高收入階級的崛起

　　雖然中產(chǎn)階級由于大量的人口基數(shù)而受到很大的關(guān)注，然而富裕階層則很容易被忽視，他們?nèi)丝诨鶖?shù)雖然少，但正在迅速的擴(kuò)大著。

　　年收入超過20,000美元的富裕越南家庭人數(shù)預(yù)計(jì)將從2016年的25萬人增加到2020年的53萬人，也就是說在未來5年內(nèi)將有28萬戶家庭將從中產(chǎn)階級當(dāng)中脫穎而出，變身成為一群有著購買力的人群。

　　值得注意的是，富裕階層的擴(kuò)張超過了中產(chǎn)階級。年收入在9,000至20,000美元之間的中等收入家庭的數(shù)量預(yù)計(jì)將同期從3,160,000增加到4,830,000。

　　在胡志明市，地產(chǎn)物業(yè)板塊直到近期才受到開發(fā)商的關(guān)注。在2015年之前，很少有開發(fā)商在成熟的地區(qū)提供高端產(chǎn)品。其中，胡志明市的富美興和Khang Dien是典型的代表。

　　地產(chǎn)板塊在2015年激增，之前共有不超過58個(gè)注冊項(xiàng)目。而單單去年，一共就推出了50個(gè)新項(xiàng)目。

　　在河內(nèi)，新的項(xiàng)目從2010年起已經(jīng)陸續(xù)開工。相對于2014年的4個(gè)項(xiàng)目，在2015年有13個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開工。積極的市場也帶動(dòng)了之前停工的項(xiàng)目，并推動(dòng)了未來幾年里大約80多個(gè)的計(jì)劃項(xiàng)目。

　　新入場的房屋表現(xiàn)出了開發(fā)商對買家的適應(yīng)性; 為了降低總價(jià)，新項(xiàng)目面積相比五年前要小得多。土地面積在50-75平方米，房屋面積小于200平方米的小型別墅和聯(lián)排別墅已進(jìn)入市場，并且迅速獲得了市場的青睞。

　　地圖1：胡志明市帶地房產(chǎn)板塊

　　地圖2：河內(nèi)帶地房產(chǎn)板塊

　　當(dāng)下，隨著小面積的產(chǎn)品出現(xiàn)，別墅相比過去更容易負(fù)擔(dān)的起，與高端公寓形成競爭，成為富裕階層的首選住宅選擇。在以往胡志明市聯(lián)排別墅的價(jià)格是高端公寓的3倍，但在新開發(fā)的地區(qū)卻降到了1.7倍。同樣，一個(gè)小型別墅的初始價(jià)格與一個(gè)高端公寓的價(jià)差是3.3倍，而五年前為6.6倍。

　　這個(gè)趨勢在河內(nèi)還沒有那么明顯，聯(lián)排別墅的價(jià)格與高端公寓的價(jià)差為1：1.1，略低于五年前的1：1.2。

　　志明市與河內(nèi)的大部分基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，包括城市鐵路系統(tǒng)和環(huán)路，都大大提高了外圍地區(qū)的可及性。改善通勤時(shí)間和便利性，為未來別墅供應(yīng)提供更加便宜的條件。

　　別墅產(chǎn)品對投資者有著強(qiáng)大的吸引力。聯(lián)排別墅在2013-2016年以來的投資回報(bào)超過所有其他的住宅產(chǎn)品。一個(gè)主要的組成部分是土地價(jià)值觀。拋開這種價(jià)值觀，由于目前高租金收益率高，公寓產(chǎn)品仍然表現(xiàn)良好。