購(gòu)房者買房過(guò)程中或多或少都遇到過(guò)一些困惑，尤其對(duì)于一些買房細(xì)節(jié)不甚了解，從而買到手的房子要么虧了，要么不盡如人意，有時(shí)候還會(huì)被置業(yè)顧問(wèn)忽悠的不知所措。哪些細(xì)節(jié)是買房過(guò)程中容易被忽視，但是又至關(guān)重要的呢？

面寬進(jìn)深比

進(jìn)深：房子南北墻之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數(shù)，越短越好。

面寬：房子?xùn)|西墻之間的寬度，決定能有幾個(gè)南向廳室，越大越好。

面寬進(jìn)深比有一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)，如下：

客廳面寬需要3.2-4.5米，臥室面寬需要3.0-3.9米，更衣室、工作間需要2.0-3.6米，越寬，越方便，廚房、衛(wèi)生間則需要1.6米以上。不過(guò)一般建議客廳進(jìn)深需要5米，臥室進(jìn)深3.0-5.0為宜，總面積以16平米以下為宜。

樓間距

樓間距是兩相鄰樓的外墻面距離，樓間距是影響房屋采光的因素之一。樓間距的計(jì)算方法可以用樓高：樓間距=1:1.2比值計(jì)算，按照國(guó)家規(guī)定，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。

公攤面積和得房率

公攤和得房率對(duì)我們購(gòu)房?jī)r(jià)格有一定影響，也會(huì)影響到居住舒適度。一般來(lái)說(shuō)，多層得房率在80%以上，公攤系數(shù)在0.11～0.16之間。樓層越高，得房率越低，高層得房率在70%左右，公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間。

容積率

現(xiàn)在有些置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告訴購(gòu)房者這個(gè)樓盤的容積率是多少多少，什么是容積率?所謂容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。它直接涉及到居住舒適度，容積率越低，舒適度越高。

容積率多少比較好?

高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。

層高與凈高

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也就是一層房屋的高度。層高小會(huì)讓我們居住起來(lái)有壓抑的感覺(jué);而太高不僅讓我們覺(jué)得缺少安全感，在裝修上吊頂?shù)臅r(shí)候更花錢。一般住宅層高都在2.8米左右，這可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，最大限度的節(jié)約能源。

小區(qū)停車位比例

現(xiàn)在的小區(qū)居民基本上都有車子，而有的小區(qū)的停車位比較少，導(dǎo)致停車位跟不上的，很多人下班回家之后車只能無(wú)奈的停在路邊，要承擔(dān)剮蹭的風(fēng)險(xiǎn)。因此買房的時(shí)候要問(wèn)清楚小區(qū)停車位配比是多少，而停車位比例至少達(dá)到1:1，才能滿足每戶一個(gè)車位。

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