租房者的春天來(lái)了！政府不讓房東亂漲租

一位地產(chǎn)老司機(jī)吐槽，說(shuō)去年就想賣房子，一直拖到今年才賣，結(jié)果無(wú)人接盤，只能轉(zhuǎn)賣為租。

 

　　這并不是個(gè)案，目前坊間常傳出，深圳租金因?yàn)檫@些“沒有及時(shí)回岸的趕潮人”轉(zhuǎn)賣為租，而開始下調(diào)。

 

　　相比于偶爾的潮起潮落，政府開始更有效、人性化的監(jiān)管租賃市場(chǎng)，對(duì)于租房人和租賃機(jī)構(gòu)，無(wú)疑是一個(gè)更為重磅的消息。

 

　　你能想象嗎？政府要求房東不可以亂漲價(jià)、按月給房租、房東不能擅自進(jìn)租賃住房，一個(gè)對(duì)于租房者更好的時(shí)代正在到來(lái)！

 

—國(guó)家出手！房東終于也有人管了—

 

　　近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱條例)公開征求意見。條例中有很多實(shí)用的利于租房者的信息，【家在】做了總結(jié)：

 

 

　　一、房東不得擅自抬價(jià)，鼓勵(lì)租金按月支付

 

　　目前，租賃市場(chǎng)的租金支付方式有多種選擇，包括押一付三、押一付六、押一付十二等，一般是房東和租戶協(xié)商確定。

 

　　對(duì)于最敏感的租金支付，意見稿不僅提出鼓勵(lì)按月支付，還明確房東不得擅自抬高租金。承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金，當(dāng)事人另有約定的除外;住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。

 

　　二、房東暴力、強(qiáng)制攆人被明令禁止

 

　　只有租過(guò)房子的人才能體會(huì)，臨時(shí)搬家、找不到合租對(duì)象、或被房東強(qiáng)制趕出家門的苦楚。

 

　　為保護(hù)承租人合法權(quán)益，意見稿對(duì)出租人行為設(shè)置了限制條款。包括“出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房”;“出租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定出租住房，確保出租的住房符合安全要求，滿足基本使用功能”;“出租人出租住房，應(yīng)當(dāng)符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標(biāo)準(zhǔn)”等。

 

 

　　三、租房押金不得無(wú)故扣留 違規(guī)最高可罰20萬(wàn)元

 

　　好說(shuō)好散就罷了，如果是不歡而散，提前支付給房東的押金還能順利拿回來(lái)?

 

　　針對(duì)眾多承租人的擔(dān)心，意見稿明確規(guī)定，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時(shí)間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。

　　不歸還押金，出租人將受到怎樣的處罰?據(jù)意見稿規(guī)定，出租人違反規(guī)定扣留押金，將由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正;情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)個(gè)人處1千元以上5千元以下罰款，對(duì)單位處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款。

 

　　四、禁捂盤惜售 樓盤獲預(yù)售證10日內(nèi)需全部對(duì)外銷售

 

　　在住房銷售環(huán)節(jié)，意見稿著重規(guī)范了開發(fā)商為炒作房?jī)r(jià)而采取的捂盤惜售行為。

　　明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)一次性公開全部準(zhǔn)售住房及每套住房?jī)r(jià)格，并對(duì)外銷售。12個(gè)銷售行為被明令禁止。

 

　　五、中介費(fèi)需明碼標(biāo)價(jià) 按房款比例收費(fèi)模式或調(diào)整

 

　　針對(duì)房屋交易和租賃的中介服務(wù)收費(fèi)，意見稿提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明住房租賃或者銷售的價(jià)格、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額以及其他與收費(fèi)有關(guān)的事項(xiàng)，收費(fèi)清單由當(dāng)事人簽字確認(rèn)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

 

 

—深圳人租房，外來(lái)人在大城市的不容易—
 

 

　　作為一個(gè)移民城市和一線大城市，在選擇在深圳生活應(yīng)該對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，不是一件容易的事：

 

　　深圳高房?jī)r(jià)的環(huán)境下，租房成了來(lái)深人員解決住房問(wèn)題的選擇。

 

　　來(lái)自湖南的小李到深圳工作還不到半年時(shí)間，據(jù)小李介紹，這樣的房子每個(gè)月的房租是2000元，如果加上水電費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)到2200左右，對(duì)于每個(gè)月4000多工資的小李來(lái)說(shuō)，房租是一筆不小的開支。對(duì)于目前的住房環(huán)境，小李表示很滿意。

 

 

　　來(lái)自湖北的柳女士和丈夫深圳工作已經(jīng)有八年了，在深圳一直也沒有買房。柳女士一家三口（丈夫、兒子）租住在愛聯(lián)陂頭背村一個(gè)兩室一廳的房子，房子面積在70平方左右，有獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房，采光還不錯(cuò)。每個(gè)月的租金是900元。

 

 

　　在這里不得不說(shuō)，幸而有城中村的接納，使得深圳不少外來(lái)人口得以在深圳打拼。據(jù)了解，深圳有700萬(wàn)人住在城中村，可想對(duì)于房屋租賃管理來(lái)說(shuō)，對(duì)深圳人的重要性。

 

—深圳租房現(xiàn)狀：從一年一漲到房東主動(dòng)降價(jià)—
 

 

　　首先回顧一下深圳房?jī)r(jià)一年一漲的時(shí)期，這個(gè)時(shí)期，相信很多人都已經(jīng)習(xí)慣：

 

　　以龍華民樂(lè)街道某小區(qū)為例，2014年底，二房一廳的價(jià)格是1800元，到了2015年末，同戶型的價(jià)格已經(jīng)上漲到了2500元。而車公廟某單身公寓2014年的價(jià)格在1400元，同樣到了2015年末，到了1600元，目前的價(jià)格在1800元。

 

　　趕上深圳房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)刻，讓房東得到了房屋增值的紅利，同時(shí)，租房客也想開始承受房租大幅度上漲的苦楚。

 

　　今年，深圳房屋租金開始發(fā)生變化，開始下調(diào)，甚至出現(xiàn)房東主動(dòng)降價(jià)的情況：

　　在車公廟的小黃有一間套房，在去年初向房客加價(jià)，由原來(lái)的3600元漲到了4000元，今年初房客退租，小黃房源掛了2個(gè)月沒有租出去，后來(lái)主動(dòng)降了200元，3800元順利出租。

 

　　而從鏈家網(wǎng)上可以看到，龍華梅林關(guān)附近，不少房源降價(jià)求租，有的租金高的房源帶看量很少，甚至沒有。

 

　　深圳中原研究中心提供的一組租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)中，今年第一季度，深圳租金連續(xù)三個(gè)月上漲，累計(jì)漲幅達(dá)3 .6%。

 

    進(jìn)入4月份，普漲的態(tài)勢(shì)戛然而止。龍華、寶安、鹽田等三個(gè)區(qū)域租金明顯下跌。若是對(duì)比去年全年72 .5元/平方米/月的租金水平，可以發(fā)現(xiàn)，今年一直徘徊在70元/平方米/月的租金其實(shí)還是有所下降。

 

　　一位深諳深圳租房市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士稱，不過(guò)，租金下滑最厲害的應(yīng)該是去年第四季度。“當(dāng)時(shí)很多長(zhǎng)租公寓公司甚至主動(dòng)給租客降租金。”

 

　　深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫分析，在去年兩度加碼的樓市調(diào)控之后，部分二手房很難出手，很多業(yè)主對(duì)后市判斷不準(zhǔn)也不愿出售，租房市場(chǎng)的供應(yīng)量因此有所增加。

 

—租賃市場(chǎng)正在進(jìn)入新時(shí)代—
 

 

　　鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來(lái)中國(guó)將有約2億人進(jìn)入租房市場(chǎng)，到2030年，租賃人口將達(dá)2.7億人。

 

　　但目前而言，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)育相對(duì)滯后。鏈家研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模為1.1萬(wàn)億元，房屋交易市場(chǎng)大約17萬(wàn)億元，房屋租賃占交易市場(chǎng)比重僅有6%左右。這與美國(guó)、日本等成熟市場(chǎng)相比差距很大，美國(guó)的舊金山、紐約和日本東京租房人群都超過(guò)40%。

 

　　此前，政策的空白使得租賃市場(chǎng)亂象叢生，以公寓為代表的主力發(fā)展長(zhǎng)租項(xiàng)目的企業(yè)也發(fā)出急需政策整治的呼聲，如今立法來(lái)了，租賃市場(chǎng)的春天也不遠(yuǎn)了。

 

　　隨著萬(wàn)億市場(chǎng)的紅利的釋放，萬(wàn)科、龍湖地產(chǎn)、鏈家等都著手布局。

 

　　去年5月份，萬(wàn)科將其旗下長(zhǎng)租公寓統(tǒng)一使用“泊寓”品牌，有意作為獨(dú)立子品牌運(yùn)營(yíng)。此后，龍湖宣布進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓和聯(lián)合辦公領(lǐng)域。首創(chuàng)置業(yè)則與共享辦公公司優(yōu)客工場(chǎng)及城市空間運(yùn)營(yíng)商共享際宣布合作，未來(lái)在首創(chuàng)置業(yè)進(jìn)入7個(gè)城市中，對(duì)18個(gè)住宅項(xiàng)目逐步改造后出租。中介公司鏈家則成立了“自如”品牌，負(fù)責(zé)把房屋裝修，配家具后統(tǒng)一出租。

 

　　以A irbnb、HomeAway、途家、小豬、螞蟻短租等分享住宿平臺(tái)被越來(lái)越多的人接受，市場(chǎng)上也涌現(xiàn)出一批提供房屋共享新服務(wù)的創(chuàng)新企業(yè)。

 

 

　　租賃市場(chǎng)是政策紅利最多且不斷釋放的市場(chǎng)，蘊(yùn)藏著幾萬(wàn)億的潛在市場(chǎng)空間，未來(lái)租賃住房將會(huì)成為大城市普遍的生活方式。

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