會(huì)為進(jìn)一步完善深圳市房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)工作機(jī)制，深圳市規(guī)土委草擬了2個(gè)文件，現(xiàn)正在征求意見。原村民非商品住宅補(bǔ)償辦法方面、非原村民非商品住宅補(bǔ)償辦法方面都有哪些改變呢？

深圳房屋征收與補(bǔ)償出臺(tái)新規(guī)

　　據(jù)深圳都市報(bào)消息，日前，深圳市規(guī)劃和國土資源委員草擬了《深圳市人民政府關(guān)于修改<深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）>的決定》（征求意見稿）、《關(guān)于進(jìn)一步完善房屋征收補(bǔ)償機(jī)制的若干意見》（征求意見稿）。即日起至10月11日期間將面向社會(huì)公開征求意見。

　　要點(diǎn)：

　　1、原村民非商品住宅補(bǔ)償辦法方面

　　修改后的《實(shí)施辦法》稱：符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的，不超過建筑面積480平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出部分按照《實(shí)施辦法》附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。所建房屋建筑面積未達(dá)到480平方米的，可按照建筑面積480平方米給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，差額部分面積由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)購足；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以建筑面積480平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算被征收房屋的價(jià)值，扣減10%的公告基準(zhǔn)地價(jià)后予以補(bǔ)償。

　2、非原村民非商品住宅補(bǔ)償辦法方面

　　修改后的《實(shí)施辦法》稱，不超過建筑面積150平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋的價(jià)值扣減10%的公告基準(zhǔn)地價(jià)予以補(bǔ)償。超出部分按照《實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

　　關(guān)于房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，尚未進(jìn)行處理的，修改后的《實(shí)施辦法》也有了明確規(guī)定，即可以按照相關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

　　3、在征收原村民所建的祖屋方面

　　《意見》中稱，按照不超過被征收房屋價(jià)值的1.5倍進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。被征收祖屋屬于原村民唯一住房的，可以給予建筑面積480平方米的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，所建祖屋建筑面積未達(dá)到480平方米的，被征收人可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)購足差額部分面積；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以建筑面積480平方米的標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋的價(jià)值予以補(bǔ)償。

　　祖屋的認(rèn)定參照我市有關(guān)舊屋村認(rèn)定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　4、被沒收的住宅建筑可作為征收安置用房

　　此外，《意見》還提出，房屋征收安置房源可從本市安置房、保障性住房中統(tǒng)籌安排。本市房屋征收安置的房源統(tǒng)一納入市保障性住房建設(shè)指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)范疇。

　　區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)依法沒收的住宅類歷史遺留違法建筑，經(jīng)工程質(zhì)量和消防安全檢驗(yàn)合格并符合地質(zhì)安全條件的，可作為征收安置用房，由轄區(qū)政府統(tǒng)籌使用。