上海、深圳連續(xù)出現(xiàn)地王，引發(fā)了公眾對(duì)于一二線城市樓市泡沫的極大擔(dān)憂。究其原因，普遍共識(shí)是在貨幣寬松的大背景下，而追逐利益的本質(zhì)更導(dǎo)致了資本“脫實(shí)向又虛”義無(wú)反顧。不過(guò)，站在地產(chǎn)商的角度，昨天新華社的一篇報(bào)道可能又多了看待問(wèn)題的一個(gè)視角：至少在“十三五”期間，地產(chǎn)商爭(zhēng)搶地王的選擇或許是對(duì)的。

  新華社這篇消息指，“十三五”全國(guó)新增建設(shè)用地同比將減少約669萬(wàn)畝。即在節(jié)約集約用地要求下，面對(duì)“去庫(kù)存”任務(wù)，“十三五”時(shí)期全國(guó)新增建設(shè)用地將比“十二五”減少約669萬(wàn)畝。

  據(jù)悉，“十三五”時(shí)期，隨著國(guó)土資源保障能力顯著增強(qiáng)，新增建設(shè)用地總量將控制在3256萬(wàn)畝，有效保障新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新項(xiàng)目用地需求。國(guó)土資源部規(guī)劃司副司長(zhǎng)鞠建華介紹，“十二五”期間國(guó)土資源系統(tǒng)提供了3925萬(wàn)畝新增建設(shè)用地，“十三五”期間比“十二五”期間有所壓縮，是為了更好地盤活存量。

  這篇消息透露出了新增建設(shè)用地減少的兩個(gè)指導(dǎo)思想：一是推動(dòng)“去庫(kù)存”，二是更好地盤活存量。在“去庫(kù)存”的背景下，這無(wú)疑是必要的，但減少669萬(wàn)畝意味著什么呢？意味各省市的土地供應(yīng)比“十二五”期間減少高達(dá)17%。目前尚不知道各省市減少的幅度各是多少，但就17%這一幅度本身而言，未來(lái)對(duì)各地樓市的影響將是十分明顯的。

  國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控最大的問(wèn)題在于國(guó)家太大，各地情況千差萬(wàn)別。目前，在去庫(kù)存任務(wù)較大的三四線城市，別說(shuō)減少新增土地供應(yīng)，有些地方實(shí)際上已經(jīng)停止供應(yīng)土地。但在一二線城市，土地供應(yīng)本來(lái)就日趨緊張，如果在此基礎(chǔ)上繼續(xù)減少新增建設(shè)用地，那么土地價(jià)格只能繼續(xù)飆漲。換言之，任正非所說(shuō)的工業(yè)發(fā)展空間不足的問(wèn)題，將會(huì)在一二線城市越發(fā)普遍地出現(xiàn)。這一趨勢(shì)，或許就是一二線城市地王層出不窮的根本原因。在地產(chǎn)商看來(lái)，土地已經(jīng)不是價(jià)格高和低的問(wèn)題，而且也不是位置遠(yuǎn)和近的問(wèn)題，而是有和無(wú)的問(wèn)題。

  因此有人斷言，以北京為例，已經(jīng)不存在加大土地供應(yīng)的可能性，四環(huán)3年內(nèi)將奔20萬(wàn)元。

  或許，這真的是一個(gè)死結(jié)。