìn)這股東風(fēng)下，坪山正在完成一個(gè)從“潛力股”到 “績(jī)優(yōu)股”的逆襲之路。