在高房?jī)r(jià)的今天，普通人一生也許只買(mǎi)一套房，容不得出半點(diǎn)差錯(cuò)，所以熟知買(mǎi)房注意事項(xiàng)就格外重要了。剛需購(gòu)房者大多是首次購(gòu)房，買(mǎi)房需求比較迫切，但買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)不足很容易被房地產(chǎn)商五花八門(mén)。那么，買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些，如何規(guī)避買(mǎi)房陷阱?留學(xué)網(wǎng)小編為您整理了相關(guān)資料，供您參考!

　　【買(mǎi)房注意事項(xiàng)】

　　買(mǎi)房注意事項(xiàng)一：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱

　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格相對(duì)較低，但是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，不受法律保護(hù)，房子出了問(wèn)題無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　規(guī)避方法：買(mǎi)房應(yīng)選擇資金實(shí)力雄厚、銷(xiāo)售信譽(yù)高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商，買(mǎi)房前一定要確認(rèn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售許可。

　　買(mǎi)房注意事項(xiàng)二：特價(jià)陷阱

　　節(jié)假日，有些樓盤(pán)會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告。有些特價(jià)房是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子吸引購(gòu)房者的注意。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的一些房子。

　　規(guī)避方法：天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，買(mǎi)房一定要審慎仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比，不要被搶購(gòu)的氣氛和誘人的價(jià)格所蠱惑。

　　買(mǎi)房注意事項(xiàng)三：按揭陷阱

　　某些開(kāi)發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣(mài)房措施。國(guó)家明文規(guī)定按揭比例不得超過(guò)80%，零按揭、一成按揭不過(guò)是開(kāi)發(fā)商將合同上的房?jī)r(jià)提高，虛報(bào)給銀行，買(mǎi)房人要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)。

　　規(guī)避方法：買(mǎi)房前一定要熟知國(guó)家購(gòu)房貸款買(mǎi)房政策，了解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。

　　買(mǎi)房注意事項(xiàng)四：物業(yè)管理陷阱

　　買(mǎi)房時(shí)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了從中牟利，在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開(kāi)放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款，這屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。

　　規(guī)避方法：仔細(xì)閱讀合同，如果合同已簽，可以違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由，請(qǐng)求法院判決無(wú)效。

　　買(mǎi)房注意事項(xiàng)五：使用年限縮水

　　中國(guó)目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算，而土地使用年限開(kāi)發(fā)商都會(huì)刻意隱瞞。

　　規(guī)避方法：買(mǎi)房前要求開(kāi)發(fā)商出示土地使用合同，如開(kāi)發(fā)商拒絕可通過(guò)政府網(wǎng)站公示查詢土地使用年限。

　　買(mǎi)房注意事項(xiàng)六：證照陷阱

　　業(yè)主買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，但有時(shí)買(mǎi)了房子好幾年，孩子都上學(xué)了，房產(chǎn)證依然沒(méi)辦下來(lái)。買(mǎi)房時(shí)的售樓處早已是人去樓空，找開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)也是毫無(wú)結(jié)果。

　　規(guī)避方法：購(gòu)房時(shí)需看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全，若不齊全，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

　　【買(mǎi)房的具體流程】

　　1，認(rèn)購(gòu)流程

　　定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

　　2，簽約流程

　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件

　　3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款

　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬(wàn)元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款最高限額可以達(dá)到30萬(wàn)元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限范圍等信息。

　　商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買(mǎi)房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買(mǎi)的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買(mǎi)的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定。

　　4，貸款流程

　　如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買(mǎi)了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

　　如果是因?yàn)槎址糠魁g過(guò)久，或者無(wú)法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_(kāi)發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過(guò)擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

　　5，驗(yàn)收流程

　　在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測(cè)表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。 -和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)： 第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;

　　6，交易過(guò)程中需交費(fèi)用

　　1、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五

　　申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用

　　1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;

　　2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本

　　3、印花稅：5元/件

　　4、契稅：普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)

　　5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的2%

　　入住過(guò)程中需交費(fèi)用

　　1、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)18-30元/平米/供暖季(注：入住時(shí)已到采暖季節(jié)需繳納供暖費(fèi)，不到采暖季節(jié)，則無(wú)須繳納)

　　辦理按揭須繳納的費(fèi)用

　　1、律師費(fèi)：貸款額的0.3%。

　　2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

　　建行采用太平洋保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率一般為0.056%;

　　工行采用華泰保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.056%：

　　建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.045%。

　　辦理公積金需繳納費(fèi)用

　　1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

　　2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)

　　綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額

　　7，注意事項(xiàng)

　　買(mǎi)房注意事項(xiàng)(購(gòu)買(mǎi)階段)

　　一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

　　二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的升值。

　　三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。

　　四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。

　　五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。

　　1.交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫(xiě)明。

　　溫馨提醒：若買(mǎi)期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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