網(wǎng)友提問(wèn)：八年后房子如蔥？還可以買房嗎？

羅永浩，褚明宇，金星，高曉松等都不支持買房，馬云之前也說(shuō)不要買房，八年后房子如蔥，王健林也不希望萬(wàn)達(dá)再有房地產(chǎn)收入，褚明宇鄙視房奴甚至罵他們是傻逼。

但是任志強(qiáng)，董籓，財(cái)上海，北京大土豆包括你都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，特別是一線城市，現(xiàn)在不買以后肯定要高價(jià)買，你們都以聰明人自居，結(jié)論為什么完全不同呢？

現(xiàn)在北上廣的房?jī)r(jià)似乎有所松動(dòng)，我們普通人是應(yīng)該再觀望觀望還是馬上入手呢。

假如你現(xiàn)在沒(méi)房，你愿意按揭買房當(dāng)房奴嗎？未來(lái)你看好哪幾個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)大漲，推薦一下。

顧洪波：房?jī)r(jià)到2021年才會(huì)跌！中國(guó)最有價(jià)值的城市在一線和強(qiáng)二線！

1）術(shù)業(yè)有專攻，隔行如隔山。房地產(chǎn)投資其實(shí)是一門融匯了宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、貨幣學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、政治經(jīng)濟(jì)學(xué)、大眾心理學(xué)等多種學(xué)科于一體的極其復(fù)雜的學(xué)問(wèn)，并不是說(shuō)誰(shuí)能講好幾場(chǎng)脫口秀、誰(shuí)能辦好一家企業(yè)，就能輕易看懂的；

2）至于王健林不看好房地產(chǎn)也不奇怪，其結(jié)果是萬(wàn)達(dá)這幾年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額被恒大、碧桂園等公司所遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越。其實(shí)，王石2003年開(kāi)始就已高呼中國(guó)樓市有泡沫了呢，結(jié)果回首當(dāng)年，才發(fā)現(xiàn)連全球最大房企的創(chuàng)始人都看不懂中國(guó)樓市。何況他人乎？

3）我個(gè)人并不認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)會(huì)一直漲。房?jī)r(jià)也存在極為明顯的周期性，有漲也有跌，并在漲跌輪回中呈螺旋向上的趨勢(shì)。不過(guò)我個(gè)人認(rèn)為，開(kāi)始于2008年底的這一輪房地產(chǎn)中線周期并未結(jié)束，也許我們要到2021年之后再來(lái)考慮房?jī)r(jià)下跌的問(wèn)題；

4）今年在政府的強(qiáng)勢(shì)調(diào)控之下，京滬深廣房?jī)r(jià)確實(shí)略有松動(dòng)，尤其是政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)已出現(xiàn)下滑之勢(shì)。然而一線城市住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)象并未得以解決，有自住需求的朋友該出手時(shí)還是出手吧；

5）短線來(lái)看，當(dāng)前中國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)已由一二線城市蔓延至三四線城市，很多三四線城市會(huì)出現(xiàn)跟漲或補(bǔ)漲現(xiàn)象，但個(gè)人建議謹(jǐn)慎參與，因?yàn)閹缀跛腥木€城市的住宅供應(yīng)都處于供過(guò)于求狀態(tài)，因此在短期上漲之后，可能是長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的陰跌；

6）中長(zhǎng)線來(lái)看，中國(guó)最有價(jià)值的城市依然是深圳、上海、北京、廣州等一線城市以及杭州、南京、廈門等少數(shù)強(qiáng)二線城市。

洛杉磯房東：他們是屁股決定立場(chǎng)！未來(lái)最看好粵港澳大灣區(qū)！

個(gè)人狀況和立場(chǎng)存在差異

比如說(shuō)馬云，房子再多也無(wú)法幫他把阿里巴巴做得更好，他也不需要靠房子賺錢，因?yàn)轳R云以及其他類似的企業(yè)家或明星有的是更好的方法賺大錢。

你舉例的另幾個(gè)人，層次和前一伙人相差實(shí)在太大，他們其實(shí)和我們一樣只是小老百姓而已。既然角度不一樣，觀點(diǎn)不一樣是很正常的，因?yàn)閺倪^(guò)去的十多年來(lái)看，買房是少數(shù)穩(wěn)定又賺錢的投資方式，因?yàn)槠胀ɡ习傩找矝](méi)有別的發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)啊。

所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這兩批人的觀點(diǎn)都有他們的道理。當(dāng)然我們也注意到，極力主張買房的知名人士大都自己也是吃這口飯的，屁股決定立場(chǎng)的成分是有的。

是否現(xiàn)在買房

對(duì)于大多數(shù)熱點(diǎn)城市，我都不贊成現(xiàn)在去買房，因?yàn)橛捎谑袌?chǎng)利率上升的信貸緊縮正在導(dǎo)致市場(chǎng)迅速冷卻，成交量急跌，價(jià)格也出現(xiàn)下跌，從貨幣環(huán)境的基本面來(lái)看，這一輪調(diào)整才剛剛開(kāi)始。

普通人的定義太廣泛，不同的人現(xiàn)金流水平不一樣，加杠桿的空間也不一樣，所以對(duì)于是不是應(yīng)該加杠桿買房，我無(wú)法給你一個(gè)萬(wàn)全的回答。但短期內(nèi)對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)肯定不應(yīng)該這么做。

看好區(qū)域

未來(lái)隨著各城市基礎(chǔ)設(shè)施和各大城市圈的發(fā)展成熟，客觀來(lái)說(shuō)我覺(jué)得未來(lái)十年基本面良好的二線城市以及城市圈概念的一線城市衛(wèi)星城將會(huì)比其他城市有更好的表現(xiàn)。

我最看好的城市圈是粵港澳大灣區(qū)，因?yàn)檫@里是中國(guó)市場(chǎng)最開(kāi)放，經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)，城市密度又最高的城市圈；而二線城市原則上應(yīng)該在南方尋找具有性價(jià)比的省會(huì)及計(jì)劃單列市。

地產(chǎn)八卦男：聰明人不缺房子！我非常愿意按揭買房做房奴！

1、不支持買房的聰明人：

（1）創(chuàng)業(yè)圖騰類大V：

聰明人為何結(jié)論不同，因?yàn)槁斆魅说牧?chǎng)不同，更因?yàn)槁斆魅瞬蝗狈孔?。所謂立場(chǎng)不同，老羅創(chuàng)業(yè)教父、褚明宇是總罵李開(kāi)復(fù)的瘋子，這兩個(gè)人如果支持買房，那豈不應(yīng)了買房是最好的創(chuàng)業(yè)一說(shuō)，這不符合創(chuàng)業(yè)家的精神引領(lǐng)。

成功是個(gè)寡頭市場(chǎng)，騰訊的王者榮耀光皮膚一天賺1.5億，80%上市公司干不過(guò)。老羅的錘子風(fēng)雨飄搖中前行，但是在這條路上萬(wàn)骨枯的場(chǎng)面沒(méi)人見(jiàn)過(guò)，失敗者沒(méi)有舞臺(tái)。而你，和他們一樣嗎？

（2）詩(shī)和遠(yuǎn)方類大V：

人家出生就比你有錢比你房子多，人家有資格詩(shī)和遠(yuǎn)方。我很喜歡奇葩說(shuō)、曉松奇談的節(jié)目，平心而論，我是真的相信矮大緊從價(jià)值觀上不在乎房子的，但是我想說(shuō)的是，矮大緊的不在乎來(lái)源于自己的精神積累，而這些精神積累的基礎(chǔ)是面包不愁，是家族不缺房子，沒(méi)有給他一個(gè)負(fù)面的、必須茍且的環(huán)境。

金星為了孩子離婚（漢斯外籍，結(jié)婚狀態(tài)下收養(yǎng)孩子手續(xù)繁雜），目前上海的金府也確實(shí)是租的，但是你知道她租金多少錢嗎？一年一百萬(wàn)！兩年租金夠?qū)沤z老破舊小戶型二手上車了。

（3）說(shuō)不該買房的大V的觀點(diǎn)為什么沒(méi)有參考價(jià)值：

他們真的不是買不起，只是不想買，而你真的是買不起（至少?zèng)]這么容易買的起）；

他們真的或者是自己境界到了（矮大緊和金星我真的信）、或者是因?yàn)樽约核幍娜ψ雍蛢r(jià)值引領(lǐng)需要端著，而我們還得面對(duì)生活眼前的茍且；

他們真的孩子不用參加高考，你信嗎？真的不會(huì)走這條路，所以金星租房怎么了，人家壓根不需要老破小學(xué)區(qū)，250平米的總統(tǒng)套房會(huì)客也方便。

2、支持買房的聰明人：

信志強(qiáng)，住洋房；聽(tīng)董籓，睡金山。至于菜菜，段子寫的多好啊。該聽(tīng)誰(shuí)的，看自己在這個(gè)社會(huì)中的倒影，王健林和馬云是財(cái)富榜前兩名，你我是單位的三八紅旗手前兩位嗎？

3、普通人應(yīng)該再觀望還是馬上入手：

假設(shè)你沒(méi)房，剛需首套處女貸，新盤找關(guān)系買，尤其是總價(jià)低的公園悅府、美唐、銀河灣之類的，不管他得房率、戶型、大理石的瑕疵，能找到關(guān)系隨時(shí)買了就得了。

如果沒(méi)關(guān)系買二手，等三季度再入手，我之前微博分析了數(shù)據(jù)，議價(jià)空間在5月第三周已經(jīng)達(dá)到最大、加速度已經(jīng)最小，目前議價(jià)空間穩(wěn)定，慣性延續(xù)后沒(méi)有新的政策加碼三季度是市場(chǎng)谷底（四季度要看十九大的結(jié)果不好說(shuō)）。

4、假如我現(xiàn)在沒(méi)房：

首先我非常愿意按揭買房做房奴，小鎮(zhèn)孩子改變不了階級(jí)，但是可以往上走一步，我覺(jué)得我從小鎮(zhèn)走出來(lái)落戶北京名下幾套房子已經(jīng)不錯(cuò)了，我知足。

但是如果我沒(méi)房，我可能不會(huì)現(xiàn)在就買，因?yàn)槲也魂P(guān)心單價(jià)，我關(guān)心自有資金、杠桿和趨勢(shì)的組合。我的現(xiàn)金流能力還不錯(cuò)，現(xiàn)在杠桿太低、房?jī)r(jià)三季度會(huì)繼續(xù)慣性延續(xù)下探、未來(lái)一年也不會(huì)大漲，我會(huì)等信貸相對(duì)松一點(diǎn)的時(shí)候多用些杠桿上車。

如果我是剛性置換，我會(huì)拿住手里的房子，努力在政策期攢子彈，認(rèn)房認(rèn)貸剛結(jié)束我就置換。

5、未來(lái)您看好哪個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)大漲：

未來(lái)沒(méi)有大漲，18年絕沒(méi)可能重復(fù)16年的翻番行情，15年股市殘了，16年房?jī)r(jià)漲了，現(xiàn)在關(guān)門放狗鎖死外流窗口，過(guò)去的一波有歷史因素，未來(lái)房?jī)r(jià)拋物線奔向高點(diǎn)，但加速度在下滑。如果看增值回報(bào)，我曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，望京和通州核心區(qū)還是洼地，再說(shuō)一次和單價(jià)無(wú)關(guān)。

訪善先生：黨國(guó)不會(huì)虧待真正有用的人！十九大之后再考慮買房！

現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，是符合我春節(jié)后看空房?jī)r(jià)的預(yù)期的。我個(gè)人認(rèn)為，還沒(méi)有結(jié)束你所說(shuō)的價(jià)格松動(dòng)階段，后面還有價(jià)格上更多更有趣的演繹，價(jià)格波動(dòng)的原因我此前微博說(shuō)了太多。

十九大之后我再考慮是否要改變對(duì)價(jià)格的觀點(diǎn)。至于你是馬上買還是先觀望，視乎你買房的目的、財(cái)政實(shí)力和需求緩急程度等，綜合考慮吧。我只是評(píng)論了價(jià)格這一個(gè)影響你買房的因素罷了。

不過(guò)，要真是假設(shè)我沒(méi)買房，我會(huì)怎么辦？我想起了我年輕時(shí)候，以及我這些年培養(yǎng)的年輕人，大概可以得出這樣一個(gè)結(jié)論：認(rèn)真把視線和注意力放在工作拓展、科研鉆研、學(xué)習(xí)再造、素質(zhì)修為等層面，較少地或者根本不去在乎房?jī)r(jià)漲跌，也許你買得起房的概率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于你天天胡思亂想和各種盤算各種焦慮。

黨國(guó)不會(huì)虧待真正有用的人，我和我培養(yǎng)的很多年輕人大部分沒(méi)怎么為房子的事情愁過(guò)。我們照樣有不菲的薪酬，照樣經(jīng)常去一線城市耍，照樣可以讓子女讀很好的學(xué)校直至出國(guó)深造，照樣可以每年好幾次出國(guó)旅行，生活的滋味多姿多彩。

委屈地申訴買不起房的人，或者籌首付和貸款壓力大的人，要么是太急于用一套房來(lái)彰顯成功，要么是不肯勞作或者怪罪于智商不如人，要么甘愿在底層晃蕩不肯去做家族里那個(gè)敢于突破階層的人。

我們都是家徒四壁的農(nóng)民出身，年輕時(shí)候也基本沒(méi)有憂慮過(guò)買房事務(wù)，我們的很多房子都沒(méi)有被地產(chǎn)商忽悠。這也許有時(shí)代的因素，但與我們的個(gè)人努力是分不開(kāi)的。便宜這個(gè)概念是相對(duì)的，讀過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)就知道通脹的定義有多重要。

因此，我對(duì)于當(dāng)不當(dāng)房奴的假設(shè)問(wèn)題，并沒(méi)有太多琢磨，我也不會(huì)把心思放在這上面。如果假設(shè)我年輕時(shí)，夫人或者丈母娘也如你們一樣緊逼，我會(huì)好好做工作。不能過(guò)高地加大家庭的杠桿來(lái)勉強(qiáng)將就，導(dǎo)致生活質(zhì)量極低，而是依靠自身硬，再徐徐圖之。讓收入先跑起來(lái)，比你的恐慌先跑起來(lái)，要好一點(diǎn)。這只是我對(duì)于假設(shè)問(wèn)題的回答，你可以參考，但不一定有復(fù)制價(jià)值。

未來(lái)哪里會(huì)漲？你問(wèn)這個(gè)問(wèn)題就證明你買房可能不一定出于自住，而是投資，或者你到了現(xiàn)在還沒(méi)有安定下來(lái)，自住需求一般只會(huì)問(wèn)本地區(qū)。我對(duì)于投機(jī)于房地產(chǎn)的人，是沒(méi)什么好感的，無(wú)論是工作上，還是私底下。我們知道很多股神，企業(yè)經(jīng)營(yíng)之神，匯市大神等，但很少聽(tīng)過(guò)房神。炒作房地產(chǎn)或者一輩子當(dāng)一個(gè)寓公，這樣的人生太狹隘了，對(duì)社會(huì)和家族毫無(wú)增益，不建議成為你的追求。

北京大土豆：當(dāng)房奴沒(méi)什么不好！

老羅們的觀點(diǎn)，是站在自己的角度出發(fā)的；大炮們的觀點(diǎn)，是站在讀者的角度出發(fā)的。出發(fā)點(diǎn)不同，所以，結(jié)論就完全不同。

假如你是老羅，假設(shè)一年賺1個(gè)億，公司謀求上市，你會(huì)費(fèi)勁巴拉屯一堆房子數(shù)著玩嗎？顯然不會(huì)。因?yàn)槟阌懈邔哟蔚淖非?，不買房，你照樣可以賺很多錢，而且比炒房多的多。你從事的事業(yè)，是一個(gè)比炒房高尚的多的事業(yè)。無(wú)論是名還是利，都是做手機(jī)更劃算。所以在老羅的眼中，買房是一件很傻逼的行為，這不奇怪。

而大炮勸人買房，不是站在他自己的角度，他是站在普通大眾的角度。你不是老羅，你就是一個(gè)屌絲，你當(dāng)不了錘子科技的CEO，你也沒(méi)有高曉松的才華，說(shuō)兩季曉松奇談就有5000w的收入，你除了工作，再無(wú)其他收入，你說(shuō)，你不買房怎么實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值？老羅們不買房，不代表他們買不起，他們隨時(shí)可以買到最頂級(jí)的豪宅，你有這個(gè)能力嗎？你拿什么跟他比？

當(dāng)房奴，沒(méi)什么不好。房奴，有點(diǎn)像清朝時(shí)候的奴才，不是人人都可以自稱奴才的，得是皇帝的自家人才能稱奴才。房奴也一樣，你得交夠了首付，才能當(dāng)上房奴。當(dāng)然你隨時(shí)可以把房子賣掉，不當(dāng)這個(gè)房奴，沒(méi)人逼你。所有當(dāng)房奴的人，都是心甘情愿的。而且現(xiàn)在許多房奴，還恨當(dāng)年貸的不夠多，房子買的不夠大，奴的不夠徹底呢。

鵬程蛇口：早點(diǎn)買入大城市的房子才是王道！其他城市投資價(jià)值不大！

1.整個(gè)社會(huì)對(duì)于房產(chǎn)的認(rèn)知分歧很大，包括很多的名人。中國(guó)的房子不僅是一個(gè)居住的地方，還承載了落戶，學(xué)區(qū)等附加資源，你想在一個(gè)大城市立足，舒服的生活，需要買房才能享受到一些附屬資源。名人不在乎房子，是因?yàn)樗麄儾蝗狈?，他們有人脈，不需要通過(guò)房子來(lái)獲得各種附加資源。而作為普通百姓，有自己的房子，安居才能樂(lè)業(yè)。租房只能滿足居住需求。

2.房子的價(jià)格是由供求關(guān)系決定的，大城市集中了最好的醫(yī)療和教育資源，就業(yè)崗位多，每年有大批的年輕人到大城市工作，而大城市的房子供給量有限，所以雖然大城市房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，未來(lái)依然還會(huì)上漲。

3.小城市的房子供給量大，缺乏就業(yè)機(jī)會(huì)，中小城市的年輕人只能去大城市才能找到合適的工作，計(jì)劃生育背景下，90后的數(shù)量比80后少，00后的數(shù)量比90后少，年輕人少了，中小城市的新房還在大量建設(shè)，中小城市的房子現(xiàn)在就供過(guò)于求，未來(lái)更是嚴(yán)重的供過(guò)于求，很多房子會(huì)沒(méi)有人住，不要說(shuō)8年后，就是現(xiàn)在很多已經(jīng)是蔥，沒(méi)有任何投資價(jià)值。

4.北上廣深房?jī)r(jià)只所以長(zhǎng)期上漲，一個(gè)根本的原因就是供給量小，需求量大，長(zhǎng)期供不應(yīng)求，在看得見(jiàn)的未來(lái)，供給量依然無(wú)法擴(kuò)大，需求也很難真正的降下來(lái)，所以房?jī)r(jià)還會(huì)長(zhǎng)期上漲，每一次調(diào)整，都是買入的好時(shí)機(jī)。

5.在房?jī)r(jià)上漲的大周期內(nèi)，買房投資的核心是房貸，利用 了房貸杠桿，你才能買入總價(jià)更高的房子，才能獲得更多的收益。

6.年輕人只有到大城市才能有更好的發(fā)展機(jī)會(huì)，到大城市工作，需要房子，所以盡快的把中小城市的 房子賣出，早點(diǎn)買入大城市的房子才是王道。

7.所謂大城市指的是一線、環(huán)一線和強(qiáng)二線城市，在全國(guó)有房產(chǎn)投資價(jià)值的城市大概15個(gè)左右，其他大多數(shù)城市買房更多的是自住功能，投資價(jià)值不大。

8.中國(guó)最有投資價(jià)值的城市是：北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、南京、天津、環(huán)一線、武漢、成都、鄭州、蘇州。