市規(guī)土委的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳市新房成交均價(jià)為55611元/平方米，環(huán)比下降10%。
  從10月4日出爐 “深八條”，迄今已40天。從這段時(shí)間的調(diào)控效果看，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制，環(huán)比回落一成；從需求端來(lái)看，非理性的投資投機(jī)需求得到抑制，剛性需求得以保護(hù)，市場(chǎng)走勢(shì)趨于穩(wěn)定，并朝著健康理性的方向發(fā)展。

  10月新房成交價(jià)環(huán)比下降

  市規(guī)土委的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳全市新建商品住宅成交42.25萬(wàn)平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75萬(wàn)平方米，同比下降6.2%。價(jià)格方面，10月份深圳市新房成交均價(jià)為55611元/平方米，環(huán)比下降10%。至此，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月上漲勢(shì)頭，已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)。

  成交明細(xì)顯示：10月份深圳高端物業(yè)的成交量顯著減少，價(jià)格在3萬(wàn)元-5萬(wàn)元/平方米之間的樓盤成交量明顯增加。分區(qū)域來(lái)看，原來(lái)房?jī)r(jià)一直位列深圳首位的南山區(qū)降幅最大，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南山區(qū)10月份均價(jià)環(huán)比下跌了25%，此前保持3個(gè)月的“7字頭”均價(jià)下跌至63841元/平方米。此外，鹽田區(qū)均價(jià)回落至41134元/平方米；在各區(qū)中房?jī)r(jià)最低的為龍崗區(qū)，均價(jià)為32977元/平方米。

  二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)同步回落。深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，10月份二手樣本樓盤均價(jià)56790元/平方米，環(huán)比下降4.2%。

  從各區(qū)來(lái)看，10月份七個(gè)行政區(qū)（新區(qū)）二手住宅成交均價(jià)普遍下跌，其中鹽田區(qū)跌幅最大，達(dá)到5.3個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)為全市最低水平36514元/平方米。投資客較為集中的福田、南山房?jī)r(jià)下降較為明顯，跌幅均超過(guò)4%。龍華房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)近幾月的持續(xù)上漲也出現(xiàn)了下滑，下降4.4%。由于政策主要針對(duì)投資投機(jī)行為，對(duì)剛需客的影響相對(duì)較少，龍崗二手住宅價(jià)格下跌相對(duì)較小。

  保證剛需，抑制投機(jī)需求

  “深八條” 提出差別化信貸政策，對(duì)于剛性需求予以最優(yōu)惠的保護(hù)、保障政策。

  “深圳的住房資源已經(jīng)不單純是市場(chǎng)資源，它往往變成了公共資源、公眾資源。這種情況下，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，最大的任務(wù)是要保證這種資源的公平分配，所以在政策上差別化對(duì)待是非常清晰的。”深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒說(shuō)，“市民真的是沒(méi)房，從來(lái)沒(méi)貸過(guò)款，就是完全真實(shí)的剛性需求，必須要加大力度支持，按照三成的最優(yōu)惠政策來(lái)執(zhí)行；如果是改善的，肯定要放到次要位置，不能跟剛需一樣，故首付提高到五成；投機(jī)就更不用說(shuō)了，首付要七成以上。這么嚴(yán)格、細(xì)化的區(qū)別，政策的意圖很明白，要先保證剛需，支持合理的改善，抑制投機(jī)需求。”

  從40天市場(chǎng)表現(xiàn)看，一二手房?jī)r(jià)的回落，給剛需的置業(yè)成本帶來(lái)一定程度的降低。

  深圳商報(bào)記者近日從龍華、南山等多個(gè)新盤賣場(chǎng)了解到，新盤的價(jià)格較9月份均有小幅調(diào)整。

  來(lái)自深圳中原地產(chǎn)、安居客數(shù)據(jù)顯示，10月份成交總價(jià)的中間價(jià)格，由348萬(wàn)元退至315萬(wàn)元。具體來(lái)看，10月350萬(wàn)元以下的成交占比增加8個(gè)百分點(diǎn)，且主要集中在150萬(wàn)元至250萬(wàn)元總價(jià)區(qū)間。受樓市降溫影響，高總價(jià)成交占比明顯減少，集中在350萬(wàn)元至500萬(wàn)元的總價(jià)區(qū)間的成交占比減少5個(gè)百分點(diǎn)。

樓市走向理性健康發(fā)展

  “深八條”實(shí)施以來(lái)，之前深圳樓市常見(jiàn)的火爆銷售、排隊(duì)買房等現(xiàn)象，已不見(jiàn)蹤影。究其原因，一是政策實(shí)施的效果立竿見(jiàn)影，二是引導(dǎo)市場(chǎng)逐步走向理性健康發(fā)展。

  “以前買房，打的都是疲勞戰(zhàn)，從看房到最后買房，累得夠嗆，關(guān)鍵是碰到市場(chǎng)緊俏的房源，還要托關(guān)系找人，幾百萬(wàn)元的交易往往不到一分鐘的時(shí)間就作決定?，F(xiàn)在好了，大把房源供你選。”上周日，一位市民在龍華一新盤銷售現(xiàn)場(chǎng)這樣對(duì)深圳商報(bào)記者說(shuō)。

  綜合看來(lái)，此次“深八條”樓市調(diào)控政策，打出了一套利民惠民的組合拳。

  從重啟“70/90”政策，引導(dǎo)中低價(jià)位、中小套型住房建設(shè)，可以讓更多普通居民買得起房，到此次新政所規(guī)定的當(dāng)招拍掛出讓的商品住房用地溢價(jià)超過(guò)一定比例時(shí)，從競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)配人才住房和保障性住房的面積，就是多渠道改善市場(chǎng)供求關(guān)系，穩(wěn)定引導(dǎo)市場(chǎng)需求，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性健康發(fā)展。

  把非戶籍購(gòu)房資格從3年社保提高到5年社保，同時(shí)，對(duì)于戶籍居民家庭炒房也給予了一定規(guī)范，規(guī)定戶籍單身人士（含離異）限購(gòu)一套住房，有效防止了有些人通過(guò)離婚、結(jié)婚不斷獲得購(gòu)房資格來(lái)炒作樓市現(xiàn)象。這些舉措都很好地降低了市場(chǎng)上投資投機(jī)需求，部分投資客也因此退出市場(chǎng)，這在一定程度上為樓市營(yíng)造了良好的發(fā)展氛圍。

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