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    李嘉誠深圳世紀(jì)匯糾紛升級 部分商戶被訴至香港法院

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    李嘉誠深圳世紀(jì)匯糾紛升級 部分商戶被訴至香港法院

    11月23日,第一財經(jīng)刊發(fā)了《李嘉誠深圳世紀(jì)匯項目經(jīng)營堪憂 部分商戶到港請愿》一文。據(jù)商戶反映,由于深圳世紀(jì)匯項目的開業(yè)情況不理想,令已經(jīng)入駐的商戶蒙受損失。深圳和記黃埔中航地產(chǎn)有限公司(下稱“深圳和黃中航地產(chǎn)”后將這些商戶起訴至法院,要求他們繳交所欠租金。迫于無奈,部分商戶只能到李嘉誠商業(yè)帝國的總部——香港中環(huán)長江集團(tuán)中心要求會見高層。

    11月25日,全部請愿商戶回到深圳。他們到家剛過一夜,就收到了來自深圳和黃中航地產(chǎn)的律師函。律師函稱,租戶自從今年5月以來,一直使用過激的、違反法律的行為損害深圳和黃中航地產(chǎn)、長實地產(chǎn)集團(tuán)(下稱“長實地產(chǎn)”,01113.HK)及長實地產(chǎn)主席李嘉誠先生名譽(yù)權(quán),破壞深圳世紀(jì)匯商場正常經(jīng)營秩序及長實地產(chǎn)香港總部正常辦公秩序。

    同時,深圳和黃中航地產(chǎn)將參與請愿的10名商戶訴至香港高等法院,訴由與上述律師函內(nèi)容相仿。該案將于12月9日上午10點聆訊。

    深圳和黃中航地產(chǎn)亦發(fā)函回復(fù)第一財經(jīng)1℃記者稱,部分租戶對深圳世紀(jì)匯商場的租約條款有異議,事情已經(jīng)遵循法律途徑處理。他們認(rèn)為,部分商戶漠視法院判決,企圖以示威、抗議等行為向該公司施壓,以達(dá)到豁免繳付其拖欠租金及服務(wù)費的目的。

    部分請愿商戶被訴至法院

    1℃記者所獲得的律師函,由上海市君悅(深圳)律師事務(wù)所陳錦倫律師發(fā)出。

    律師函稱,深圳世紀(jì)匯項目自2014年8月營業(yè)以來,深圳和黃中航地產(chǎn)已投入大量人力及物力全力開展招商工作、不斷加大推廣力度,引進(jìn)了諸多不同的主題行業(yè),營造了良好的營商環(huán)境,鼎盛時期開業(yè)率亦超過70%。

    該律師函簡述了商場經(jīng)營效益不佳的原因。

    首先,他們認(rèn)為,這與大環(huán)境有關(guān),經(jīng)濟(jì)不景氣,零售業(yè)低迷。其次是因為部分租戶違反合同規(guī)定,擅自閉店或延遲開業(yè),直接導(dǎo)致了商場顧客選擇性減少,繼而出現(xiàn)了消費者前往商場購物意愿下降及商場經(jīng)營效益受損的現(xiàn)象。

    律師函稱,深圳和黃中航地產(chǎn)不存在“合同欺詐”。他們要求商戶立即停止一切對該公司以及長實地產(chǎn)和長實地產(chǎn)主席李嘉誠造成的損害行為,并代表深圳和黃中航地產(chǎn)對造成損害者采取各種有效的法律措施,可能包括,但不限于提出訴訟。

    幾乎同時,上述公司將參與請愿的10名商戶訴至香港高等法院。有關(guān)資料顯示,原告深圳和黃中航地產(chǎn)稱,被告于11月23日及24日在中環(huán)長江集團(tuán)中心門外的公眾地方展示含誹謗內(nèi)容的橫幅,導(dǎo)致原告蒙受損失。原告要求香港高等法院禁制10名商戶再發(fā)布誹謗言論,并向他們索償。此案在香港高等法院的編號為HCA3099/16。根據(jù)高等法院的記錄顯示,該案將于12月9日上午10點進(jìn)行聆訊。

    11月28日,深圳和黃中航地產(chǎn)回函1℃記者稱,部分租戶對深圳世紀(jì)匯商場的租約條款有異議,事情已經(jīng)遵循法律途徑處理,并于日前獲深圳法院判決,深圳和黃中航地產(chǎn)勝訴。但有部分商戶漠視法院的判決,企圖以示威、抗議等行為向公司施壓,以達(dá)到豁免繳付其拖欠租金及服務(wù)費的目的,深圳和黃中航地產(chǎn)將嚴(yán)格按照深圳法院判決書執(zhí)行,對有關(guān)示威人士的行為,予以強(qiáng)烈譴責(zé)。

    廣東華途律師事務(wù)所胡海軍律師表示,上述律師函更多的意思是警告,但請愿行為是否有損深圳和黃中航地產(chǎn)的商譽(yù)有待核實。

    根據(jù)香港《公安條例》第245章規(guī)定,任何人士擬舉行超過50人的公眾集會,或超過30人的公眾游行,必須通知香港警務(wù)處處長。一名熟悉香港法律的人士對1℃記者稱,一般十幾人的小型集會,只要他們沒有做違法的事情,在香港都是合法的。

    根據(jù)記者在請愿現(xiàn)場的觀察,現(xiàn)場請愿的租戶只是靜靜地舉著橫幅,偶爾喊一下口號。“即便是喝水時滴在地上,也要擦干凈,我們完全是合法地在表達(dá)我們的訴求。”一名商戶說。

    開業(yè)率是否70%成問題關(guān)鍵

    胡海軍稱,律師函中提到的深圳世紀(jì)匯70%的開業(yè)率,是本案突破的關(guān)鍵。幾乎全部商戶均確認(rèn),在招商過程中,深圳世紀(jì)匯向他們口頭承諾了當(dāng)時達(dá)到了70%的簽約率,尤其是在2012年就已經(jīng)提供了的商鋪落位圖上,明確寫明了很多國際大牌。很多商戶因為信任其品牌,最終決定簽約。

    有少部分商戶,把70%的開業(yè)率寫進(jìn)了租約中。根據(jù)一名商戶提供的租約顯示,“如該商場整體簽約率低于70%,甲方同意豁免乙方支付基本租金,直至該商場整體簽約率達(dá)到70%以上,但該段期間內(nèi),乙方仍須向甲方支付相當(dāng)于該房產(chǎn)每月提成租金(該提成租金不得扣減基本租金)。自該商場整體簽約率達(dá)到70%的次日起,乙方應(yīng)按租賃合同附件三第一部分的相關(guān)約定支付租金。”胡海軍解釋道,如果商場的開業(yè)率低于70%,就只需要交提成租金,如果商場開業(yè)率達(dá)到了70%,才需要繳納基本租金。

    租約一條款還明確稱,“該商場整體簽約率達(dá)到70%以上(含70%)的日期以甲方(深圳和黃中航地產(chǎn))書面通知的日期為準(zhǔn),乙方不得有異議”。據(jù)多名商戶反應(yīng),他們從未收到商場關(guān)于開業(yè)率是否達(dá)到70%的回應(yīng)。

    上述律師函稱,深圳世紀(jì)匯“鼎盛時期開業(yè)率亦超過70%”。胡海軍表示,鼎盛時期究竟是什么時候,到底有沒有通知到商戶,是案件的關(guān)鍵。1℃記者致電深圳和黃中航地產(chǎn)的發(fā)言人王華音,向她查詢上述問題,她回復(fù)稱:這些具體事情要問招商人員,她無法代答。

    兩個月前,深圳法院審理商戶拖欠租金一案時,胡海軍也曾要求深圳和黃中航地產(chǎn)拿出相關(guān)證據(jù),證明其開業(yè)率達(dá)到70%,以及過去和現(xiàn)在的開業(yè)率情況。法官給了一周時間讓對方準(zhǔn)備。但目前已經(jīng)兩個月過去了,胡海軍還沒有收到相關(guān)證據(jù)通知。

    胡海軍稱,在與多名商戶溝通后,大家的訴求并不是要抵賴掉所有的租金,而是要求深圳和黃中航地產(chǎn)給一個解決問題的態(tài)度,共同承擔(dān)這些損失。讓很多商戶不滿的是,目前深圳世紀(jì)匯商場部分位置的租金每月大約只需要100元/平方米左右,但是這些商戶的租金,簽約時的價格達(dá)到每平米600至700元。

    “法大于理,但是在案件存在很大爭議的情況下,是不是應(yīng)該考慮結(jié)合一些理,讓案件合法合情合理一些?”胡海軍說。

    目前,部分拿到深圳市福田區(qū)法院民事判決書的商戶已經(jīng)到深圳市中級法院上訴,以求得到他們認(rèn)為更合理的判決結(jié)果。

    原文網(wǎng)址:http://www.hnyueyi.com.cn/shenzhen/20161130/33083.html
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